Die typische Anzahlung ist 10 % kleiner als vor einem Jahr

Die typische Anzahlung eines Eigenheimkäufers war im Januar 2023 um 10 % niedriger als im Vorjahr, so a Bericht freigegeben am Mittwoch von Rotflosse.

Der Bericht basiert auf Daten, die von Redfin aus Bezirksaufzeichnungen in 40 der bevölkerungsreichsten Ballungsräume gesammelt wurden.

Redfin fand heraus, dass der typische Hauskäufer in den USA im Januar eine Anzahlung von 42.375 $ leistete, die kleinste typische Anzahlung seit fast zwei Jahren. Die typische Anzahlung im Januar liegt um 35 % unter dem im Juni 2022 verzeichneten Höchststand, aber immer noch um 30 % über dem Niveau vor der Pandemie.

Der Januar war der dritte Monat in Folge, in dem der mittlere Anzahlungsbetrag einen jährlichen Rückgang verzeichnete.

Darüber hinaus war der durchschnittliche Anzahlungsprozentsatz landesweit im Januar im Jahresvergleich rückläufig und fiel von 13,6 % vor einem Jahr auf 10 % des Gesamtkaufpreises der Immobilie. Der Pandemie-Höchststand von 17,5 % wurde im Mai 2022 verzeichnet. Laut Redfin lagen die Anzahlungsprozentsätze zuletzt Anfang 2021 auf diesem Niveau – bevor der pandemische Immobilienboom seinen Höhepunkt erreichte.

Von den 40 analysierten Großstädten waren die Anzahlungsprozentsätze in San Francisco am höchsten (25 %), gefolgt von 10 Großstädten, einschließlich Anaheim, Kalifornien; San Jose, Kalifornien; New York; Oakland, Kalifornien; Los Angeles; Seattle; San Diego; Neubraunschweig, New Jersey; Miami; und West Palm Beach, Florida, wo der typische Hauskäufer eine Anzahlung von 20 % leistet.

Insgesamt meldeten nur zwei der analysierten Großstädte einen Anstieg der Anzahlungsprozentsätze im Jahresvergleich: Newark, New Jersey (12,5 % im Jahr 2022 auf 19 % im Jahr 2023) und San Francisco (23,3 % im Jahr 2022 auf 25 % im Jahr 2023). Unterdessen verzeichnete Sacramento den größten Rückgang des Anzahlungsprozentsatzes im Jahresvergleich und fiel von 20 % im Januar 2022 auf 12,4 % im Januar 2023.

Redfin führte den Rückgang des Anzahlungsbetrags und -prozentsatzes auf den langsameren Immobilienmarkt, niedrigere Immobilienpreise und höhere Wohnkosten aufgrund steigender Hypothekenzinsen zurück.

Die meisten Angebote für Häuser, die von Redfin-Agenten im Januar geschrieben wurden, waren nicht Teil von Bieterkriegedie sich deutlich von 2021 und Anfang 2022 unterscheidet. Dadurch benötigen Käufer keine große Anzahlung mehr, um ihre finanzielle Stabilität zu beweisen oder sich von einem überfüllten Spielfeld abzuheben.

„Ein Silberstreifen am Horizont hoher Hypothekenzinsen und wirtschaftlicher Turbulenzen ist, dass sie den Wettbewerb verlangsamt haben“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist von Redfin, in einer Erklärung. „Das bedeutet, dass Käufer oft in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, ohne sich einem Bieterkrieg stellen zu müssen, und müssen nicht einen großen Teil ihrer Ersparnisse für eine Anzahlung hergeben, um die Aufmerksamkeit der Verkäufer zu erregen. Käufer von heute können auch auf andere Weise Geld sparen:Fast die Hälfteder Verkäufer bieten Zugeständnisse an, um Käufer anzuziehen, z.

Der weniger wettbewerbsintensive Markt hat auch dazu geführt, dass mehr Käufer es verwenden FHA und VA-Darlehen. Im Januar nutzten 16 % der Hypothekenverkäufe ein FHA-Darlehen, gegenüber 13,3 % im Vorjahr, während der Anteil der Hypothekenverkäufe mit VA-Darlehen von 6,1 % im Vorjahr auf 7,5 % stieg.

Detroit verzeichnete mit 29,5 % aller Hypothekenverkäufe den höchsten Anteil an FHA-Darlehen, und Virginia Beach, Virginia, verzeichnete mit 43,7 % aller Hypothekenimmobilienverkäufe die höchste Anzahl an VA-Darlehen. Am anderen Ende des Spektrums waren sowohl FHA-Darlehen als auch VA-Darlehen in San Francisco mit nur 1,3 % bzw. 1,0 % aller hypothekenbesicherten Eigenheimverkäufe am wenigsten verbreitet.

Da die Hypothekenzinsen einige der höchsten Niveaus seit Jahrzehnten erreichen, müssen die Käufer jeden Monat mehr in ihr monatliches Budget für die Zahlung von Wohneigentum investieren, wodurch die Anzahl, die ihnen für eine Anzahlung zur Verfügung steht, verringert wird. Darüber hinaus sagen Redfin-Ökonomen angesichts des unsicheren wirtschaftlichen Umfelds, dass einige Käufer möglicherweise auch einfach so viel Bargeld wie möglich behalten möchten.

Obwohl die Eigenheimpreise weiterhin deutlich über ihrem Niveau vor der Pandemie liegen, hat sich das Wachstum der Eigenheimpreise dramatisch verlangsamt Bundesverband der Immobilienmakler Berichterstattung über den ersten durchschnittlichen Hauspreisrückgang im Jahresvergleich für bestehende Hausverkäufe seit über 130 Monaten.

Neben kleineren Anzahlungen bemerkte Redfin im Jahresvergleich auch einen Anstieg des Anteils der bar bezahlten Häuser, der von 29,7 % im Januar 2022 auf 32,1 % in diesem Jahr stieg. Im Jahr 2021 und Anfang 2022 nutzten Käufer Barangebote, um die Konkurrenz zu schlagen, aber jetzt tun diejenigen, die ein Barangebot nutzen können, dies, um die hohen Hypothekenzinsen zu vermeiden.

Von den analysierten Großstädten waren Barkäufe in West Palm Beach am weitesten verbreitet, wo 52,5 % der Hauskäufe in bar getätigt wurden. Barkäufe waren in Oakland am wenigsten verbreitet und machten im Januar nur 13,9 % aller Hauskäufe aus.

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