Im ersten Quartal 2024 stiegen die Immobilienpreise in fast allen US-amerikanischen Metropolregionen tendenziell an. Von den 221 analysierten Metropolmärkten verzeichneten 205 (93 %) im ersten Quartal 2024 jährliche Immobilienpreissteigerungen, während 30 % im selben Zeitraum zweistellige Preissteigerungen verzeichneten Zeitraum – gegenüber 15 % im vierten Quartal 2023 – laut der Nationaler Maklerverband‘ (NAR) neueste vierteljährliche Bericht.
„Erstaunlicherweise verzeichneten mehr als 90 % der Ballungsräume des Landes einen Anstieg der Immobilienpreise, obwohl sie mit den höchsten Hypothekenzinsen seit zwei Jahrzehnten konfrontiert waren“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Auf dem aktuellen Markt sind steigende Preise die direkte Folge eines unzureichenden Wohnungsangebots, das nicht die gesamte Nachfrage decken kann.“
Der landesweite Durchschnittspreis für bestehende Einfamilienhäuser lag im ersten Quartal 2024 bei 389.400 US-Dollar, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu stieg der US-Medianpreis im vierten Quartal 2023 im Jahresvergleich um 3,4 %.
Der Süden war mit 46 % im ersten Quartal der Spitzenreiter aller Regionen mit dem größten Anteil an Einfamilienhausverkäufen und einem Preisanstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr. Im Nordosten stiegen die Preise um 11 %, im Mittleren Westen um 7,4 % und im Westen um 7,3 %.
Die Ballungsräume mit den höchsten jährlichen durchschnittlichen Preissteigerungen im ersten Quartal waren Fond du Lac, Wisconsin (23,7 %); Kankakee, Illinois (22 %); und Rockford, Illinois (20,1 %). Sechs der zehn Märkte mit dem höchsten Preisanstieg befanden sich entweder in Illinois oder Wisconsin.
Mittlerweile befanden sich acht der zehn teuersten Märkte in den USA in Kalifornien, wobei auch Honolulu und Naples, Florida, hinzukamen.
„Die teuren Märkte im Westen, wo die Immobilienpreise letztes Jahr gesunken sind, erholen sich wieder“, sagte Yun. „Preisrückgänge in dieser Region wurden von vielen Käufern als zweite Chance angesehen.“
Nur 7 % der Märkte (15 von 221) verzeichneten im ersten Quartal einen Rückgang der Immobilienpreise, gegenüber 14 % im vierten Quartal 2023.
Obwohl die Kreditkosten in den ersten drei Monaten des Jahres stiegen, verbesserte sich laut dem Mortgage Rates Center von HousingWire die Erschwinglichkeit von Wohnraum, berichtete NAR.
Die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches bestehendes Einfamilienhaus mit einer Anzahlung von 20 % betrug 2.037 US-Dollar, ein Rückgang gegenüber 2.161 US-Dollar im vierten Quartal 2023. Dieser Wert war jedoch immer noch um 173 US-Dollar (9,3 %) höher als vor einem Jahr.
Haushalte verwendeten in der Regel 24,2 % ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen, ein Rückgang gegenüber 26,1 % im Vorquartal, ein Anstieg gegenüber 23,3 % vor einem Jahr.
Für Erstkäufer sank die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches Einsteigerhaus (im Wert von 331.000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 10 %) auf 1.998 US-Dollar, 5,7 % weniger als im Vorquartal (2.118 US-Dollar). Aber das war eine Steigerung von 168 US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr, als die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches Einsteigerhaus bei 1.830 US-Dollar lag.
Im Durchschnitt gaben Erstkäufer 36,5 % ihres Haushaltseinkommens für Hypothekenzahlungen aus, gegenüber 39,3 % im Vorquartal.
In 40,7 % der untersuchten Märkte benötigte eine Familie ein qualifiziertes Einkommen von mindestens 100.000 US-Dollar, um sich eine Hypothek mit einer Anzahlung von 10 % leisten zu können, ein Rückgang gegenüber 47,1 % im Vorquartal. Umgekehrt benötigte eine Familie in 4,5 % der Märkte ein anrechenbares Einkommen von weniger als 50.000 US-Dollar, um sich ein Eigenheim leisten zu können, gegenüber 2,3 % im Vorquartal.