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- Aus einer ganzen Reihe von Gründen sei es derzeit schwierig, ein Haus zu kaufen, sagte Dave Ramsey.
- Doch manche Menschen können sich keins leisten, weil sie dadurch Geld verschwenden und Schulden anhäufen, sagte der Radiomoderator.
- Zu Ramseys Tipps gehören die Auswahl der richtigen Hypothek, die Rückzahlung von Schulden und der Aufbau eines Notfallfonds.
Der Kauf eines Hauses ist besonders hartaber manche Leute können sich keins leisten, weil sie ihr Geld schlecht verwalten, sagt der Finanzguru Dave Ramsey.
“Mathematisch ist es derzeit hart, wirtschaftlich ist es hart. Aber ich denke, mehr als diese beiden Dinge ist es psychologisch hart, weil es einfach diese Wahrnehmung gibt, diese dunkle Wolke über dem Thema Hauskauf im Moment”, sagte er auf einer aktuelle Folge der „Ramsey Show“.
Die Immobilienpreise sind auf Rekordhöhen gestiegen, und der Zinssatz für eine typische 30-jährige Festhypothek ist von unter 3 % Ende 2021 auf rund 7 % gestiegen, was eine Erschwinglichkeitskrise.
Aufgrund der hohen Inflation geben die Menschen außerdem mehr für Grundbedürfnisse wie Nahrungsmittel, Kraftstoff und Miete aus – und zahlen jeden Monat mehr für ihre Autokredite, Kreditkarten und andere Schulden, nachdem die US-Notenbank die Zinsen erhöht hat, um den Preisanstieg einzudämmen.
Ramsays Argument ist, dass die Verbraucher vor einer schmerzhafte Kombination von hohen Immobilienpreisen, teureren Hypotheken, höheren Lebenshaltungskosten und Schuldenzahlungen, stagnierenden Löhnen und Entlassungen in mehreren Branchen sowie anhaltenden Rezessionsängsten.
Die Folge ist, dass es vielen Menschen schwerer denn je fällt, genügend Geld zu sparen, eine ausreichende Finanzierung sicherzustellen und praktisch ihr gesamtes Vermögen in einen einzigen Vermögenswert zu stecken, selbst wenn sie vorhaben, darin zu wohnen.
Wer zu viel ausgibt, kann sich nicht beschweren
Trotz dieser Herausforderungen kritisierte der Talkshow-Moderator und Autor Menschen, die schlechte finanzielle Entscheidungen treffen und sich dann beschweren, dass sie sich kein Haus leisten können.
„Sie geben Geld aus, das Sie nicht haben, um Mist zu machen, den Sie nicht machen müssen, und verschulden sich dafür“, sagte er.
„Sie sitzen da, haben stinkende Autoraten um den Hals, eine Bassboot-Rate und bezahlen den Disney-Urlaub vom letzten Jahr mit Ihrer Kreditkarte, und Sie können nicht verstehen, warum Sie sich kein Haus leisten können“, sagte er. „Nun, ich habe Ihnen gerade gesagt, warum Sie sich kein Haus leisten können: Ihre stinkenden Überausgaben.“
Ramsey rät den Leuten, kein Eigenheim zu kaufen, bis sie ihre Schulden abbezahlt und einen Notfallfonds aufgebaut haben, der ihre Ausgaben für drei bis sechs Monate abdeckt.
Er empfahl ihnen, wenn möglich eine Anzahlung von 20 % zu leisten, niemals eine Hypothek aufzunehmen, deren monatliche Rate 25 % ihres Nettoeinkommens übersteigt, und bei einer Hypothek mit festem Zinssatz zu bleiben, die sie vor Zinserhöhungen schützt, da sie bei fallenden Zinsen refinanzieren können.
Segen, kein Fluch
Ramsey fordert potenzielle Käufer außerdem dazu auf, Abschlusskosten und Eigentumsausgaben wie Gebäudeversicherung, Instandhaltung und Nebenkosten zu berücksichtigen.
„Ich möchte, dass das Haus ein Segen und kein Fluch ist“, sagte er. „Wenn Sie pleite und verschuldet sind, keinen Notgroschen haben und eine Hypothek aufnehmen, die Sie sich nicht leisten können, ist das kein kluger Immobilieninvestor. Das wird Ihren Vermögensaufbau verlangsamen, Angst in Ihr Zuhause bringen und Stress in Ihre Beziehungen.“
Ramsey warnte auch davor, dass die Löhne vieler Menschen weniger langsam gestiegen seien als Preise und Zinsen. Das bedeute, dass „Sie sich das Eigenheim, das Sie zu bekommen glaubten, wahrscheinlich nicht mehr leisten können“.
Er sagte, das Ergebnis sei, dass Käufer wahrscheinlich bei Dingen wie der Nachbarschaft und der Pendelentfernung zur Stadt Kompromisse eingehen müssten, wenn sie sich ein Haus in ihrer Preisklasse sichern wollten.
Es ist erwähnenswert, dass einige Leute erfolgreich ein Haus gekauft haben, indem sie Ramseys Rat ignoriert haben, während andere seine Botschaft vom schuldenfreien Leben als überholt und unrealistisch abgelehnt haben.
Doch die Grundsätze des Finanzexperten werden andere sicherlich daran erinnern, Warren Buffettder legendäre Investor, der in Geldangelegenheiten Umsicht, Genügsamkeit und sorgfältiges Risikomanagement predigt.