Erneut sank das Volumen des Forbearance-Portfolios der Servicer – diesmal um sieben Basispunkte auf 3,40 % für die Woche zum 1. August, so aUmfragevon demVerband der Hypothekenbanken.
Laut MBA-Schätzung befinden sich 1,7 Millionen Hausbesitzer immer noch in Stundungsplänen.
Der Anteil derFannie MaeundFreddie MacKredite in Stundung gingen ebenfalls zurück und sanken um fünf Basispunkte auf 1,74 %, undGinnie MaeKredite gingen um 12 Basispunkte auf 4,18 % zurück. Der Anteil für Portfoliokredite und Private-Label-Wertpapiere (PLS), der in der vergangenen Woche um sechs Basispunkte gestiegen war, sank in der jüngsten Studie um sieben Basispunkte auf 7,37 %.
Der Prozentsatz der Stundungsdarlehen für unabhängige Hypothekenbank (IMB)-Dienstleister verringerte sich um vier Basispunkte auf 3,63 %, und der Prozentsatz der Stundungsdarlehen für Depotbankdienstleister verringerte sich um 10 Basispunkte auf 3,49 %.
Dies ist der größte Rückgang des Anteils der Kredite in Stundung seit drei Wochen, bemerkte Mike Fratantoni, MBA Senior Vice President und Chefökonom.
Wie können Dienstleister Kreditnehmer am besten beim Ausstieg aus der Nachsicht unterstützen?
Dienstleister sollten frühzeitig mit Kreditnehmern kommunizieren und sicherstellen, dass dies konform erfolgt, indem sie sich über die aktuellen und vorgeschlagenen Vorschriften, CFPB oder anderweitig informieren. Machen Sie sie darauf aufmerksam, dass sie die Möglichkeit haben, ihr Haus jetzt während der Stundung zu verkaufen, wenn sie dies als Stundungsausstiegsoption wünschen.
Präsentiert von: Altisource
„Von den 1,7 Millionen Hausbesitzern, die in der Stundung verbleiben, sind 13% am 1. „Nachsicht hat vielen dieser Hausbesitzer, die sich über anhaltende Schwierigkeiten Sorgen machen, sicherlich sowohl Versicherung als auch Sicherheit geboten, und es ist positiv zu sehen, dass so viele weiterhin in der Lage sind, ihre Zahlungen in Nachsicht zu leisten.“
Fratanoni fügte hinzu, dass die Ausfallraten für Kreditnehmer, die die Stundung verlassen und im Laufe der Pandemie mit Rückzahlungsplänen, Stundungsplänen oder Änderungen begonnen haben, leicht gestiegen sind.
„Der starke Arbeitsmarktbericht vom Juli liefert jedoch Beweise für eine sich erholende Wirtschaft, die Hausbesitzern, die in den kommenden Monaten ihre Nachsicht verlassen, weitere Unterstützung bieten sollte“, sagte er.
DasAbteilung Wohnen und Stadtentwicklung(HUD),Landwirtschaftsministerium(USDA) undAbteilung für Veteranenangelegenheiten(VA) gab am 23. Juli bekannt, dass sie Hausbesitzern Optionen zur Reduzierung ihres monatlichen Kapitals und ihrer Zinsen durch eine Verlängerung der Hypothekenlaufzeit einräumen werden, wodurch die Agenturen „näher an die Optionen für Hausbesitzer mit von Fannie Mae und Freddie Mac gedeckten Hypotheken“ angeglichen werden. heißt es in einer Pressemitteilung des Weißen Hauses.
Für Kreditnehmer, die ihre Hypothek wieder bezahlen können, werden die Bundesbehörden ihnen erlauben, ihre Zahlungen bis zum Ende ihrer Hypothek zu verschieben. Das Weiße Haus sagte jedoch, dass einige Hausbesitzer „tiefere Unterstützung“ benötigen, um auf dem neuesten Stand zu sein und ihre Häuser zu behalten.
Die Anmeldefrist für Forbearance endet Ende September.
Nach Etappen befinden sich 9,7 % der gesamten Stundungsdarlehen in der anfänglichen Planphase, während sich 82,9 % in einer Verlängerung befinden. Die restlichen 7,4 % sind Wiedereinsteiger.
Von den kumulierten Exits für den Zeitraum vom 01.06.2020 bis 01.08.2021 führten 28,1 % zu Kreditstundungen oder Teilforderungen. Weitere 22,9% repräsentierten Kreditnehmer, die ihre monatlichen Zahlungen während ihrer Stundungsperiode fortsetzten.
Laut MBA repräsentierten 15,7% Kreditnehmer, die nicht alle ihre monatlichen Zahlungen geleistet und die Stundung ohne einen Verlustminderungsplan beendet haben. Genau 11 % führten zu einer Kreditänderung oder einer Probekreditänderung.
Für Kreditnehmer, die immer noch nicht in der Lage sind, monatliche Zahlungen zu leisten, gibt HUD den Dienstleistern die Möglichkeit, die Hypothekenlaufzeit zu verlängern. Kreditnehmer könnten ihre Hypothekenlaufzeiten auf 360 Monate zum Marktzins verlängern, um ihre Zahlungen um 25 % zu reduzieren. Neben einer Laufzeitverlängerung könnten Kreditnehmer eine erst nach Tilgung der ersten Hypothek fällige zinslose Nachranghypothek, auch Teilforderung genannt, erhalten.
HUD bietet Kreditnehmern, die ihre Hypothekenzahlungen wieder leisten können, einen Teilanspruch an.
Das USDA wird auch neue Optionen anbieten, um Kreditnehmern eine Reduzierung ihrer Zahlungen um 20 % zu ermöglichen. Die Instrumente umfassen eine Zinssenkung, Laufzeitverlängerung und einen Hypothekenrückzahlungsvorschuss, um überfällige Hypothekenzahlungen und damit verbundene Kosten zu decken. Die Optionen können einzeln oder kombiniert verwendet werden.
Es gibt auch Optionen für VA-Kreditnehmer, ihre monatlichen Zahlungen danach zu reduzieren. Die VA kann bis zu 30 % der unbezahlten Kapital- und Rückstände der Kreditnehmer ankaufen und ein zinsloses Nachrangdarlehen ähnlich einer Teilforderung bereitstellen. Servicer können die Kreditlaufzeit auch auf bis zu 40 Jahre verlängern.
Nachdem die Forbearance-Zahlen gefallen sind, sind die Ausfallraten zuerst auf HousingWire gestiegen.