© Reuters. DATEIFOTO: Bürogebäude und Gewerbeimmobilien in Sydney erscheinen hinter Grundstücken am Wasser von Sydney im Vorort Birchgrove, Australien, 3. November 2016. Bild aufgenommen am 3. November 2016. REUTERS/Jason Reed//Archivfoto
Von Lewis Jackson
SYDNEY (Reuters) – Australiens Büroleerstandsquoten sind im ersten Halbjahr auf ein Niveau gestiegen, das seit den 1990er-Jahren nicht mehr erreicht wurde. Dies geht aus einer neuen Studie vom Donnerstag hervor, die die Herausforderungen unterstreicht, vor denen Vermieter stehen, wenn sie angesichts einer sich abschwächenden Wirtschaft darum kämpfen, während der Corona-Krise leerstehende Gebäude wieder zu füllen.
Die Leerstände in der Innenstadt von Sydney, Melbourne und Perth, wo die meisten großen Unternehmen ihren Hauptsitz haben, lagen bereits bei über 10 % und stiegen in der ersten Jahreshälfte zwischen 0,2 % und 0,9 %, wobei die Leerstände im Melbourne Central Business District (CBD) zunahmen die meisten, laut halbjährlichen Daten, die vom Property Council of Australia veröffentlicht werden.
Die landesweite Leerstandsquote im CBD stieg von 12,6 auf 12,8 %, wie die Daten zeigten. Ab der zweiten Jahreshälfte 2022 verlangsamte sich das Tempo und stieg um 0,6 %.
Bürovermieter sehen sich mit Mietern konfrontiert, die die durch Heimarbeit überflüssig gewordene Fläche reduzieren wollen, während gleichzeitig höhere Zinssätze die Immobilienwerte beeinträchtigen und die Schuldendienstkosten in die Höhe treiben, was zu einer existenziellen Krise für den Sektor werden könnte.
Während australische Büros durch höhere Zinssätze „erheblich unter Druck“ stehen, befindet sich die Region in einer ganz anderen Lage als schwächelnde Märkte wie Los Angeles oder New York, so Mark Curtain, Senior Managing Director für Beratungs- und Transaktionsdienste im Pazifikbereich bei CBRE.
„Wir sind zuversichtlich, dass sich der australische Bürosektor in den nächsten Jahren stabilisieren und stark erholen wird“, sagte Curtain in einer Erklärung.
Große australische Immobilieninvestmentgesellschaften sehen sich mit Anlegern konfrontiert, die ihre Aktienkurse um bis zu 50 % von ihren Höchstständen abstürzen ließen, und argumentieren, dass Portfolios von Premium-Bürogebäuden in mondänen Gegenden von Großstädten dazu beitragen würden, sie vor dem allgemeinen Immobilienabschwung zu schützen.
Eine Durchsicht früherer Berichte ergab jedoch, dass die Leerstandsraten für erstklassige Büros in Sydney und Melbourne in den letzten zwei Jahren gestiegen sind. Im Fall von Sydney sind die Leerstandsquoten für erstklassige und sekundäre Büros nahezu identisch und liegen bei etwa 11 %.