Der Verkauf bestehender Eigenheime begann 2023 genau dort, wo sie Ende 2022 aufgehört hatten, und fiel für die 12th Monat in Folge. Im Januar sank das saisonbereinigte Verkaufstempo für bestehende Häuser gegenüber Dezember um 0,7 % auf ein Tempo von 4,00 Millionen, laut a Bericht von demBundesverband der Immobilienmakler(NAR) am Dienstag veröffentlicht.
Auf Jahresbasis gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Januar um 36,9 % zurück.
„Dies ist das niedrigste Niveau der Hausverkaufsaktivitäten seit Mai 2020, als die COVID-19-Pandemie einen Großteil der Wirtschaft zum Erliegen gebracht hatte“, sagte Lisa Sturtevant, the Helles MLS Chefökonom sagte in einer Erklärung. „Davor muss man bis Oktober 2010 zurückgehen, um einen so niedrigen Gesamtumsatz zu finden.“
Trotzdem bleiben Branchenanalysten optimistisch.
„Während die Hausverkäufe nun 12 Monate in Folge gesunken sind, ist der Rückgang im Januar viel geringer als bei früheren Rückgängen“, sagte Sturtevant. „Die Verkäufe im Januar spiegeln Kaufverträge wider, die im November oder Dezember abgeschlossen wurden, und es gibt Hinweise darauf, dass der Immobilienmarkt in vielen Märkten die Talsohle erreicht hat und die Käufer beginnen, auf den Markt zurückzukehren.“
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines bestehenden Eigenheims stieg im Januar weiter und stieg im Jahresvergleich um 1,3 % auf 359.000 $. Dies markiert 131 aufeinanderfolgende Monate mit jährlichem Anstieg – die längste laufende Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.
„Hausverkäufe haben ihren Tiefpunkt erreicht“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung. „Die Preise variieren je nach Erschwinglichkeit eines Marktes, wobei preisgünstigere Regionen ein bescheidenes Wachstum und teurere Regionen einen Rückgang verzeichnen.“
Da die Anzahl der Tage, die eine Immobilie typischerweise auf dem Markt blieb, von 26 Tagen im Dezember auf 33 im Januar stieg, stieg auch der Bestand an bestehenden Häusern und stieg monatlich um 2,1 % und im Jahresvergleich um 15,3 % auf 980.000. Dies entspricht einer Versorgung von 2,9 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo.
„Der Lagerbestand ist nach wie vor niedrig, aber die Käufer beginnen, eine bessere Verhandlungsmacht zu haben“, fügte Yun hinzu. „Häuser, die länger als 60 Tage auf dem Markt sind, können für etwa 10 % unter dem ursprünglichen Listenpreis erworben werden.“
Obwohl die Erschwinglichkeit für viele nach wie vor eine Herausforderung darstellt, machten Notverkäufe, Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe im Januar nur 1 % der Verkäufe aus, genauso wie im Dezember und vor einem Jahr.
Auf regionaler Ebene gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime in zwei der vier Regionen von Monat zu Monat zurück, wobei der Nordosten (Jahresrate von 500.000 Häusern) und der Mittlere Westen (Jahresrate von 960.000 Häusern) 3,8 % bzw. 5,0 % zurückgingen. Der Süden und der Westen hingegen stiegen um 1,1 % bzw. 2,9 % auf 1,82 Millionen bzw. 720.000. Das jährliche Verkaufstempo im Westen ist jedoch im Vergleich zum Vorjahr immer noch am stärksten von den vier Regionen zurückgegangen und ging gegenüber Januar 2022 um 42,4 % zurück.
„Die größte Überraschung gab es im Westen, wo die Hausverkaufsaktivität im Vergleich zum Dezember um 2,9 % anstieg. Obwohl die Hypothekenzinsen immer noch doppelt so hoch sind wie vor einem Jahr, sind sie von ihren Höchstständen im November zurückgegangen. Die Käufer haben begonnen, ihre Erwartungen anzupassen und sind bereit, wieder in den Markt einzusteigen“, sagte Sturtevant. „Im Jahr 2023 werden die Verkäufe von Eigenheimen unter dem historischen Durchschnitt von 5 Millionen bleiben. Der Lagerbestand bleibt ein großes Hindernis für den Kauf von Eigenheimen. Während auf dem Markt viel mehr Inventar vorhanden ist als vor einem Jahr, ist das Wohnungsangebot immer noch halb so hoch wie vor der Pandemie.“