In diesem Monat werden die Menschen in den Coppermaker Square einziehen, eine brandneue Wohnanlage in Stratford im Osten Londons. Sie werden ein Fitnessstudio vor Ort, ein Spa mit einem 25-Meter-Swimmingpool und einem Whirlpool, einen Co-Working Space, einen Dachgarten, Concierge-Services, haustierfreundliche Richtlinien und mehr genießen. Sie können an Veranstaltungen wie Gin-Verkostungen in der Gemeinschaftslounge teilnehmen, einen Handwerker buchen, Geräte wie kabellose Staubsauger mieten und auf eine App zugreifen, die das Leben dort komfortabler macht. Und das alles, indem Sie einfach eine Wohnung mieten.
Willkommen bei Build to Rent (BTR), einer frischen, modernen Sicht auf den Mietmarkt. Zweckgebaute Wohngebäude, die ausschließlich zur Miete und nicht zum Verkauf konzipiert sind, werden professionell verwaltet, längerfristig vermietet und verfügen über eine breite Palette an Gemeinschaftseinrichtungen.
Die wachsende Popularität des BTR-Sektors ist in vielerlei Hinsicht nicht überraschend. Mit dem durchschnittlichen Immobilienpreis in London schlägt mit 542.000 £ zu Buche und Hypothekenzinsen steigen, wird die Immobilienleiter für viele immer unerschwinglicher. Gleichzeitig bringt der private Vermietungssektor seine eigenen Probleme mit steigenden Mieten, restriktiven Auflagen, drohender Räumung und Vermietern, die Reparaturen möglicherweise nicht so schnell durchführen, wie sie sollten. Auch an geeigneten privaten Mietobjekten mangelt es geschätzt 50.000 Vermieter nachdem er die Branche seit 2019 verlassen hat.
In der Zwischenzeit, 30 Mrd. £ wurden in BTR investiert seit der Sektor startete nach dem Montague-Rückblick 2012 empfahl, die Hindernisse für langfristige institutionelle Investitionen in zweckgebundene Mietwohnungen zu beseitigen. 2022 gab es eine 22 % mehr als im Vorjahr in der Zahl der im Bau befindlichen BTR-Häuser in ganz Großbritannien, so die British Property Federation, mit einer wachsenden Zahl von Projekten in Manchester, Birmingham, Leeds, Edinburgh und London. Bis 2032 etwa 8 % der Mietwohnungen gebaut wird BTR sein – eine Steigerung von heute 1,5 %.
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Coppermaker Square, eine Sammlung von 1.200 Mietwohnungen in Stratford, wird diesen Monat eröffnet
Das Konzept fand zunächst in den USA eine feste Anhängerschaft, wo es macht 12% aus des gesamten Immobilienmarktes heute. Simon Bayliss, geschäftsführender Gesellschafter des in London ansässigen HTA Design und Architekt mit umfangreicher Erfahrung in BTR, erinnert sich an eine Reise in die USA im Jahr 2007, um mehr über das Modell zu erfahren. „Beim Besuch von Orten in Städten wie Chicago, Boston, Washington DC und New York konnte man die Anziehungskraft erkennen“, sagt er. „Menschen könnten eine Wohnung mieten, aber sie könnten Dinnerpartys für ihre 20 engsten Freunde in der gemeinsamen professionellen Küche und dem Essbereich anderswo im Gebäude veranstalten.“
Die Amtszeiten waren lang – einige Leute blieben 10 Jahre oder länger und verkleinerten sich auf kleinere Einheiten, als ihre Kinder erwachsen wurden und auszogen. Als Architekt war es ein echter Umdenken, sagt Bayliss. „Sie entwerfen für Dauerhaftigkeit und für Kunden, die das Gebäude für sehr lange Zeit besitzen werden.“
„Einer der großen Anziehungspunkte für Mieter sind die enthaltenen Annehmlichkeiten. Aber es geht auch um Seelenfrieden“, sagt Theo Plowman, stellvertretender politischer Direktor für Immobilien bei der BPF, die kürzlich durchgeführt wurde Erforschung der BTR-Belegung. „Sie haben die Wartung zur Hand und das professionelle Management, das es nur im BTR-Bereich gibt. Sie haben diese Sicherheit der Amtszeit. Für einen BTR-Betreiber ist Stabilität das Wichtigste. Sie versuchen also, die Mieter bei Laune zu halten, sie wollen, dass sie so lange wie möglich weiter mieten.“
Dies ist ein zentraler Grundsatz der Strategie des Entwicklers Unibail-Rodamco-Westfield (URW), sagt Keith Whitmore, Leiter Entwicklung, Design und Konstruktion in Großbritannien. Als Neuzugang in der britischen BTR-Szene – wenn auch einer mit viel Erfahrung im Immobiliensektor, der die beiden bei Londonern beliebten Westfield-Einkaufszentren geschaffen hat – hat URW Pläne für 3.000 neue Mietwohnungen in ganz London. Der Residents-First-Ansatz ist am Coppermaker Square, seiner ersten Entwicklung außerhalb des Blocks, deutlich zu sehen.
„BTR-Systeme wie unseres bieten den Bewohnern ein Gefühl der Sicherheit, zusätzlich zu einem professionellen Management mit On-Demand-Kundendienst“, sagt Whitmore. „Was diese Entwicklung jedoch über das hinaushebt, was auf traditionellen Mietwegen verfügbar sein könnte, sind die außergewöhnlichen Annehmlichkeiten, die den Wandel widerspiegeln, der die tägliche Gesundheit und das Wohlbefinden einfach in einen geschäftigen Lebensstil einfügt. Die Anforderungen unserer Mieter zu verstehen, war bei jeder unserer Entscheidungen von zentraler Bedeutung.“
Um die Prioritäten potenzieller Mieter besser zu verstehen, führte URW eine Reihe von Fokusgruppen durch, die von Vanessa Luen, Head of Consumer Insights, Strategic and Development Marketing, geleitet wurde. „Das Wichtigste, was auffiel, war, dass sie diesen persönlichen Rückzugsort wollten – mehr Komfort und mehr Platz“, sagt Luen. „Besonders danach [the pandemic], verbringen viele Menschen mehr Zeit zu Hause. Ein Fitnessstudio und ein Pool waren sehr wünschenswert, ebenso wie Details wie WLAN und USB-Steckdosen, Fußbodenheizung und hochwertige Geräte.“
Das Mieten am Coppermaker Square ist wirklich ein Produkt des Smartphone-Zeitalters und ein modernes, digitales First-Erlebnis, das alles von einer Bewohner-App unterstützt wird. „Es ist wie ein One-Stop-Shop – sie können Besprechungsräume buchen, Rechnungen bezahlen oder zusätzliche Dienstleistungen wie Gassi gehen anfordern, Feedback geben oder einen Wartungsfehler melden“, sagt Luen. „Und es gibt uns die Analytik, um ihre Bedürfnisse zu verstehen und uns entsprechend anzupassen.“
Da BTR in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter expandieren wird, wird diese wiederbelebte neue Form der Vermietung immer mehr zur intelligenten Wahl für Stadtbewohner, die alles haben möchten.
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