Das Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) hat am Donnerstag klargestellt, inwieweit Arbeitnehmer in Einfamilienhäusern Doppelrollen spielen dürfen – und wie viel sie aus einer einzigen FHA-versicherten Transaktion entschädigt werden dürfen.
Die Klarstellung, ausgestellt in a Hypothekenbrief von FHA-Kommissarin Julia Gordon, stellt fest, dass es Teilnehmern, die „einen direkten Einfluss auf die Entscheidung über die Hypothekengenehmigung haben, verboten ist, mehrere Rollen oder Vergütungsquellen zu haben, entweder direkt oder indirekt, aus einer einzigen FHA-versicherten Transaktion“.
Die Beschränkungen betreffen insbesondere vier Arten von Mitarbeitern: Versicherer, Gutachter, Inspektoren und Ingenieure.
Dem Schreiben zufolge beziehen sich die meisten Fragen zu Doppelrollen und Vergütung auf indirekte Vergütungen, bei denen es sich um Zahlungen handelt, die nicht direkt an den Mitarbeiter in einer FHA-versicherten Transaktion geleistet werden.
Laut FHA umfassen Beispiele für eingeschränkte indirekte Vergütung Zahlungen, die „aus einer Eigentumsbeteiligung an einem anderen Unternehmen resultieren, das an derselben FHA-versicherten Transaktion beteiligt ist“, oder Transaktionen, bei denen der Ehepartner, Lebenspartner oder Familienmitglied eines Mitarbeiters beteiligt war eine direkte Rolle in der gleichen Transaktion erhaltene Zahlung.
Das Ziel dieser Beschränkungen besteht darin, die Mitarbeiter, die direkt an Kreditentscheidungen beteiligt sind, davon abzuhalten, Doppelrollen zu spielen oder mehrere Zahlungsquellen aus einer FHA-versicherten Transaktion zu beziehen.
Diese Beschränkungen könnten in einer Zeit besonders wichtig sein, in der überdurchschnittliche Hypothekenzinsen, die am 16. Dezember über 6,3 % lagen, sowie überhöhte Eigenheimpreise und schwindende Hypothekennachfrage den Wohnungsmarkt in Aufruhr versetzen. Ohne diese Einschränkungen könnte es für die Agentur schwierig werden, das Risiko von Mitarbeitern bei Transaktionen mit Einfamilienhäusern zu manipulieren, die ein begründetes Interesse daran haben, unqualifizierte Kreditnehmer zu genehmigen.
Die Beschränkungen gelten laut FHA ab sofort. Die Agentur akzeptiert jedoch für einen Zeitraum von 30 Tagen ab dem Datum des Schreibens Rückmeldungen von Branchenexperten.
Dem Schreiben zufolge dürfen Branchenexperten, die keinen direkten Einfluss auf die Entscheidungen über die Genehmigung von Hypotheken haben, zwei Rollen spielen und/oder mehrere Vergütungsquellen in derselben Transaktion haben.