©Reuters. DATEIFOTO: Ein im Bau befindliches Haus steht hinter einem „Verkauft“-Schild in einer neuen Entwicklung in York County, South Carolina, USA, 29. Februar 2020. REUTERS/Lucas Jackson
Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser fielen im April auf ein Zweijahrestief, wahrscheinlich weil höhere Hypothekenzinsen und steigende Preise Erstkäufer und diejenigen, die auf der Suche nach Einstiegsimmobilien sind, aus dem Wohnungsmarkt verdrängten.
Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im vergangenen Monat um 16,6 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 591.000 Einheiten zurück, den niedrigsten Stand seit April 2020, teilte das Handelsministerium am Dienstag mit. Das Verkaufstempo im März wurde von den zuvor gemeldeten 763.000 Einheiten auf 709.000 Einheiten nach unten revidiert.
Die Verkäufe sind nun seit vier Monaten in Folge rückläufig. Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Nordosten um 5,9 % und im Mittleren Westen um 15,1 % zurück. Im dicht besiedelten Süden sanken sie um 19,8 % und im Mittleren Westen um 13,8 %.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime, die nur einen kleinen Teil der US-Eigenheimverkäufe ausmachen, auf 750.000 Einheiten zurückgehen würden. Der Umsatz ging im April im Jahresvergleich um 26,9 % zurück. Sie erreichten im Januar 2021 mit 993.000 Einheiten ihren Höhepunkt und damit den höchsten Stand seit Ende 2006.
Grafik: Verkauf neuer Eigenheime – https://graphics.reuters.com/USA-STOCKS/xmvjoxblgpr/nhs.png 24ff62ed-9a34-4609-9aed-66836e66320f1
Der Wohnungsmarkt ist das Segment der Wirtschaft, das am empfindlichsten auf Zinssätze reagiert, und neue Eigenheimverkäufe sind ein Frühindikator für den Sektor, da sie bei Vertragsunterzeichnung gezählt werden.
Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek sprang im April zum ersten Mal seit Februar 2011 über 5 %, wie aus Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur hervorgeht Freddy Mac (OTC:). Er ist in der Woche bis zum 19. Mai auf durchschnittlich 5,25 % gestiegen, da die US-Notenbank die Zinssätze anhebt, um die Binnennachfrage zu kühlen und die hohe Inflation zu senken.
Die Daten der letzten Woche zeigten, dass die Verkäufe von Eigenheimen im April auf ein Zweijahrestief gesunken sind, während die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser auf dem niedrigsten Stand seit letztem Oktober lagen. Das Vertrauen der Einfamilienhausbauer lag im Mai nahe einem Zweijahrestief.
Trotz Anzeichen, dass sich die Nachfrage nach Wohnraum verlangsamt, wird eine Rekordknappheit an Wohnungen den Rückgang der Verkäufe wahrscheinlich begrenzen. Die Mäßigung der Verkaufszuwächse könnte dazu führen, dass das Angebot steigt und das zweistellige Preiswachstum verlangsamt wird.
Der mittlere Preis für neue Häuser stieg im April gegenüber dem Vorjahr um 19,6 % auf 450.600 $. Fast alle Häuser, die im letzten Monat verkauft wurden, lagen über dem Preisniveau von 200.000 $. Ende April waren 444.000 neue Wohnungen auf dem Markt, gegenüber 410.000 Einheiten im März. Im Bau befindliche Häuser machten etwa 65 % des Inventars aus, während noch zu bauende Häuser etwa 27 % ausmachten.
Der Rückstand an Häusern, die für den Bau genehmigt wurden, aber noch nicht begonnen haben, ist auf einem Allzeithoch, da die Bauherren mit Engpässen und höheren Preisen für Inputs wie Bauholz sowie Schränke, Garagentore, Arbeitsplatten und Geräte kämpfen.
Beim Verkaufstempo im April würde es 9,0 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgeräumt ist, gegenüber 6,9 Monaten im März.