TDer britische Kanzler Kwasi Kwarteng hat eine dauerhafte Senkung der Stempelsteuer für Immobilienkäufe in England und Nordirland angekündigt – ein Schritt, der Teil eines Mini-Budgets ist, von dem Kritiker sagen, dass es die Reichen mehr belohnen wird als diejenigen mit niedrigeren Einkommen.
Nach dem neuen System, das ab Freitag in Kraft tritt, sind die ersten 250.000 £ des Wertes einer Immobilie von der Stempelsteuer befreit. Käufer zahlen 5 % des Wertes des Hauses ab 250.001 £, während der Teil zwischen 925.001 £ und 1,5 Mio. £ weiterhin mit 10 % besteuert wird. Jede Immobilie, die mehr wert ist, unterliegt Stempelsteuersätzen von 12 %.
Der Schwellenwert, ab dem Erstkäufer mit der Zahlung der Stempelsteuer beginnen, wird von 300.000 £ auf 425.000 £ steigen, und der Höchstwert einer Immobilie, für die eine Erstkäufervergünstigung geltend gemacht werden kann, wird ebenfalls von 500.000 £ auf 625.000 £ steigen .
Hier erklären vier Personen aus verschiedenen Landesteilen, wie sich die Veränderungen auf sie auswirken könnten.
Der Erstkäufer
Ellie Stevens, eine Stipendienmanagerin der Kommunalverwaltung, hat bei ihrem ersten Immobilienkauf mit dem Umtausch zurückgehalten, in der Hoffnung, dass eine Senkung der Stempelsteuer angekündigt würde, und wird nun 5.000 Pfund sparen.
Stevens und ihr Partner, ein Grafikdesigner, beide 29, wohnen seit sieben Jahren in Bristol und versuchen seit einem Jahr, ein Haus zu kaufen.
„Diese Kürzung ist wirklich eine gute Nachricht für uns persönlich. Das ist für mich eine Ersparnis im Wert von einem Jahr. Aber ich denke, das wird es für Leute wie uns auf Dauer schwieriger machen, ein Haus zu kaufen. Der Immobilienmarkt hier ist schon total verrückt. Wir haben Angebote für 10 Häuser abgegeben, immer zu 10 % über dem geforderten Preis, und nur zwei wurden akzeptiert“, sagt Stevens. „Für jede Immobilie gab es mindestens 15 Interessenten.“
Während der Pandemie stiegen die Immobilienpreise in Bristol teilweise aufgrund von Rishi Sunaks vorübergehendem Stempelsteuerurlaub, sagt Stevens.
„Wir mussten 50.000 Pfund über dem geforderten Preis bieten, um uns diesen Platz zu sichern. Ich glaube nicht, dass irgendjemand in unserer Kette seine Preise als Folge dieser Zollsenkungen erhöhen wird, aber wenn dieses Angebot durchgefallen wäre, wären wir wegen steigender Hypothekenzinsen aus Bristol abgedrängt und aus der Stadt weggezogen und Preise.“
Die wachsende Familie
Für Chris, 36, IT-Ingenieur bei einem Handelsunternehmen, ist die Stempelsteuersenkung „bittersüß“.
Einerseits bekräftigte die Ankündigung von Kwasi Kwarteng Chris‘ Entscheidung, sein Haus mit zwei Schlafzimmern in Walthamstow im Nordosten Londons, aus dem seine beiden Jungen langsam herauswachsen, zu vergrößern.
„Meine Frau und ich sind vor sechs Jahren mit unseren Söhnen hierher gezogen, aber jetzt ist es nicht mehr groß genug für uns“, sagt er. „Wir haben über eine Verlängerung gesprochen, sind aber zu dem Schluss gekommen, dass es keinen Sinn macht, einfach umzuziehen. Also war die Idee, das nächstes Jahr zu erkunden. Wir hatten eine Bewertung und das ist ungefähr so ernst wie wir es bekommen haben. Aber die Stempelsteuersenkung ist ein weiterer Grund, damit weiterzumachen.“
Chris sagt, er mache sich keine Sorgen über das Potenzial für Hauspreissteigerungen als Folge der Kürzung. “Wie auch immer [price changes] einem neuen Haus passiert, wird unserem Haus passieren. Wir sind keine Erstkäufer, also nehme ich es mit Vorsicht auf, ob der Markt heiß oder kalt ist.“
Chris hat jedoch Vorbehalte gegenüber dem umfassenderen Wirtschaftsplan der Regierung. “Obwohl [the stamp duty cut] wird mir zugute kommen, ich teile die Bedenken, dass wir als Land Unmengen von Geld leihen. Aber ich denke, ich muss einfach mit dem weitermachen, was wir als Familie tun müssen.
