Douglas Elliman verzeichnete einen weiteren Quartalsverlust, da hohe Hypothekenzinsen und begrenzte Lagerbestände weiterhin belasten Produktivität. Die Führungskräfte sind jedoch weiterhin zufrieden mit der „beeindruckenden Widerstandsfähigkeit“ des Unternehmens.
Während des Unternehmens Ergebnisaufruf Am Dienstagmorgen erklärte Vorstandsvorsitzender und CEO Howard Lorber, dass Douglas Elliman im zweiten Quartal viele seiner Konkurrenten übertroffen habe.
Er führte dies auf „stabile Preise in ihren Luxusmärkten zurück, wo Käufer immun gegen den Zinsdruck sind, und auf den Wettbewerbsvorteil, der durch das starke Marketinggeschäft von Douglas Elliman entsteht.“
Die Gesamtergebnisse spiegeln jedoch immer noch den Gegenwind wider, der derzeit auf die gesamte Branche zutrifft.
Elliman meldete im zweiten Quartal 2023 einen Nettoverlust von 5,2 Millionen US-Dollar, was deutlich unter dem liegt Verlust von 17,6 Millionen US-Dollar gegenüber dem Vorquartal, aber deutlich unter dem Nettogewinn von 10,2 Millionen US-Dollar, der im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde.
Das Unternehmen verzeichnete im zweiten Quartal 2023 einen konsolidierten Betriebsverlust von 8,3 Millionen US-Dollar, verglichen mit einem Gewinn von 14,6 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Elliman meldete einen Verlust von 2,6 Millionen US-Dollar beim bereinigten EBITDA, verglichen mit einem Gewinn von 19,2 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2022. Das bereinigte EBITDA des Immobilienmaklersegments des Unternehmens belief sich jedoch auf 2,5 Millionen US-Dollar, verglichen mit 24,4 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Schuld seien laut Lorber die Hypothekenzinsen.
„Der starke Anstieg der Hypothekenzinsen hat in den von uns bedienten Luxusmärkten zu anhaltenden Angebotsengpässen geführt. Wir gehen davon aus, dass diese branchenweiten Herausforderungen anhalten und unsere Ergebnisse im zweiten Halbjahr 2023 beeinflussen werden“, sagte er.
Führungskräfte hoben jedoch einige ermutigende Trends hervor. Für die drei Monate, die am 30. Juni 2023 endeten, meldete das Immobilienmaklersegment von Douglas Elliman einen durchschnittlichen Preis pro Transaktion von 1,64 Millionen US-Dollar. Es war der höchste Quartalsdurchschnitt seit dem zweiten Quartal 2022.
Lorber sagte auch, dass Luxusmärkte in der Regel die ersten seien, die aus einem Abschwung hervorkämen, da Käufer weniger auf Hypotheken angewiesen seien. Er geht außerdem davon aus, dass das Angebot steigen wird, da sich die Verbraucher an höhere Tarife anpassen.
Der CEO hob weiterhin „sequenzielle Verbesserungen“ der finanziellen Betriebsergebnisse von Elliman hervor. Er verwies auf eine Verbesserung der Einnahmen des Unternehmens und stellte fest, dass der durchschnittliche Verkaufspreis pro Haus besser sei als in den vorangegangenen drei Quartalen. Er hob auch Verbesserungen bei den Gesamteinträgen für die beiden ersten Quartale 2023 hervor.
Im zweiten Quartal verfügte Douglas Elliman über eine starke Bilanz mit Barmitteln und Barmitteläquivalenten von 130,4 Millionen US-Dollar (Stand: 30. Juni 2023). Darüber hinaus hielt das Unternehmen an seinen Kostensenkungsstrategien fest, fügte Lorber hinzu.
Elliman reduzierte seinen Personalbestand im ersten Halbjahr 2023 um 45 Stellen, außerdem kürzte das Unternehmen einige Sponsoren, rationalisierte die Werbung und startete ein Programm zur Konsolidierung von Büroflächen.
Dank dieser Maßnahmen konnte das Immobilienmaklersegment im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 seine allgemeinen Verwaltungskosten um 2 Millionen US-Dollar und seine Betriebs- und Supportkosten um 2,2 Millionen US-Dollar senken, sagte Lorber während der Telefonkonferenz zu den Ergebnissen.
Das Brokerage-Segment schloss das zweite Quartal mit einem Bruttotransaktionsvolumen von 9,9 Milliarden US-Dollar ab, verglichen mit 13,6 Milliarden US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.