Die Eigenheimpreise behielten Ende 2023 ihre beträchtliche Dynamik bei. Der S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index verzeichnete im November einen jährlichen Anstieg von 5,1 %, gegenüber einem Zuwachs von 4,7 % im Oktober, heißt es in der neuesten Studie Bericht.
Unterdessen verzeichneten der US National Index und der 10-City Composite einen Anstieg von 0,2 % gegenüber dem Vormonat, und der 20-City Composite verzeichnete saisonbereinigt einen Anstieg von 0,1 % gegenüber dem Vormonat.
„Das Wachstum der Immobilienpreise beschleunigte sich im Winter weiter und verzeichnete trotz eines Anstiegs der Hypothekenzinsen vor der Fed-Sitzung im Dezember, der die bereits bestehenden Probleme bei der Erschwinglichkeit stark belastete, solide monatliche Zuwächse.“ CoreLogic sagte Chefökonomin Selma Hepp in einer Erklärung. „Da die Hypothekenzinsen jetzt niedriger sind und die Nachfrage nach Eigenheimkäufen im Frühjahr bereits lauert, werden die Eigenheimpreise weiter steigen, insbesondere angesichts der übergroßen aufgestauten Nachfrage nach Eigenheimen seitens junger Käufer, derjenigen, die auf niedrigere Zinssätze gewartet haben, und des enormen Zustroms von Einwanderern in den letzten paar Jahren.“
Die Indexdaten dieses Monats verfolgen September, Oktober und November, einen Zeitraum, in dem die Hypothekenzinsen von 7,1 % im September auf 7,8 % Ende Oktober schwankten, bevor sie bis Ende November auf 7,2 % zurückfielen. Der Case-Shiller-Index misst wiederkehrende Verkaufsdaten und spiegelt einen gleitenden Dreimonatsdurchschnitt wider.
Detroit behauptete seine Position als leistungsstärkster Markt den dritten Monat in Folge
Die Märkte im Nordosten und Mittleren Westen verzeichneten einige der am schnellsten wachsenden Immobilienpreise, während einige westliche Märkte anziehen. Detroit (+8,2 %), San Diego (+8,0 %), New York und Cleveland (beide +7,4 %) verzeichneten die größten Preissteigerungen im Jahresvergleich.
„Sofern es nicht zu einem späten Aufschwung auf einem anderen Markt kommt, werden diese Städte um den ‚Wohnungsmarkt des Jahres‘ als Stadt mit der besten Performance in unserem Verbund konkurrieren“, sagte Brian Luke, Leiter für Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P DJI, in einer Erklärung.
Im Gegensatz dazu verzeichneten Portland (-0,7 %), Denver (+1,5 %) und Seattle (+1,6 %) das langsamste Wachstum im Vergleich zum Vorjahr. Alle diese Märkte liegen im Westen.
Die Immobilienpreise könnten im Jahr 2024 sinken, Käufer sollten jedoch nicht mit Preisnachlässen rechnen
Der begrenzte Wohnungsbestand hält die Immobilienpreise hoch, und es ist unwahrscheinlich, dass sich die Angebotslage im Jahr 2024 dramatisch ändert Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant.
Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass die Immobilienpreise in bestimmten Märkten allmählich sinken könnten. Der Case-Shiller Home Price Index ergab beispielsweise, dass die Preise in Seattle zwischen Oktober und November um 1,4 % fielen, was den dritten Monatsrückgang darstellt.
„Im Jahr 2024 könnten die Immobilienpreise in einigen dieser Hochpreismärkte weiter sinken, aber Käufer sollten nicht mit großen Deals rechnen“, sagte Sturtevant in einer Erklärung. „Im historischen Vergleich ist die Nachfrage nach Wohnraum immer noch sehr hoch, wobei die Millennials im besten Alter sind, wenn sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen. Auch das Angebot an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien wird gering bleiben, da Millionen von Hausbesitzern auf Hypothekenzinsen von unter drei Prozent sitzen müssen. Käufer werden in einigen Märkten mehr Einfluss haben, aber auch im Jahr 2024 werden sie mit einem wettbewerbsintensiven Markt konfrontiert sein.“