Hausbesitzer in Florida wurden von Maklern betrogen, die ihnen im Voraus eine erbärmliche Summe in bar für die Rechte zum Verkauf ihrer Immobilien für 40 Jahre zahlten

Luftaufnahme von Jacksonville, Florida entlang des St. Johns River.

  • Ein Maklerunternehmen in Florida hatte Hausbesitzern Barzahlungen im Voraus im Austausch für exklusive Rechte zum Verkauf ihrer Immobilie angeboten.
  • Der Generalstaatsanwalt von Florida behauptet, der 40-jährige Hausbesitzervertrag von MV Realty sei „täuschend“ und „skrupellos“.
  • Florida hat einen der heißesten Immobilienmärkte des Landes, wobei die Immobilienpreise im letzten Jahr um mehr als 14 % gestiegen sind.

Der Generalstaatsanwalt von Florida verklagt einen Immobilienmakler zu einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt des Bundesstaates mit erheblichen Problemen konfrontiert ist, von steigenden Grundsteuern bis hin zu immer schlimmer werdendem Wetter.

Am 29. November Generalstaatsanwältin Ashley Moody Eine Beschwerde eingereicht gegen MV Realty von Del Ray Beach mit der Behauptung, dass die Firma „Eigenheimbesitzer-Vorteilsprogramm,” die Verkäufern eine Barzahlung im Austausch für das Recht anbietet, ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, ist irreführend und rechtswidrig.

Das Programm funktioniert wie folgt: Interessierte Hausbesitzer können zwischen 300 und 5.000 US-Dollar an Baranreizen im Voraus erhalten, wenn sie sich bereit erklären, dem Makler die exklusiven Rechte für bis zu 40 Jahre zum Verkauf ihres Hauses zu übertragen. Wenn Hausbesitzer jedoch versuchen, sich später aus dem Geschäft zurückzuziehen, kann MV Realty ein Pfandrecht auf ihr Eigentum stellen und bis zu 3 % des Hauswerts einziehen.

Wenn man bedenkt, wie heiß der Immobilienmarkt in Florida in den letzten Jahren war und wie viel Florida ist in den kommenden Jahrzehnten voraussichtlich wachsen, MV Realty steckt effektiv einen Anspruch auf einen Teil des zukünftigen Eigenkapitals eines Eigentümers für ein paar Cent auf den Dollar. Die Klage zielt darauf ab, zivilrechtliche Strafen gegen das Unternehmen zu verhängen und sie daran zu hindern, ihre Vereinbarung insgesamt zu nutzen.

„Für viele Floridianer ist ihr Zuhause ihr wichtigstes Gut und der Eckpfeiler ihrer finanziellen Stabilität“, sagte AG Moody in a Pressemitteilung. „Es ist eine Schande, dass ein Unternehmen ahnungslose Hausbesitzer auf eine Weise ausbeutet, die sie in eine 40-jährige Verpflichtung einbindet, die darauf abzielt, Eigenkapital aus dem Eigentum abzuschöpfen.“

Im vergangenen Jahr ist der durchschnittliche Hauspreis in Florida um 14,2 % auf 392.000 US-Dollar gestiegen Daten von Redfin. Zum Vergleich: Der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime ist in den letzten 12 Monaten um 5 % auf fast 398.000 $ gestiegen.

Unterdessen haben die durch die Hurrikane Ian und Fiona verursachten Schäden Floridas ohnehin angespannten Wohnungsbestand dramatisch reduziert, während die Nachfrage nach Wohnungen im Sunshine State steigt. Daten der University of Florida zeigen, dass der Staat nicht genug hatte Wohnungen für Gering- bis Mittelverdiener vor der Pandemie und dass die Wohnungsnot in den Jahren danach nur noch zugenommen hat.

Laut einem Bericht der Tampa Bay Times vom Septemberhat die Generalstaatsanwaltschaft von Florida seit 2020 16 Beschwerden gegen das Programm von MV Realty erhalten. Lokale Nachrichtenberichte zeigen jedoch, dass Hausbesitzer in Städten von Atlanta, Georgia zu Malden, Massachusetts habe ähnliche Erfahrungen mit dem Unternehmen gemacht.

Roy Brightwell, 70, ist einer der Beschwerdeführer, den die Tampa Bay Times über seine Erfahrungen mit MV Realty interviewt hat. Brightwell sagte, er habe drei Jahre damit verbracht, sein Haus in Tarpon Springs, Florida, vor der Zwangsvollstreckung zu bewahren, nur damit die Maklerfirma und seine Hausbesitzervereinigung versuchten, mehr als 12.000 US-Dollar an Gebühren von ihm über einen Barvorteil in Höhe von 879 US-Dollar zu erheben, den er von MV Realty nach seiner Unterzeichnung erhalten hatte für ihr Eigenheimbesitzer-Programm.

„Sie haben mich ohne einen Nickel gelassen“, sagte Brightwell der Tampa Bay Times.

Die Klage behauptet, dass die Vereinbarung von MV Realty nach dem Gesetz von Florida illegal ist, weil sie die gesetzlichen Anforderungen für Pfandrechte nicht erfüllt. Website von MV Realty sagt, dass die Vereinbarung wirklich ein öffentliches Memorandum ist, das die Verantwortlichkeiten des Hausbesitzers im Rahmen der Hausbesitzer-Leistungsvereinbarung umreißt und dazu beiträgt, dass ihre Agenten eine Provision aus dem Verkauf verdienen.

„Diese Formulierung spiegelt nicht die ausdrückliche Zustimmung des Verbrauchers für ein Pfandrecht des Maklers an der Immobilie wider, aber selbst wenn der Verbraucher dem Pfandrecht ausdrücklich zugestimmt hätte, ist diese Art von persönlichem Vertrag nicht als Pfandrecht an der Immobilie durchsetzbar“, heißt es teilweise in der Klage .

Auf die Frage nach dem anhängigen Rechtsstreit antwortete ein Sprecher von MV Realty gegenüber Insider und schlug vor, dass die Praxis vollkommen legal sei.

„Wir sind zuversichtlich, dass der Generalstaatsanwalt von Florida nach vollständiger Aufdeckung der Fakten feststellen wird, dass die Geschäftstransaktionen von MV Realty legal und ethisch einwandfrei sind und dass unser Team in voller Übereinstimmung mit dem Gesetz gearbeitet hat“, sagte Diana London, Kommunikation und Öffentlichkeit von MV Realty Beziehungen führen, sagte Insider. „Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit der Generalstaatsanwaltschaft, um diesen Prozess zu regeln, und setzen uns voll und ganz dafür ein.“

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