Während geringe Lagerbestände, hohe Preise und hohe Hypothekenzinsen der Immobilienbranche das Leben schwer machen, erzielen Anleger in einem Segment – dem Home Flipping – bessere Renditen.
AttomDer Home-Flipping-Bericht von für das erste Quartal 2024 zeigt, dass der typische Bruttogewinn für Investoren von Januar bis März 30,2 % betrug. Dies war das dritte Mal in vier Quartalen, dass die Gewinne stiegen. Im ersten Quartal 2023 lagen die Margen mit 25 % auf einem Zehnjahrestief.
In reinen Dollarbeträgen brachte ein typischer Flip auf nationaler Ebene im ersten Quartal dieses Jahres 72.375 US-Dollar ein. Das ist ein Anstieg gegenüber den 65.000 US-Dollar im Vorquartal und näher am Höchststand von 80.000 US-Dollar im Jahr 2022.
Fix-and-Flipper profitieren von steigenden Preisen und Erschwinglichkeitsproblemen für potenzielle Eigenheimbesitzer. Im ersten Quartal machten Flips 8,7 % aller US-Eigenheimverkäufe aus, gegenüber 7,7 % im Vorquartal. Allerdings ist die Zahl im Vergleich zu 9,8 % im ersten Quartal 2023 gesunken.
Das Gesamtvolumen der Flipper liegt weiterhin deutlich unter den Höchstwerten von 2021, obwohl es auf dem Niveau vor der Pandemie liegt. Dennoch sind Flipper mit den gleichen Problemen konfrontiert, die sich auf den Immobilienmärkten im ganzen Land auswirken.
„Die neuesten Zahlen zeigen, dass es für Investoren immer noch schwer ist, nach Abzug der Kosten nennenswerte Gewinne zu erzielen“, sagte Attom-CEO Rob Barber in einer Erklärung. „Sie stehen, wie andere auch, vor schwierigen Zeiten inmitten eines Immobilienbooms, der sich im vergangenen Jahr abgekühlt hat. Aber wir haben jetzt einen Trend, der seit einem Jahr zeigt, dass sich die Dinge für die Flipping-Branche zum Besseren wenden, und es gibt klare Anzeichen für ein zunehmendes Interesse am Markt.“
Geografisch betrachtet sind die Home-Flip-Raten in 77,5 % der US-Metropolregionen gestiegen. In Gebieten mit Rückgängen verzeichneten die meisten einen Rückgang von weniger als 2 Prozentpunkten.
Unter den Märkten mit mindestens 200.000 Einwohnern wurden die höchsten Flip-Raten in Warner Robins, Georgia, Macon, Georgia, Fayetteville, North Carolina, Atlanta und Memphis, Tennessee, verzeichnet. Der Anteil der Flip-Verkäufe in diesen Märkten betrug 14 % oder mehr.
Umgekehrt war der Anteil an Umtauschen in den 173 analysierten Großstädten mit jeweils etwa 5 % am geringsten: in Honolulu, Oxnard (Kalifornien), Naples (Florida), Des Moines (Iowa) und Seattle.
Der Anteil der mit Bargeld bezahlten Flips blieb mit 63,8 % stabil.