©Reuters. DATEIFOTO: Vor einem Wohnhaus im Viertel Queen Anne in Seattle, Washington, USA, steht am 14. Mai 2021 ein „Zu verkaufen“-Schild. REUTERS/Karen Ducey
Von Ann Saphir
(Reuters) – Es gibt erste Anzeichen einer Abkühlung in einigen der heißesten Ecken des US-Immobilienmarktes, Rotflosse (NASDAQ:) sagte in einem Bericht vom Freitag, ein neuer Hinweis darauf, dass hohe Immobilienpreise und steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage von Eigenheimkäufern beeinträchtigen.
Zu diesen frühen Tells gehören laut Redfin: Google (NASDAQ:) Suchanfragen nach „homes for sale“ sind in der zweiten Märzwoche in Baltimore, Boston, San Francisco und Los Angeles gegenüber dem Vorjahr zweistellig gesunken; Besichtigungen von zum Verkauf stehenden Häusern in Kalifornien gingen am 31. März gegenüber der ersten Woche des Jahres 2022 um 21 % zurück, wie Daten von ShowingTime zeigen; Redfin-Agenten in San Francisco, Los Angeles, Washington DC, Boston und Seattle meldeten zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Anfragen nach Hilfe beim Hauskauf, obwohl die Anfragen landesweit anstiegen; und Agenten in Kalifornien sagen, dass sie weniger Angebote für jedes Haus sehen als zuvor.
Die Eigenheimpreise sind in den zwei Jahren, seit die COVID-19-Pandemie die Nation heimsuchte und die US-Notenbank die kurzfristigen Zinssätze auf nahezu Null senkte, um etwa 35 % gestiegen, wie der Zillow Home Value Index zeigt.
Die Fed begann im vergangenen Monat mit der Anhebung ihrer Leitzinsen, um die jahrzehntelange Inflation zu senken, als die Wirtschaft wieder geöffnet wurde, und die längerfristigen Kreditkosten sind in Erwartung aggressiverer Zinserhöhungen schnell gestiegen.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek, das beliebteste US-Wohnungsbaudarlehen, stieg letzte Woche auf 4,9 %, ein neues Dreijahreshoch, wie Daten der Mortgage Bankers Association (MBA) diese Woche zeigten.
Der US-Immobilienmarkt ist jedoch selbst in kühlenden kalifornischen Städten immer noch heiß. Das durchschnittliche Haus in Los Angeles wird zum Beispiel für 5 % über dem geforderten Preis verkauft, wobei eine Rekordaktie innerhalb einer Woche nach der Notierung verkauft wird, sagte Redfin.
Aber es gibt bereits Anzeichen für eine Preisverlangsamung in den kommenden Monaten, heißt es in dem Bericht.