Fast 1.000 Hypothekengeschäfte abgeschlossen, da Panik den britischen Immobilienmarkt erfasst | Hypotheken

Fast 1.000 Hypothekenpakete wurden über Nacht vom britischen Markt abgezogen, als nach Kwasi Kwartengs Mini-Budget Panik auf den Wohnungsmarkt sickert.

Moneyfacts, das den Sektor überwacht, sagte, 935 von 3.596 Hypothekenprodukten seien zwischen Dienstag und Mittwoch verschwunden, doppelt so viel wie der bisherige Rekord von 462 zu Beginn der Pandemie-Sperren.

Die plötzliche Verschiebung droht den Wohnungsmarkt zum Stillstand zu bringen, da Kreditnehmer sagen, dass sie keine Kredite erhalten konnten oder vorläufige Angebote zurückgezogen wurden, während andere enorme Geldstrafen zahlen, um ihre bestehenden Geschäfte zu brechen und feste Zinsen länger zu sichern .

Von erstmaligen Hypothekennehmern in geteiltem Eigentum bis hin zu Menschen mit Hauskrediten im Wert von mehreren Millionen Pfund ist das Gefühl einer Zeitbombe für persönliche Finanzen spürbar, da die Märkte prognostizieren, dass sich die Zinssätze im nächsten Frühjahr von 2,25 % auf 6 % fast verdreifachen werden.

James Lindon-Travers vom Hypothekenmakler Lindon-Travers Associates in Surrey sagte, er habe einen wohlhabenden Kunden, der bereit sei, eine Strafgebühr von 95.000 £ zu zahlen, weil er einen Festzinsvertrag gebrochen habe.

„Er hat noch 21 Monate einen Fünfjahresvertrag zu 1,89 % und leider beträgt die Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung für ihn 5 %. Er bereitet sich darauf vor, eine Vorfälligkeitsentschädigung von 95.000 £ zu zahlen, um sich für sieben Jahre einen neuen Zinssatz von 3,49 % zu sichern“, sagte der Makler.

Am anderen Ende der Skala steht Glen Robinson, der versuchte, sein Haus umzuschulden, um die letzte Phase seiner Scheidungsvereinbarung zu finanzieren. Er hatte eine Rate von 160 Pfund pro Monat vereinbart, aber das ist jetzt zusammengebrochen.

„Ich werde jetzt wahrscheinlich von den Gerichten zu einem Notverkauf gezwungen, um das Geld aufzutreiben“, sagte er. „Ich bin 68 Jahre alt und stehe aufgrund der Kette von Ereignissen vor dem nahezu sicheren finanziellen Ruin.“

Eine 42-jährige Software-Ingenieurin auf Wohnungssuche in Cambridge, die nicht genannt werden wollte, sagte, sie habe ihren Antrag auf eine zweijährige Festhypothek zu 4,32 % Zinsen am Montagabend unterschrieben, weniger als 12 Stunden, nachdem sie das Memorandum erhalten hatte Verkauf für eine Zwei-Bett-Immobilie.

Sie verbrachte den Dienstag damit, „Google Mail in Panik zu versetzen und aufzufrischen“, während sie Artikel über gezogene Hypotheken las. „Um 16 Uhr erhielt ich eine E-Mail, in der ich aufgefordert wurde, die Hypothekendokumente zu unterschreiben. Eine Minute später erhielt ich eine weitere E-Mail von meinem Makler, in der stand, dass sie gerade darüber informiert worden war, dass mein Kreditgeber heute Abend seine Zinsen senkt. Wenn ich also meine Zinsen sichern wollte, hatte ich dafür weniger als eine Stunde Zeit.“

Wenn der Deal zustande kommt, sagt sie, dass sie zu den aktuellen Zinssätzen zu „100 %“ aus dem Markt ausgepreist sein wird. „Alles läuft darauf hinaus.“

Der neue Hypothekennehmer Jeff, der monatlich 600 Pfund für eine Wohngemeinschaft in London zahlt, sagte: „Ich gerate schon in Panik, ich frage mich, ob ich mir einen neuen Job suchen muss. Meine Mutter hat mir gesagt, ich solle nicht in Panik geraten, aber du fängst an, an alle deine Kosten zu denken, nicht nur an die Energiekosten, sondern auch an die Grundmiete, das Mitbringen von Lunchpaketen, das Duschen bei der Arbeit statt zu Hause.“

Ein anderer junger Berufstätiger, Henry Langford, 31, sagte, er habe sich für geteiltes Eigentum entschieden, weil es die einzige Möglichkeit sei, sich eine eigene Wohnung in einem Viertel in London zu leisten, in dem er leben wolle.

„Ich mache mir wirklich Sorgen. Konservative Politik schützt wahrscheinlich Leute wie mich. Ich würde nicht für sie stimmen, aber das hat sich zu einer großen Falle entwickelt. Muss ich verkaufen? Werde ich in der Lage sein, zu verkaufen, oder muss ich husten und versuchen, den Sturm zu überstehen?“ er sagte.

„Ich habe das Gefühl, dass dies das erste Mal ist, dass die Mittelschicht dazu gedrängt wird“, sagte er in Bezug auf die allgemeinere Krise der Lebenshaltungskosten. “Das ist ein kleiner Weckruf.”

Karen Noye, Hypothekenexpertin bei der Vermögensverwaltungsfirma Quilter, sagte: „Die Systeme der Kreditgeber sind mit langen virtuellen Warteschlangen für Kreditnehmer und Berater zusammengebrochen, die versuchen, ihnen oder ihren Kunden einen Deal zu den aktuellen Zinssätzen zu verschaffen.“

„Es ist absolut verrückt da draußen. Wir bringen Kreditgeber dazu, Geschäfte kurzfristig oder überhaupt nicht zurückzuziehen. Normalerweise würden sie 48 Stunden geben“, fügte Lindon-Travers hinzu.

Er sagt, es sei wichtig, dass sich die Verbraucher daran erinnern, dass die Banken keine „Angebote“ zurückziehen, sondern nur Angebote im Schaufenster. Hypothekengläubiger können noch sechs Monate vor Ablauf fester Geschäfte Zinsen festschreiben und eine Entscheidung über Optionen bis zu einem späteren Zeitpunkt verschieben.

„Es ist nicht wie beim Finanzcrash von 2008“, sagte Lindon-Travers. „Banken haben Geld. Kredite sind immer noch verfügbar und die Zinssätze sind immer noch sehr, sehr niedrig. Es ist nur so, dass Millennials in einem Wirbelwind sind und nicht an höhere Zinsen gewöhnt sind.“

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