©Reuters. DATEIFOTO: Von KB Home gebaute Einfamilienhäuser werden in der Gemeinde Valley Center, Kalifornien, USA, am 3. Juni 2021 im Bau gezeigt. REUTERS/Mike Blake/File Photo
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe neuer US-Einfamilienhäuser brachen im März ein, als steigende Hypothekenzinsen und -preise die Erschwinglichkeit verringerten, aber der Wohnungsmarkt wird weiterhin durch einen akuten Mangel an Immobilien in Vorbesitz gestützt.
Die Verkäufe neuer Eigenheime stürzten im vergangenen Monat um 8,6 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 763.000 Einheiten ab, teilte das Handelsministerium am Dienstag mit. Das Verkaufstempo im Februar wurde von den zuvor gemeldeten 772.000 Einheiten auf 835.000 Einheiten nach oben revidiert.
Der Umsatz ging in allen vier Regionen zurück. Neue Eigenheime sind ein Frühindikator für den Wohnungsmarkt, da sie bei Vertragsunterzeichnung gezählt werden und auch eine frühzeitige Ablesung der Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen auf die Wohnungsnachfrage bieten können.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime, die nur einen kleinen Teil der US-Eigenheimverkäufe ausmachen, auf 765.000 Einheiten zurückgehen würden. Der Umsatz ging im März im Jahresvergleich um 12,6 % zurück. Sie erreichten im Januar 2021 mit 993.000 Einheiten den höchsten Stand seit Ende 2006.
Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek lag in der Woche zum 21. April bei durchschnittlich 5,11 %, dem höchsten Wert seit April 2010 und stieg gegenüber 5,00 % in der Vorwoche, laut Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddy Mac (OTC:).
Die Federal Reserve erhöhte ihren Leitzins im vergangenen Monat um 25 Basispunkte, die erste Zinserhöhung seit mehr als drei Jahren, während die US-Notenbank gegen die steigende Inflation kämpft. Ökonomen erwarten, dass die Fed nächste Woche die Zinsen um 50 Basispunkte anheben und bald damit beginnen wird, ihre Vermögensbestände zu kürzen.
Aber angesichts des nahezu rekordniedrigen Bestands an Wohnhäusern in Vorbesitz glauben Ökonomen, dass höhere Kreditkosten einen moderaten Einfluss auf den Markt für neue Wohnimmobilien haben werden. Die Daten der letzten Woche zeigten, dass die Verkäufe von Eigenheimen im März auf den niedrigsten Stand seit fast zwei Jahren gefallen sind.
Der mittlere Preis für neue Häuser stieg im März gegenüber dem Vorjahr um 21,4 % auf 436.700 $. Fast alle im letzten Monat verkauften Häuser lagen über dem Preisniveau von 200.000 $. Es wird erwartet, dass das starke Wachstum der Immobilienpreise in diesem Jahr und bis 2023 anhalten wird.
Es gab 407.000 neue Häuser auf dem Markt, gegenüber 392.000 Einheiten im Februar. Im Bau befindliche Häuser machten 65,5 % des Inventars aus, während noch zu bauende Häuser etwa 25,8 % ausmachten.
Der Rückstand an Häusern, die für den Bau genehmigt wurden, aber noch nicht begonnen haben, ist auf einem Allzeithoch, da Bauherren mit Engpässen und höheren Preisen für Inputs wie Bauholz sowie Schränke, Garagentore, Arbeitsplatten und Geräte kämpfen.
Beim Verkaufstempo im März würde es 6,4 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgeräumt ist, gegenüber 5,6 Monaten im Februar.