Der „Wettlauf um den Platz“ zwischen Eigenheimkäufern hat die Preise in einigen britischen Städten in diesem Jahr um etwa ein Fünftel in die Höhe getrieben, wobei Taunton die Liste der Gebiete mit den größten Steigerungen anführt.
Der durchschnittliche Preis, der für eine Immobilie in der Stadt Somerset gezahlt wurde, stieg in den 12 Monaten bis Oktober um 56.546 GBP (21,8%) auf 315.759 GBP, so die Zahlen des Hypothekenkreditgebers Halifax.
Während die Preise in ganz Großbritannien um durchschnittlich 6,2 % gestiegen seien, habe sich das Wachstum in einer Handvoll Städten verdreifacht, was zum Teil darauf zurückzuführen sei, dass Käufer ihre Prioritäten als Folge der Pandemie neu bewertet hätten.
Der Kreditgeber bezieht Londoner Bezirke in seine Analyse der Städte mit ein und sagte, dass keine in seiner Tabelle der 20 größten Anstiege auftauchte.
In drei – Westminster, Hammersmith und Fulham sowie Islington – waren die Preise gefallen. Auch in Airdrie und Coatbridge in Schottland gab es Rückgänge.
Der britische Immobilienmarkt boomt seit der Lockerung des ersten Lockdowns und wird in diesem Jahr voraussichtlich das geschäftigste seit 2007 sein.
Über viele Monate berichteten Immobilienmakler von einer hohen Nachfrage nach großen Wohnungen außerhalb der Städte, da Käufer, die von zu Hause aus arbeiteten, mehr Platz suchten und weniger Wert auf das Wohnen in Büronähe legten.
Stempelsteuerferien in ganz Großbritannien förderten auch die Verkäufe am oberen Ende des Marktes, wo Käufer die maximale Steuerersparnis erzielen konnten. In England ermöglichte die Steuervergünstigung auf die ersten 500.000 £ der Kosten einer Immobilie den Käufern, bis zu 15.000 £ zu sparen.
Russell Galley, der Geschäftsführer von Halifax, sagte: „Als Kreisstadt Somerset hat der diesjährige Hauspreisträger Taunton mit seiner hohen Lebensqualität und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die wichtigsten Städte in der ganzen Welt Eigenheimkäufern viel zu bieten Südwesten.
„Wie Taunton genießen viele der Gebiete, in denen im letzten Jahr die Immobilienpreise am stärksten gestiegen sind, eine Kombination aus mehr Erschwinglichkeit und Platz im Vergleich zu nahe gelegenen Städten.“
An zweiter Stelle nach Taunton stand Newark in den East Midlands, wo die Durchschnittspreise um 20 % auf 280.934 £ stiegen, gefolgt von Rochdale in Greater Manchester, wo sie um 18,5 % auf 206.098 £ stiegen.
Viele der Städte, die große Preiserhöhungen verzeichneten, befanden sich im Norden Englands, wo die Preise normalerweise unter dem nationalen Durchschnitt lagen.
Eine separate Untersuchung der Bausparkasse Yorkshire, die die Zahlen des Grundbuchamts analysierte, zeigte ein ähnliches Bild, wobei acht der zehn höchsten Preiserhöhungen in kommunalen Gebieten im Norden Englands oder Schottlands verzeichnet wurden.
Ihr strategischer Ökonom Nitesh Patel sagte, das „außergewöhnliche Preiswachstum“ in vielen Teilen des Landes sei auf niedrige Kreditkosten, die Rückkehr von Hypotheken mit niedrigen Einlagen und sinkende Arbeitslosigkeit sowie Einsparungen bei der Stempelsteuer zurückzuführen.
Er fügte jedoch hinzu, dass zwei Auswirkungen der Pandemie noch stärkere Treiber sein könnten.
„Aufgrund der Beschränkungen und weniger Reisen sparten viele Haushalte mehr als sie normalerweise hätten, schätzungsweise rund 170 Milliarden Pfund an „überschüssigen“ Ersparnissen“, sagte er. „Der zweite Faktor ist, dass die Pandemie eine einmalige Gelegenheit geschaffen hat, den Wohnbedarf neu zu bewerten. Käufer suchen nach mehr Platz zum Arbeiten von zu Hause sowie nach mehr Platz im Freien.“
Die Zahlen von Halifax zeigten, dass der durchschnittliche Preis eines Eigenheims für den Großraum London insgesamt um 0,6% auf 554.684 £ sank. Dies verschleierte jedoch ein gemischtes Bild in den Bezirken.
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Der Londoner Bezirk mit dem größten Preisanstieg war Enfield, wo die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims um 6,8 % auf 512.135 £ stiegen.
Westminster im Zentrum von London verzeichnete den stärksten Rückgang in Großbritannien, wobei der durchschnittliche Preis um 6,9 % auf 738.088 £ fiel.
„Es ist selten, dass keine Londoner Stadtbezirke zu den Gebieten mit dem höchsten Immobilienpreiswachstum auftauchen, aber das ist 2021 der Fall“, sagte Galley. „Diese Verschiebung spiegelt das wider, was wir im letzten Jahr von Eigenheimkäufern gesehen haben – weniger Fokus auf Großstädte und mehr Nachfrage in den Vororten und darüber hinaus.“