Entsprechend ZillowDen jährlichen Prognosen zufolge wird Indianapolis dank der soliden Wirtschaft, des Wohnungsbestands, der Erschwinglichkeit und der aufgestauten Nachfrage der viertheißeste Immobilienmarkt des Jahres 2024 sein.
Die ersten drei Plätze in der Rangliste waren Buffalo, New York sowie Cincinnati und Columbus, Ohio. Insgesamt werden dem Mittleren Westen, den Großen Seen und den Südregionen im Jahr 2024 große Aufmerksamkeit gewidmet Zillow‘s Studie.
Indianapolis hatte im Juli 2022 880.600 Einwohner und bietet einen sehr starken und stabilen Immobilienmarkt, der Käufer anzieht, die einen günstigeren Lebensstil suchen. Demnach verfügt das Land auch über einen starken Arbeitsmarkt, der im November 2023 im Vergleich zum November 2022 28.500 Arbeitsplätze geschaffen hat Daten veröffentlicht von der Büro für Arbeitsstatistik (BLS).
Indianapolis ist ein Zentrum für Logistikunternehmen, darunter das zweitgrößte der Welt FedEx Express Hub und Hauptsitz des Fracht- und Transportriesen CSX. Darüber hinaus ist die Stadt Sitz bedeutender Unternehmen der Pharmaindustrie wie z Eli Lilly Und Roche Diagnostics. Der Arbeitgeber Nr. 1 in der Region ist ein Krankenhaus, IU Health, das 23.187 Mitarbeiter beschäftigt.
Der Immobilienmarkt
Mit Stand vom 19. Januar gab es nach Angaben von 3.005 gelistete Häuser im Großraum Indianapolis/Carmel Altos-Forschung. Der leitende Analyst von HousingWire, Logan Mohtashami, sagte, die Lagerbestandssituation in Indianapolis sei etwas besser als die landesweiten Lagerbestände, aber im historischen Vergleich immer noch niedrig. Im November 2019 lag die Zahl der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser bei 6.000.
Indianapolis ist günstiger als der Großteil des Landes. Im Dezember lag der Durchschnittspreis für ein Haus bei etwa 330.000 US-Dollar, verglichen mit dem nationalen Durchschnittspreis von 403.714 US-Dollar Redfin. Und die durchschnittliche Anzahl an Tagen auf dem Markt betrug im Dezember 56, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 43.
Seit November ist der Anteil der Häuser, bei denen eine Preissenkung zu verzeichnen war, zurückgegangen und erreichte am 19. Januar 45 % der Immobilien, verglichen mit 54,79 % am 10. November 2023.
„Der Markt in Indianapolis ist sehr zyklisch“, sagt Carrie Holle, Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin Carrie Holle-Gruppe mit Kompass, sagte HousingWire. „Zwischen Thanksgiving und Neujahr gibt es immer eine große Verlangsamung. In den nächsten ein bis zwei Wochen wird es wieder aufwärts gehen.“
Holles Geschäft ging im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um etwa 10 % zurück, was sie fast ausschließlich auf gestiegene Hypothekenzinsen zurückführt. Im Jahr 2024 ist sie optimistisch, dass Verkäufer verkaufen und mehr Käufer auf den Markt kommen werden, da ein großer Nachholbedarf besteht.
Für Mike Lyons, Immobilienmakler und Direktor der Lyons-Team mit Keller Williamsdie Auswirkungen sinkender Hypothekenzinsen sind bereits spürbar.
„Wir sehen mehr Besichtigungen pro Eintrag, wir bekommen mehr Anrufe und Anfragen pro Eintrag. Der Rückgang der Zinssätze aktiviert den Käufermarkt wirklich, insbesondere die jüngere Bevölkerung, die tendenziell zinsempfindlicher ist“, sagte Lyons gegenüber HousingWire.
Laut Lyons sind Babyboomer und Millennials die aktivste Bevölkerungsgruppe in Bezug auf Immobilienaktivitäten in Indianapolis. Er stellt fest, dass viele junge Erwachsene nach ihrem College-Abschluss nach Indianapolis zurückkehren. Aus diesem Grund möchten auch Eltern gerne nach Indianapolis zurückkehren, um näher bei ihren Kindern und manchmal Enkelkindern zu sein.
„Wo auch immer die Kinder und Enkel landen, die Eltern und die Babyboomer folgen ihnen“, schloss Lyons.
Lyons blickt optimistisch auf das Jahr 2024, insbesondere wenn die Hypothekenzinsen weiter sinken und weiterhin neue Angebote auf den Markt kommen.
„Indianapolis ist ein sehr erschwinglicher Markt, der Menschen aus teureren Gegenden anzieht“, sagte Lyons. „Normalerweise gehören wir zu den Top 5, sicherlich zu den Top 10 der erschwinglichsten großen Märkte des Landes.“