Nach einem Rückgang von 4,5 % im Monatsvergleich JanuarDie Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Februar erneut zurück und gingen gegenüber dem Vormonat um 2,0 % zurück, was einer saisonbereinigten Rate von 772.000 entspricht Daten freigegeben von derUS-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklungund dasUS Census BureauAm Mittwoch.
Im Jahresvergleich gingen die Verkäufe neuer Eigenheime im Februar um 6,2 % zurück.
„Obwohl die Neuverkäufe im Februar unter den jüngsten Höchstständen lagen, verkaufen Bauherren immer noch Häuser mit einer höheren saisonbereinigten Rate als zu irgendeinem Zeitpunkt zwischen 2008 und 2019.“ Zilow sagte der Wirtschaftsdatenanalyst Dan Handy in einer Erklärung. „Dieses Transaktionsvolumen findet vor dem Hintergrund kontinuierlicher Lieferketten- und Arbeitsunterbrechungen statt.“
Ende Februar standen noch schätzungsweise 407.000 neue Wohnungen zum Verkauf, was bei der aktuellen Verkaufsrate einer Versorgung von 6,3 Monaten entspricht. Dies ist ein Anstieg von 3,3 % gegenüber dem Vormonat und ein Anstieg von 40 % gegenüber dem Stand vom Februar 2021.
„Käufer sehen sich einem Wohnungsmarkt gegenüber, der so wettbewerbsintensiv wie eh und je zu sein scheint“, sagte Handy in einer Erklärung. „Der Lagerbestand ist auf einem Rekordtief und die Häuser werden innerhalb einer Woche nach der Notierung verkauft – mehr als zwei Wochen schneller als im Februar 2020.“
Während Einfamilienhaus beginnt erreichte im Februar den höchsten Stand seit 2006, Stimmung des Hausbauers unter die 80-Punkte-Marke gesunken bzw. erstmals seit September 2021 lautLandesverband der Bauherren(NAHB) undWells Fargo Wohnungsmarktindex(HMI)-Bericht. Experten sagen, dass anhaltende Lieferkettenprobleme, Arbeitskräftemangel, steigende Materialkosten und steigende Zinsen dafür verantwortlich sind.
„Wenn die Hypothekenzinsen steigen, alles andere gleich bleibt, sinkt die Kaufkraft für Häuser.“ Erster Amerikaner sagte die stellvertretende Chefökonomin Odeta Kushi in einer Erklärung. „Das Vertrauen der Bauherren ist im März gesunken, da die Bauherren weiterhin mit Unterbrechungen der Lieferkette, Preiserhöhungen und Bedenken konfrontiert sind, dass die sinkende Erschwinglichkeit die Käufer auspreisen wird.“
Obwohl Hauspreise landesweit weiter steigen, lag der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Eigenheims im Februar bei 400.600 $, verglichen mit 423.300 $ im Januar.
„Die Herausforderungen, mit denen Käufer in diesem historisch wettbewerbsintensiven Markt konfrontiert sind, werden durch die Tatsache verstärkt, dass die monatlichen Hypothekenzahlungen so schnell wie seit Jahrzehnten nicht mehr steigen, da die Immobilienwerte und Hypothekenzinsen zu Beginn des Jahres jeweils stark gestiegen sind“, sagte Handy in a Aussage.
Auf regionaler Ebene stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im Nordosten (59,3 %) und im Mittleren Westen (6,3 %) von Monat zu Monat, gingen jedoch im Süden (-1,7 %) und im Westen (-13,0 %) zurück. Jahr für Jahr verzeichneten alle Regionen Rückgänge bei den Verkäufen neuer Eigenheime, mit Ausnahme des Nordostens, der einen Anstieg von 7,5 % verzeichnete.
Die Marktkrise betrifft Kreditnehmer mit weniger Geld stärker, sagten Ökonomen.
„Die Erschwinglichkeit ist eine wachsende Herausforderung, da höhere Preise für neue Eigenheime und steigende Zinsen einige Käufer auspreisen könnten“, sagte Kushi. „Vor einem Jahr lagen 31 % der Verkäufe neuer Eigenheime unter 300.000 US-Dollar. Im Februar 2022 lagen nur 18 % der Verkäufe neuer Eigenheime unter 300.000 US-Dollar.“
Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Maesagte, dass die Zunahme der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Februar ein Zeichen für größere Trends sein könnte, die es wert sind, verfolgt zu werden.
„Der Anstieg war jedoch fast ausschließlich auf nicht begonnene Häuser zurückzuführen, die mit 106.000 Einheiten ein Rekordhoch erreichten“, sagte er. „Dies deutet darauf hin, dass später im Jahr noch mehr Häuser gebaut werden könnten, aber die Zahl der verkauften Häuser, die sich im Bau befinden, ging um 9,1 % zurück, nachdem sie im Januar um 10,4 % gefallen war. Dies deutet auf eine gewisse Verlangsamung der Nachfrage hin, die bei weiter steigenden Hypothekenzinsen weiter nachlassen dürfte. Selbst wenn sich die steigenden Hypothekenzinsen stabilisieren, befinden sich die Erschwinglichkeitsbeschränkungen jetzt auf einem Niveau, das die Verkäufe wahrscheinlich zunehmend belastet, während ein weiterer Anstieg der Finanzierungskosten für Bauherren auch die Umwandlung neuer Grundstücke in fertiggestellte Einheiten geringfügig einschränken könnte.“
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