Hauskäufer zahlen mehr für Immobilien mit installierten Wärmepumpen oder anderen kohlenstoffarmen Technologien und achten genau auf die Energiebewertung, so eine Analyse des Immobilienmaklers Savills.
Energiesparnachweise werden zu wichtigen Überlegungen für Menschen, die umziehen und steigende Energiekosten senken möchten. Fast sechs von zehn (59 %) potenziellen Käufern erklärten dem Unternehmen, dass sie bereit seien, mehr für ein Haus zu zahlen, das hauptsächlich mit erneuerbaren Energien betrieben wird.
Häuser in England und Wales, die mit einer Wärmepumpe ausgestattet sind, haben einen Aufschlag auf die durchschnittlichen regionalen Preise, stellte Savills fest.
Inzwischen gaben 71 % der Befragten an, ein Zuhause zu haben Energieausweis (EPC)-Bewertung – die die Energieeffizienz misst – spielte nun eine wichtige Rolle bei ihren Überlegungen, ob sie eine Immobilie kaufen sollten.
Fast ein Drittel (32 %) der Befragten gab an, dass sie den EPC-Ratings mehr Bedeutung beimessen als noch vor einem Jahr.
„Angesichts steigender Energiepreise steigen Häuser, die kosteneffizientere monatliche Alternativen bieten – wie Häuser mit Wärmepumpe – auf den Wunschlisten der Käufer bei der Suche nach einem neuen Zuhause immer weiter nach oben“, sagte Lawrence Bowles, Residential Research Analyst bei Savills.
Die überwiegende Mehrheit der britischen Haushalte ist immer noch auf fossile Brennstoffe zum Heizen, Warmwasser und Kochen angewiesen, die trotz staatlicher Emissionsminderungspläne mehr als ein Fünftel der Kohlenstoffemissionen des Vereinigten Königreichs ausmachen.
In einer Zeit steigender Energierechnungen, bei denen im Herbst weitere Kostensteigerungen erwartet werden, werden kohlenstoffarme Alternativen von einigen auch als eine Möglichkeit für Haushalte angesehen, ihre Kosten zu senken.
Die Minister wollen ab 2025 Gasboiler in Neubauten verbieten und könnten die Politik ab Mitte der 2030er Jahre auf alle neuen Gasboiler ausdehnen, danach müssten alle neu installierten Heizsysteme kohlenstoffarm sein oder umgerüstet werden Kraftstoff wie Wasserstoff zu verwenden.
Als Alternative sucht die Regierung elektrische Wärmepumpen, bei denen der Außenluft, dem Boden oder dem Wasser Wärme entzogen und konzentriert wird, bevor sie ins Innere transportiert wird. Es hat Pläne vorgestellt, Zuschüsse in Höhe von 5.000 £ anzubieten, um es den Menschen zu ermöglichen, Wärmepumpen und andere kohlenstoffarme Ersatzkessel zu installieren, und sich das Ziel gesetzt, bis 2028 600.000 Wärmepumpen pro Jahr zu installieren.
Die Installation neuer Technologien ist jedoch nicht unbedingt billig, und Savills fand heraus, dass Häuser, die mit neuerer und sauberer Energie betrieben werden, tendenziell mehr kosten, laut einer Analyse der Durchschnittswerte von Haustransaktionen zwischen 2019 und 2021.
In London und im Südwesten Englands gibt es mehr Haushalte, die mit saubereren Heizformen betrieben werden, während die Haushalte im Nordosten am stärksten auf Gas aus dem Stromnetz angewiesen sind: Fast neun von zehn Immobilien werden auf diese Weise beheizt.
Die höchsten Durchschnittspreise werden von Immobilien erzielt, die Fernwärmesysteme nutzen – wo Wärme von einer zentralen Quelle mehr als ein Gebäude oder eine Wohnung über ein Netzwerk versorgt und entweder von einem konventionellen Heizkessel oder einem mit erneuerbarer Energie befeuerten Heizkessel stammen kann. Häuser mit Gemeinschaftsheizsystemen erreichen laut Savills einen Durchschnittspreis von über 550.000 £, während Häuser mit Wärmepumpen einen etwas niedrigeren Durchschnittswert von 483.935 £ haben.
„In vielen Gegenden würde der Immobilienwert Investitionen in neuere und sauberere Heizungsformen nicht unbedingt unterstützen“, sagte Bowles. „Es unterstreicht auch die enorme Herausforderung, die die Ziele der Null-Kohlenstoff-Agenda mit sich bringen, und den harten Kampf, der uns bevorsteht.“
Er fügte hinzu, dass staatliche Subventionen den Menschen helfen würden, den ökologischen Fußabdruck ihrer Häuser zu verringern – einschließlich der Verbesserung der Hausisolierung oder des Hinzufügens von Sonnenkollektoren –, aber es seien mehr Ressourcen und Investitionen erforderlich, um die Abhängigkeit Großbritanniens von Heizungen mit fossilen Brennstoffen zu verringern.
Knapp die Hälfte der Haushalte auf dem Land verwendet Öl zum Heizen, was eine Krise für die ländlichen Gemeinden verursacht, die von Öllieferungen abhängig sind. Infolgedessen suchen laut Savills diejenigen, die auf dem Land kaufen möchten, zunehmend nach Orten mit Platz für die Installation einer Wärmepumpe.