Eine aktuelle Studie der Nationaler Verband der Bauherren stellten fest, dass die von allen Regierungsebenen auferlegten Vorschriften für neue Häuser 93.870 USD oder 23,8% des aktuellen durchschnittlichen Verkaufspreises (397.300 USD) ausmachen.
Von diesen 93.870 USD entfallen 41.330 USD auf die Regulierung während der Entwicklung und 52.540 USD auf die Regulierung während des Baus.
Die Studie wurde von 2.071 NAHB-Mitgliedern und 57 Entwicklern eingereicht, und fast alle Bauherren – 98,9% pro Studie – gaben an, während des Baus regulatorische Kosten zu verursachen. Zusammengenommen machte der Durchschnitt dieser Kosten für alle Häuser im Bericht 21,5% der Baukosten des Bauherren und 13,3% des endgültigen Hauspreises aus.
Diese Nachricht folgt auf einen NAHB-Bericht, in dem festgestellt wurde, dass sich die Schnittholzpreise in den letzten 12 Monaten verdreifacht haben und der Preis für ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus um 35.872 USD gestiegen ist. Um zu veranschaulichen, wie die Kosten gestiegen sind, sind es 35.872 US-Dollar auf die von der Regierung auferlegten 93.870 USD. Balken, Balken, Vorsätze, Sparren und Traversen, Ummantelung, Bodenbelag und Unterlage, Innenwand- und Deckenverkleidung wurden ebenfalls berücksichtigt, wenn die Kosten für ein neues Zuhause summiert wurden, sagte der NAHB.
Ab Anfang Mai beträgt der Preis für das Einrahmen von Schnittholz fast 1.500 US-Dollar pro tausend Brettfuß. Das ist ein Plus von mehr als 250% seit April 2020, als die Schnittholzpreise bei rund 350 US-Dollar pro tausend Brettfuß lagen.
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Über einen Zeitraum von fünf Jahren – von 2016 bis Mai 2021 – stellte die NAHB außerdem fest, dass die Regulierungskosten für ein zum Verkauf gebautes durchschnittliches Haus von 84.671 USD auf 93.879 USD oder 10,9% gestiegen sind.
Vor einiger Zeit beliefen sich die Regulierungskosten für ein neues Zuhause im Jahr 2011 auf ca. 65.000 USD.
“Diese Studie zeigt, wie eine Überregulierung die Krise um die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschärft und dass die politischen Entscheidungsträger mutige Schritte unternehmen müssen, um unnötige Vorschriften zu reduzieren oder zu beseitigen, die den Bauherren helfen, die Produktion von qualitativ hochwertigem, erschwinglichem Wohnraum zu steigern, um die wachsende Marktnachfrage zu befriedigen”, sagte Chuck, Vorsitzender der NAHB Fowke.
Laut der Studie gaben 84,5% der Entwickler an, dass sie den vorgeschriebenen Designstandards unterliegen, die über das hinausgehen, was sie normalerweise tun würden, und ihre Kosten erhöhen. Im Durchschnitt machen diese Anforderungen 9,1% des Grundstückspreises und 2,3% des endgültigen Hauspreises aus.
90,2% der Bauherren gaben an, dass Änderungen der Bauvorschriften in den letzten 10 Jahren ihre Kosten erhöht haben. Gemittelt über alle Häuser machen die mit Codes verbundenen Kostensteigerungen 9,9% der Baukosten des Bauherren und 6,1% des endgültigen Hauspreises aus.
Im Februar sagte Fowke, dass die weiterhin erfolgreiche Einführung des COVID-19-Impfstoffs Wunder für die Schnittholzpreise bewirken sollte, da in Kanada und den USA weitere Werke wiedereröffnet werden – was die Lagerbestände erhöht und die Gesamtpreise senkt.
Dies ist noch nicht geschehen, da niedrige Lagerbestände weiterhin Hausbauer und potenzielle Käufer lähmen, die sich nicht auf äußerst wettbewerbsfähige Bieterkriege einlassen wollen.
Die USA und Kanada haben 2006 einen Handel unterzeichnetPakt, das Lumber Softwood Agreement, das 2015 ersatzlos auslief.
Die nachträglichen Regulierungskosten erhöhen die Preise für neue Häuser um fast 94.000 US-Dollar, die zuerst bei HousingWire veröffentlicht wurden.