Der S&P CoreLogic Case-Shiller 20-Städte-Preisindex verzeichnete im Dezember einen Zuwachs von 18,6 % gegenüber dem Vorjahr, ein geringfügiger Anstieg gegenüber 18,3 % im Vormonat. Der Index stieg seit November 2021 um 1,5 %.
Der nationale Hauspreis Index Ähnliches zeigte Helium mit einer Wachstumsrate von 18,8 % zwischen Dezember 2021 und Dezember 2020, was im Wesentlichen dem Preiswachstum im November entsprach.
„Dies ist der höchste Kalenderjahresanstieg seit 34 Jahren an Daten und liegt deutlich über dem Anstieg von 10,4 % im Jahr 2020“, sagte Craig Lazzara, Managing Director bei S&P Dow Jones International, in einer Erklärung.
Die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung fanden heraus, dass die US-Immobilienpreise vom vierten Quartal 2020 bis zum vierten Quartal 2021 insgesamt um 17,5 % gestiegen sind.
„Die Immobilienpreise sind im letzten Quartal 2021 weiter gestiegen, aber nicht so schnell wie in früheren Quartalen“, sagte William Doerner, Aufsichtsökonom bei der FHFA. „Wohnimmobilientrends im vergangenen Jahr haben Herausforderungen geschaffen. Die schnellen Hauspreisgewinne können ausgeglichen werden, wenn die Hypothekenzinsen steigen. Teurere Wohnungen haben jedoch die Erschwinglichkeit erhöht, um zu einem breiteren Anliegen zu werden, da das verfügbare Angebot begrenzt bleibt.“
Die Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr in allen 50 Bundesstaaten und im District of Columbia gestiegen. Die fünf Gebiete mit der höchsten jährlichen Wertschätzung waren Arizona (27,4 %); Utah (27,1 %); Idaho (27,0 %); Florida (25,6 %); und Tennessee (24,1 %). Die Gebiete mit der niedrigsten jährlichen Wertsteigerung waren Washington, DC; Louisiana; Norddakota; Maryland; und Alaska.
Laut FHFA waren die jährlichen Preissteigerungen in Cape Coral-Fort Myers, Florida, am größten, wo die Preise gemäß dem Hauspreisindex der FHFA um 34,6 % stiegen. Am schwächsten waren die Preise in der MSA Frederick-Gaithersburg, Rockville, Maryland, wo sie um 8,5 % stiegen.
Laut dem Case-Shiller-Bericht verzeichnete Phoenix im Dezember mit einem Anstieg von 32,5 % im Jahresvergleich die höchste Wachstumsrate der Eigenheimpreise im Land. Die zweithöchsten waren Tampa mit einem Plus von 29,4 % und Miami mit einem Plus von 27,3 %.
Obwohl erwartet wird, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten weiter steigen werden, hauptsächlich aufgrund der anhaltend niedrigen Lagerbestände, werden steigende Hypothekenzinsen das Kreditvergabevolumen drücken.
Käufer in Einstiegs- und mittleren Märkten – wo die Lagerbestände noch schwächer sind – werden stärker von dem Zinssprung betroffen sein. Am Dienstag bewegten sich die Zinsen für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz um etwa 4 %.
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