Die Verkäufe bestehender Häuser brachen letzten Monat unter der Last der erhöhten Hypothekenzinsen ein.
Laut a gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im März um 4,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,19 Millionen zurück, verglichen mit 4,38 Millionen im Februar Bericht veröffentlicht am Donnerstag von der Nationaler Maklerverband (NAR). Im Jahresvergleich sank der Umsatz um 3,7 %.
Der Durchschnittspreis für alle Arten bestehender Häuser stieg auf 393.500 US-Dollar, ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Durchschnittspreis von 375.300 US-Dollar vor einem Jahr. Die Verkäufe bestehender Häuser verzeichneten im neunten Monat in Folge einen Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr und erreichten im März den höchsten Preis aller Zeiten. Mit Ausnahme des Nordostens gingen die Verkäufe in allen Regionen zurück.
„Obwohl sich die Hausverkäufe von den zyklischen Tiefstständen erholen, stecken sie fest, weil sich die Zinssätze nicht wesentlich verändert haben“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Es gibt jetzt fast sechs Millionen mehr Arbeitsplätze im Vergleich zu den Höchstständen vor der COVID-19-Krise, was darauf hindeutet, dass es auf dem Markt mehr aufstrebende Hauskäufer gibt.“
Der Bestand an Bestandsimmobilien nimmt trotz erhöhter Hypothekenzinsen stetig zu. Ende März Gesamtwohnungsbestand lag bei 1,11 Millionen Einheiten, 4,7 % mehr als im Februar und 14,4 % mehr als vor einem Jahr. Unterdessen belief sich der unverkaufte Lagerbestand beim aktuellen Verkaufstempo auf einen Vorrat von 3,2 Monaten, gegenüber 2,9 Monaten im Februar und 2,7 Monaten im März 2023.
Mit Stand vom 12. April gab es laut Angaben 526.000 aktive Einfamilienhäuser auf dem Markt, 2,6 % mehr als in der Vorwoche Altos-Forschung Daten. Laut Mike Simonsen, Gründer und Präsident von Altos Research, ist dieser Anstieg der Lagerbestände eine Folge hoher und steigender Hypothekenzinsen.
„Mehr Lagerbestände sind im aktuellen Umfeld immer willkommen“, fügte Yun hinzu. „Ehrlich gesagt ist es ein guter Zeitpunkt für eine Listung, da es laufend zahlreiche Angebote für Immobilien im mittleren Preissegment gibt und die Immobilienpreise insgesamt weiter steigen.“
Unterdessen ging der Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern im März zurück. Auch das Vertrauen der Hausbauer stagnierte im April aufgrund erhöhter Hypothekenzinsen und einer stärker als erwarteten Inflation.
„Potenzielle Hauskäufer stehen vor einem sehr verwirrenden Immobilienmarkt“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung. „Die Hypothekenzinsen, von denen erwartet wurde, dass sie im Jahr 2024 sinken würden, sind um fast 7 % gestiegen und scheinen bereit zu sein, noch länger höher zu bleiben.
„Der Lagerbestand hat begonnen zu wachsen, aber der Markt ist immer noch wettbewerbsintensiv und die Verkäufer erhalten immer noch mehrere Angebote. Und jetzt, im Zuge der vorgeschlagenen NAR-Vereinbarung, herrscht neue Verwirrung darüber, wie Käufer und Verkäufer mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten werden.“