Die Forbearance-Rate der Servicer ging im September erneut leicht zurück Verband der Hypothekenbanken (MBA) berichtete am Montag. Doch der Handelskonzern rechnet in den kommenden Monaten mit Druck aufgrund der sich verschlechternden Wirtschaftslage und der Zerstörung durch Hurrikan Ian.
Die Gesamtzahl der Darlehen in Stundung ging im September gegenüber dem Vormonat um drei Basispunkte auf 0,69 % des gesamten Portfoliovolumens der Dienstleister zurück. Am 30. September befanden sich 345.000 Hausbesitzer in Stundungsplänen, gegenüber 360.000 Ende August.
Der deutlichste Rückgang im September kam von Portfolio-Darlehen und Private-Label-Securities (PLS), die gegenüber dem Vormonat um 12 Basispunkte auf 1,14 % des gesamten Portfoliovolumens der Dienstleister zurückgingen. Fannie Mae und Freddy Mac Darlehen in Stundung fielen um zwei Basispunkte auf 0,30 %. Unterdessen zeigt der Bericht, dass Ginnie-Mae-Darlehen in Stundung im September um einen Basispunkt auf 1,33 % gestiegen sind.
„Das Tempo der Stundungsausstiege verlangsamte sich auf ein neues Umfragetief, und es gingen weiterhin neue Stundungsanträge ein. Diese Dynamik verhinderte wiederum eine wesentliche Verbesserung der Stundungsrate“, sagte Marina Walsh, Vizepräsidentin für Branchenanalyse bei der Handelsgruppe ein Statement.
Da der bundesstaatliche COVID-19-Gesundheitsnotstand noch in Kraft ist, können Kreditnehmer laut Walsh immer noch eine anfängliche COVID-19-Härtenachsicht beantragen. Sie können auch einen Nachsichtsplan aufgrund von Naturkatastrophen erhalten.
„Kurzfristig wird die Zahl der Nachsichtsdarlehen wahrscheinlich aus einem anderen Grund zunehmen – der jüngsten Verwüstung, die der Hurrikan Ian in Florida, South Carolina und anderen Bundesstaaten verursacht hat“, sagte Walsh.
Im September machten Ausstiege 0,13 % des Servicing-Portfoliovolumens aus und neue Forbearance-Anträge machten 0,10 % aus. Die Umfrage ergab, dass sich 33,7 % aller Kredite im letzten Monat in der anfänglichen Planungsphase befanden und 53,2 % sich in einer Stundungsverlängerung befanden. Die restlichen 13,3 % repräsentierten Wiedereintritte.
Von Juni 2020 bis September 2022 ergaben MBA-Daten, dass 29,6 % der Abgänge zu einer Stundung oder Teilforderung des Darlehens führten, während 18,3 % der Kreditnehmer während der Stundungsphase weiter zahlten. Etwa 17,3 % waren jedoch Kreditnehmer, die ihre monatlichen Zahlungen nicht leisteten und keinen Verlustminderungsplan hatten.
Die Umfrage zeigt auch, dass bediente, nicht überfällige oder in Zwangsvollstreckung befindliche Kredite von 95,85 % im August auf 95,83 % im September zurückgegangen sind.
Die Post-Forbearance-Rate sinkt wieder, aber der Druck kam zuerst auf HousingWire.