joakimbkk/Getty Images; Nathan Ryan/Bali Realty
- Immer mehr Ausländer sind am Immobilienbesitz auf Bali interessiert.
- Nathan Ryan, ein Immobilienmakler auf Bali, verrät drei Dinge, die man wissen sollte, bevor man dort ein Haus baut.
- Versuchen Sie es mit einer Miete für sechs Monate oder ein Jahr, bevor Sie etwas kaufen, rät er.
Bali ist seit langem ein beliebtes Urlaubsziel, das für seine wunderschönen Strände, üppigen Regenwälder und reiche Kultur bekannt ist.
In den letzten Jahren ist die indonesische Insel besonders bei digitalen Nomaden und Menschen beliebt geworden, die dem Stadtleben entfliehen möchten. Immer mehr Ausländer sind daran interessiert, auf Bali Eigentum zu besitzen, sei es als Investition oder als Zuhause.
Daten der indonesischen Immobilienplattform Rumah123 zeigten, dass die Nachfrage ausländischer Bürger nach Immobilien im Regierungsbezirk Badung auf Bali im Vergleich zum Jahr 2022 um 92,1 % gestiegen ist, so die Wirtschaftstageszeitung. Bisnis Indonesien. Der Regierungsbezirk Bandung umfasst Touristenattraktionen wie Seminyak, Canggu und Uluwatu.
„Das Wachstum der Nachfrage von Ausländern nach Immobilien hat sich im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 rasant entwickelt. Das Potenzial des ausländischen Marktes wird das Wachstum und den Fortschritt dieser Branche im Jahr 2024 voraussichtlich weiter beschleunigen“, sagte Marisa Jaya, Forschungsleiterin bei Rumah123, gegenüber der Verkaufsstelle.
Business Insider sprach mit Nathan Ryan, einem Immobilienmakler, über drei Dinge, die man wissen sollte, bevor man auf Bali ein Haus baut. Ryan ist Mitbegründer Bali Immobilien mit seiner Frau im Jahr 2009. Er hat die letzten 15 Jahre auf dem Immobilienmarkt der Insel gearbeitet.
1. Bereiten Sie sich auf chaotischen Papierkram vor – und verlangen Sie möglichst viele Unterlagen
Bereiten Sie sich auf ein gewisses Maß an Papierkram-Chaos auf Bali vor. Informationen werden nicht immer ordnungsgemäß dokumentiert und können ausländischen Käufern Kopfschmerzen bereiten, sagte Ryan.
Seit Ausländer können keine Landtitel besitzen Wer auf Bali Land kaufen möchte, tut dies in der Regel auf Pachtbasis. Diese Pachtverträge haben eine Laufzeit von 25 bis 30 Jahren und können verlängert werden.
Beim Kauf einer Pachtimmobilie sollten Käufer einen Notar oder Anwalt damit beauftragen, zu prüfen, ob der Grundbucheintrag eindeutig, aktuell und echt ist, sagte Ryan gegenüber BI.
Der Käufer sollte den Verkäufer um Dokumente bitten, in denen die Geschichte des Grundstücks bis zurück zum ursprünglichen Grundbesitzer detailliert beschrieben wird.
„Sie könnten der dritte oder vierte Käufer sein, und wenn jemand zuvor die Steuern nicht bezahlt hat, könnte der Staat diese Steuern von Ihnen einfordern“, fuhr Ryan fort.
2. Stellen Sie sicher, dass die Straße, die zu Ihrem Grundstück führt, einen Namen hat
Achten Sie bei der Suche nach einem Pachtgrundstück auf Bali darauf, dass es über eine öffentliche Straße dorthin führt.
„Es ist schon vorgekommen, dass ein Grundstück gesperrt wurde, weil es so aussah, als ob es zu dem Grundstück, das man gerade betrachtet, eine Straße gäbe. Allerdings könnte sich diese Straße auf einem Grundstück befinden, das jemand anderem gehört“, sagte Ryan.
Wenn die Straße keinen Namen hat, könnten Sie in Schwierigkeiten geraten. Es gibt Fälle, in denen Grundstücke auf Grundstücken ohne eingetragene Straßen oder Zufahrten gebaut wurden.
„Wenn Sie sich das Grundstück anschauen, könnte dort eine Straße sein“, fuhr er fort. „Aber wenn Sie bei Google danach suchen, wird es keinen Namen haben, was bedeutet, dass es jemandem gehört.“
3. Vielleicht möchten Sie nicht am selben Ort wohnen, an dem Sie Urlaub machen
„Wenn Sie eine Jahresmiete bekommen können, testen Sie die Gegend erst einmal, bevor Sie sich zum Kauf entschließen“, rät Ryan. „Nur weil Sie in Seminyak Urlaub gemacht haben, heißt das nicht, dass Sie dort leben wollen.“
Wenn Sie in der Nähe beliebter Orte auf Bali wie Canggu wohnen, kann es sein, dass Sie im Verkehr stecken bleiben, insbesondere während der Hauptverkehrszeit. Dies sollten Sie bei der Auswahl eines Standorts für den Bau eines Hauses berücksichtigen.
„Der Verkehr ist ein Ärgernis und man muss seinen Tag entsprechend planen“, fügte er hinzu. „Es ist wie in jeder großen Stadt, wo man planen muss, was man tut und seinen Tag planen muss.“