Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Oktober im Vergleich zum Vormonat zurück, lagen aber weiterhin über dem Vorjahresniveau. Unterdessen dämpften das geringe Angebot und die hohen Hypothekenzinsen weiterhin die Verkäufe bestehender Eigenheime.
Im Oktober erreichten die Verkäufe neuer Häuser eine saisonbereinigte Jahresrate von 679.000 Daten veröffentlicht am Montag von der US-Volkszählungsamt und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Dies liegt 5,6 % unter der revidierten September-Rate von 719.000, aber 17,7 % über der Schätzung vom Oktober 2022 von 577.000.
Im bisherigen Jahresverlauf stiegen die Verkäufe neuer Häuser im Nordosten um 9,5 %, im Süden um 5,8 % und im Westen um 2,5 %, während die Verkäufe im Mittleren Westen um 0,3 % zurückgingen.
Laut Alicia Huey, Vorsitzende der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB) gingen die Verkäufe im Oktober gegenüber dem Vormonat aufgrund erhöhter Hypothekenzinsen zurück. Aufgrund des Mangels an Wohnimmobilien auf dem Wiederverkaufsmarkt waren die Verkäufe neuer Häuser jedoch im Jahresvergleich immer noch höher. Bauherren hatten mit den gestiegenen Kreditkosten zu kämpfen, während viele Käufer aus dem unerschwinglichen Wohnungsmarkt ausgeschlossen wurden. Das Vertrauen der Bauherren fiel im Oktober auf 40.
Laut NAHB boten viele Bauträger in einem so schwierigen Wohnungsmarkt Zugeständnisse an, um ihre Verkäufe anzukurbeln. In ihrer Oktober-Umfrage stellte die Handelsgruppe fest, dass 32 % der Bauunternehmer angaben, die Immobilienpreise gesenkt zu haben, während 62 % der Bauunternehmer Verkaufsanreize boten (die meisten Bauherren kaufen zu niedrigeren Hypothekenzinsen).
Allerdings war der Anteil der zum Verkauf stehenden Neubauten im dritten Quartal der höchste jemals verzeichnete Anteil. Laut einem Bericht von waren landesweit 30,6 % der im dritten Quartal zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser in den USA Neubauten, ein Anstieg gegenüber 28,9 % im Vorjahr Redfin.
Der Durchschnittspreis für ein neues Zuhause sank immer weiter
Für die Verbraucher gab es eine positive Seite. Der Durchschnittspreis für neue Häuser fiel im Oktober auf 409.300 US-Dollar, ein Rückgang um 3,1 % gegenüber 418.800 US-Dollar im September und ein Rückgang um 17,6 % gegenüber 493.000 US-Dollar im Oktober 2022. Es war der siebte Monat in Folge mit Preisrückgängen und der größte jährliche Preisrückgang seit Beginn der Aufzeichnungen . Neue Häuser sind nach wie vor teurer als bestehende Häuser, aber der Abstand hat sich verringert, seit die Preise für neue Häuser im Oktober 2022 ihren Höhepunkt erreichten. Heutzutage ist das typische neue Haus nur noch 5 % teurer als das typische bestehende Haus Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant.
Der Bestand an neuen Einfamilienhäusern blieb im Oktober mit 439.000 verfügbaren Häusern stabil, was bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit einem Angebot von 7,8 Monaten entspricht. Im September waren es noch 435.000 verfügbare Wohnungen.
Was erwartet Sie im Jahr 2024?
Bis ins Jahr 2024 dürften die Verkäufe neuer Eigenheime ein wichtiger Treiber für Eigenheimverkäufe bleiben, heißt es Zillow Leitender Ökonom Orphe Divounguy.
„Die Hypothekenzinsen sind nicht nur bereits von ihrem Höchststand im Oktober gesunken, sondern die Bauherren sorgen auch dafür, dass die Rechnung für potenzielle Hauskäufer aufgeht, indem sie eine Kombination aus kleinen Preisnachlässen und anderen Anreizen anbieten – wie Zinsrückgängen und Abschlusskostengutschriften“, sagte Divounguy eine E-Mail-Erklärung.