© Reuters. Ein allgemeiner Blick auf das Stadtbild von Dubai, 25. September 2013. Ein Ansturm konkurrierender Wohnungskäufer in Dubai in dieser Woche könnte die Anzeichen dafür verschleiert haben, dass Dubais jüngster Immobilienboom verhaltener ausfällt als der letzte, der die Regierung nahe an den Def. gedrängt hat
Von Tommy Wilkes
LONDON (Reuters) – Luxuswohnimmobilien widersetzten sich dem Trend fallender Preise im Jahr 2023 und stiegen um 3,1 %, da zweistellige Zuwächse in Manila und Dubai Rückgänge in New York und London ausglichen, sagte Knight Frank am Mittwoch.
Ein sprunghafter Anstieg der Kreditkosten, Inflation und wirtschaftliche Unsicherheit trafen die Immobilienmärkte im vergangenen Jahr und führten zu einem deutlichen Rückgang des Transaktionsvolumens.
Laut dem Immobilienmakler Knight Frank hat dies dazu beigetragen, die Preise für Luxusimmobilien zu stützen, zusammen mit einem Anstieg der Portfolios der Reichen, als sich die Aktienmärkte erholten.
Die philippinische Hauptstadt Manila stand mit einem Preisanstieg von 26 % an der Spitze der 100 Märkte, die Knight Frank verfolgt, gefolgt von Dubai mit 15 % und den Bahamas mit 15 %. Die Luxuspreise in New York und London seien im Jahr 2023 um 2 % gesunken und liegen nun 8 % bzw. 17 % unter ihren jüngsten Höchstständen, sagte Knight Frank in seinem Flaggschiff The Wealth Report.
„Als sich die Vermögensportfolios im Jahr 2023 erholten, konzentrierten sich wohlhabende Käufer auf Wohnimmobilien in den Luxusmärkten der Welt“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, in einer Erklärung.
Kate Everett-Allen, Leiterin der internationalen Wohn- und Länderforschung, stellte fest, dass „der durch die Pandemie ausgelöste Immobilienboom zwar in Tränen enden sollte, da die Kreditkosten ein 15-Jahres-Hoch erreichten“, die Preise jedoch „viel sanfter gelandet“ seien .
Im Gegensatz zu den Wohnimmobilienmärkten erleben Gewerbeimmobilien einen stärkeren Abschwung, da der Trend zur Heimarbeit die Leerstandsquoten in die Höhe treibt und hohe Kreditkosten den Wert von Bürogebäuden beeinträchtigen.
Knight Frank stellte fest, dass die weltweiten Investitionen in Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 um 46 % auf 698 Milliarden US-Dollar einbrachen, was auf einen Rückzug von US-Investoren zurückzuführen sei.
Industrie und Logistik übertrafen Büros und wurden zum ersten Mal seit Beginn der Aufzeichnungen der am meisten investierte Sektor und gewannen einen Anteil von einem Viertel aller weltweiten Investitionen, während der Büromarkt von 25 % im Jahr 2022 auf einen Anteil von 22 % schrumpfte, sagte Knight Frank.
Private Immobilieninvestoren, die aktivsten Käufer im Jahr 2023, dürften ihre Kaufaktivität im Jahr 2024 steigern, da sie versuchen, von der „Verwerfung“ auf dem Markt zu profitieren, sagten die in London ansässigen Makler.