Der zweite Hauskäufer
Rajinder Singh, 34, ein Hypothekenmakler aus Coventry, kaufte sein erstes Haus vor 14 Jahren und möchte ein zweites, größeres Anwesen kaufen, um dort mit seiner Frau und seinen Kindern einzuziehen. Er hat berechnet, dass er 2.500 £ sparen wird, und sieht die Senkung der Stempelsteuer als „positiv“, obwohl er auf etwas Ähnliches wie Rishi Sunaks Stempelsteuerurlaub im Juli 2020 gehofft hatte.
„Ich werde eine leichte Reduzierung meiner Stempelsteuer sehen, aber nicht so viel, wie ich vielleicht gehofft hatte, basierend auf dem, was kurz nach der ersten Sperrung passiert ist. Unter den Änderungen, die der vorherige Kanzler vorgenommen hatte, hätte ich wesentlich mehr gespart, weshalb ich denke, dass diese Reduzierungen eher auf Erstkäufer ausgerichtet sind.
„Ich habe das Glück, dass ich meine Immobilie nicht verkaufen muss – sie wird über eine Miethypothek vermietet. Ich kann den nächsten kaufen, indem ich einen Teil des Eigenkapitals in dem verwende, den ich habe.“
Singh glaubt trotz jüngster Warnungen von Analysten nicht, dass die Immobilienpreise nach der Stempelsteuersenkung so steigen werden wie im Jahr 2020. „Diese Senkung der Stempelsteuer erfolgte zu einer Zeit, als wir gerade aus der Sperrung herauskamen, als viel Frustration aufgebaut wurde und die Leute Geld gespart hatten. Es war einfach der perfekte Cocktail für einen massiven Anstieg der Immobilienpreise. Ich glaube nicht, dass dies den gleichen Effekt haben wird.“
Der Verkäufer
Robert Hughes, ein pensionierter Beamter, versucht seit einiger Zeit, sein Haus in Lincolnshire zu verkaufen, und hofft, dass die Stempelsteuersenkungen dazu beitragen werden, dem trägen Wohnungsmarkt in seiner Gegend wieder etwas Leben einzuhauchen.
„Unser Haus ist seit einigen Wochen auf dem Markt, wir haben einen Käufer verloren, weil die Kette zusammengebrochen ist. Wir möchten näher an unsere Kinder heranrücken. Nach Seiten wie Rightmove zu urteilen ist klar, dass in diesem Bereich weniger Immobilien auf den Markt kommen und dass Immobilien viel länger unverkauft bleiben. Viele Verkäufer haben hier in letzter Zeit ihre Preise gesenkt, da höhere Zinsen und steigende Inflation die Lust auf größere Einzelinvestitionen dämpfen.
„Ich denke, dass die heutigen Senkungen der Stempelsteuer ungefähr richtig sind und den Wohnungsmarkt ankurbeln werden, während andere Belastungen wie Zinsen und Inflation den Hauspreisanstieg bremsen würden – obwohl die Hauspreise aufgrund dieser Senkung langfristig durchaus steigen könnten. Es ist ein bisschen wie eine Kristallkugel-Situation. Es ist auch wahr, dass viele Menschen jetzt die Ersparnisse für Heimwerkerarbeiten ausgeben und so die Wirtschaft ankurbeln. Alles in allem denke ich, dass dies eine gute Sache ist, die für einen dringend benötigten kurzfristigen wirtschaftlichen Aufschwung sorgen wird.“