Das Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) hat die Stundungsoptionen für Mehrfamilienhäuser bis Ende September verlängert.
Die Optionen zum Aufschub von Schuldenzahlungen für vom Bund unterstützte Mehrfamilienhäuser sollten Ende Juni auslaufen. Die Regulierungsbehörde hat auch den Schutz für Mieter erweitert, den die Eigentümer von Immobilien einhalten müssen, um auf Unterlassung zugreifen zu können.
In einer vorbereiteten Erklärung machte FHFA-Direktor Mark Calabria auf die ungleichmäßige Erholung der Pandemie aufmerksam. Der Verlust von Arbeitsplätzen im Dienstleistungssektor hat die Mieter stark getroffen, während es denen, die ihren Arbeitsplatz aus der Ferne behalten konnten, viel besser erging.
„Während die Covid-19-Fälle zurückgehen und viele Hausbesitzer weiterhin aus der Nachsicht erwachen, haben sich viele Mieter, die nicht von steigenden Hauspreisen profitieren können, finanziell von der Pandemie erholt“, sagte Kalabrien.
Eigenheimkäufer, die während der Pandemie in günstigeren Gegenden Häuser ergattern konnten, haben ihre Wohnkosten noch weiter, fand eine aktuelle Redfin-Studie.
Wie proaktive Kommunikation das Risiko einer Zwangsvollstreckung reduzieren kann
Da Kreditnehmer, die von COVID-19 betroffen sind, weiterhin aus der Hypothekenstundung aussteigen, ist es jetzt an der Zeit, dass Kreditgeber und Dienstleister proaktiv bei der Kontaktaufnahme mit Kreditnehmern vorgehen, um das Zwangsvollstreckungsvolumen zu reduzieren.
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Die FHFA stellte klar, dass die Optionen des Bundes einige Vorbehalte für Immobilienbesitzer in Form von Schutzmaßnahmen für Mieter enthalten.
Während ihre Schuldenzahlungen ausgesetzt sind, müssen Immobilienbesitzer ihre Mieter über diese Schutzmaßnahmen informieren.
Während der Duldung können Immobilieneigentümer Mieter nicht allein wegen Nichtzahlung der Miete kündigen. Vermieter können auch keine Verzugszinsen oder Strafen für die Nichtzahlung der Miete verlangen. Sie müssen den Mietern auch die Flexibilität geben, die Miete im Laufe der Zeit zurückzuzahlen, nicht unbedingt in einer Pauschale. Im Falle einer Räumung müssen die Mieter den Mieter mindestens einen Monat im Voraus kündigen.
Schätzungen zufolge sind mehr als 11 Millionen Amerikaner mit ihrer Miete im Rückstand, und Minderheiten sind einem höheren Risiko einer Zwangsräumung ausgesetzt als weiße Mieter, so die Daten der Private-Equity-Stakeholder-Projekt.
Von Freddie Macs neuestemBericht, befinden sich 1.154 verbriefte Darlehen in Stundung, was etwa 2,1 % des gesamten verbrieften unbezahlten Kapitalsaldos der GSE ausmacht. Für diejenigen, deren Nachsicht beendet ist, leisten derzeit mehr als 82 % der Kredite Zahlungen oder haben das geschuldete Geld vollständig zurückgezahlt. Die Anfragen nach neuer oder zusätzlicher Nachsicht sind in den letzten Monaten auf nur eine Handvoll gesunken, so die GSE.
Mieter, die bei der Finanzierung des angemieteten Gebäudes oft im Dunkeln tappen, können die jeweilige GSE nutzen use Tools zum Nachschlagen von Immobilien um herauszufinden, ob ihr Gebäude vom Bund unterstützt wird.
Die Post FHFA verlängert die Nachsicht für Mietimmobilien erschien zuerst auf HousingWire.