Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im Februar weiter an und stiegen gegenüber Januar um 1,1 % auf ein saisonbereinigtes Jahrestempo von 640.000 Eigenheimen Daten veröffentlicht am Donnerstag von der US Census Bureau und das Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD).
Im Jahresvergleich sind die Verkäufe neuer Eigenheime jedoch immer noch um 19,0 % zurückgegangen.
„Die Verkäufe neuer Eigenheime sind im Februar den dritten Monat in Folge gestiegen, ein Zeichen dafür, dass sich der Markt möglicherweise stabilisiert“, sagt Kelly Mangold, die Direktorin von RCLCO Immobilienberatung, sagte in einer Erklärung. „Während sich die Käufer der Kaufsaison im Frühjahr nähern, haben Preisanpassungen und stabilisierte Hypothekenzinsen viele Käufer dazu veranlasst, sich vor einem möglichen Aufschwung der Nachfrage zu verpflichten.“
Der Anstieg des Verkaufstempos im Februar führte zu einem monatlichen Rückgang des Bestands an neuen Eigenheimen um 0,7 %, wobei am Ende des Monats nur noch 436.000 neue Eigenheime auf dem Markt waren. Dies entspricht einer Versorgung von 8,2 Monaten bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit.
„Trotz der Volatilität der Hypothekenzinsen und der wirtschaftlichen Unsicherheit sind die Bauherren immer noch vorsichtig optimistisch in Bezug auf eine starke Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe“, sagt Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Helles MLS, sagte in einer Erklärung. „Ein Hauptgrund für den Optimismus der Bauherren ist der sehr geringe Bestand auf dem Markt für bestehende Eigenheime, der mehr Käufer in den Markt für neue Eigenheime zwingen wird. Die Zahl der zum Verkauf stehenden bestehenden Häuser ist immer noch weniger als halb so hoch wie vor der Pandemie. In vielen Märkten sehen sich Käufer oft noch einem harten Wettbewerb ausgesetzt Angebote für mehrere Häuser machen vor dem erfolgreichen Kauf.“
Als Folge dieses verstärkten Wettbewerbs betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für im Februar verkaufte neue Häuser 438.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 36,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
„Höhere Hypothekenzinsen, die sich letzten Monat 7 % näherten, haben ihren Tribut gefordert und die Kaufkraft der Käufer untergraben“, fügte Sturtevant hinzu. „Die Bauherren zögerten, die Preise zu senken, aber die wirtschaftliche Realität machte einen Abwärtsdruck auf das Preiswachstum unvermeidlich. Die Preise sind landesweit immer noch mehr als 30 % höher als vor drei Jahren.“
Regional war das Verkaufstempo im Nordosten (21.000 Wohnungen) und im Mittleren Westen (71.000 Wohnungen) im Monatsvergleich rückläufig, wobei der Nordosten mit 40,0 % den größeren Rückgang verzeichnete. Der Süden (415.000 Haushalte) und der Westen (133.000 Haushalte) stiegen beide Monat für Monat um 3,0 % bzw. 8,1 %.
Auf Jahresbasis verzeichneten alle Regionen einen Rückgang des jährlichen Verkaufstempos, wobei der Nordosten mit 55,3 % den größten Rückgang verzeichnete.