Während die Babyboomer-Generation zunehmend danach strebt, im Alter in den eigenen vier Wänden zu wohnen – ein Szenario, das sowohl durch die Vorlieben älterer Eigenheimbesitzer als auch durch die Realität der hohen Hypothekenzinsen unterstützt wird –, kollidiert dies mit den Wünschen der Millennials, die in den Immobilienmarkt einsteigen wollen, da die Kombination aus begrenztem Angebot und hohen Kosten diese Käufer vom Hypothekenmarkt fernhält.
Dies ist gemäß eine aktuelle Kolumne herausgegeben von Vermögenin der die Dynamik untersucht wurde, die dazu beitragen könnte, dass die Babyboomer länger in ihren eigenen vier Wänden bleiben, während es für viele Millennials zunächst einmal schwierig ist, in den Wohnungsmarkt einzusteigen.
Den der Zeitung vorliegenden Daten zufolge machen die Babyboomer etwa ein Drittel aller Eigenheimbesitzer in den USA aus. Sie haben einen zusätzlichen Anreiz, dort zu bleiben, wo sie sind – insbesondere, wenn sie einen niedrigen Hypothekenzins vor 2022 haben oder ihr Eigenheim abbezahlt ist, heißt es in der Kolumne.
„[I]In unserem aktuellen Umfeld, in dem die Hypothekenzinsen während der Pandemie von historischen Tiefstständen auf einen mehr als zwei Jahrzehnte hohen Wert im Oktober letzten Jahres geschossen sind, ist es wie ein Glückstreffer, keine Hypothek mehr zu haben“, heißt es in der Kolumne. „Das ist teilweise der Grund, warum die Babyboomer nicht umziehen – denn warum sollten sie keinen oder einen wesentlich niedrigeren Hypothekenzins für einen im Bereich von 7 % plus einer höheren monatlichen Rate aufgeben?“
Andere Faktoren halten die Millennials zurück. Das Gehalt, das man braucht, um ein Eigenheim zu kaufen, zum Beispiel, hat sich fast verdoppelt seit Anfang 2019, laut Daten von Rotflosse. Unterdessen verharren die Lagerbestände auf einem historischen Tiefstand, was im ganzen Land zu einer gravierenden Unerschwinglichkeit beiträgt.
Hinzu kommt, dass die Babyboomer-Generation ihren größeren Häusern mit drei oder mehr Schlafzimmern treu bleibt, wie aus im Januar von Redfin veröffentlichten Daten hervorgeht.
Während diese Faktoren zusammengenommen die Babyboomer dazu anregen, dort zu bleiben, wo sie sind, entscheiden sich ältere Amerikaner möglicherweise auch dafür, dort zu bleiben, wo sie sind, und zwar aufgrund von Vergleichen mit anderen Optionen, wie etwa speziellen Langzeitpflege- oder Seniorenwohneinrichtungen. Im Großen und Ganzen entscheiden sich Senioren dafür, in ihren Häusern zu bleiben – und diese sogar erheblich zu renovieren –, um einen Umzug in solche Einrichtungen zu vermeiden, wie aus jüngsten Berichten von hervorgeht. Die Associated Press.
Aber nicht alle Babyboomer und Millennials sind von dieser Dynamik betroffen. Aktuelle Daten aus der Nationaler Verband der Immobilienmakler (NAR) zeigte auch, dass Millennials haben kürzlich die Babyboomer überholt als größte demografische Gruppe für Eigenheimkäufe.
„Das Tauziehen zwischen den Generationen der Millennials und der Babyboomer setzte sich in diesem Jahr fort, wobei die Millennials sich erholten und nun den größten Anteil der Eigenheimkäufer stellten“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung der NAR. heißt es im Bericht.
„Dieser bemerkenswerte Anstieg ist sowohl darauf zurückzuführen, dass jüngere Millennials zum ersten Mal ein Eigenheim erwerben, als auch darauf, dass ältere Millennials in größere Häuser umziehen, die ihren veränderten Bedürfnissen entsprechen“, fügte sie hinzu.