Das Eigenheimkapital stieg im ersten Quartal 2024 weiter an, da Wohnimmobilien mit Hypotheken im vergangenen Jahr insgesamt 1,5 Billionen Dollar an Eigenkapital hinzugewonnen haben, so ein CoreLogic Bericht am Freitag veröffentlicht.
Der durchschnittliche US-Eigenheimbesitzer mit Hypothek hat im Jahr bis März 2024 sein Eigenkapital um 28.000 Dollar aufgestockt – der höchste Anstieg im Jahresvergleich seit Ende 2022. Drei Bundesstaaten – Kalifornien (+64.000 Dollar), Massachusetts (+61.000 Dollar) und New Jersey (+59.000 Dollar) – verzeichneten Zuwächse, die mehr als doppelt so hoch waren wie der nationale Durchschnitt.
Der Zuwachs des Eigenkapitals für US-Wohnimmobilien im vergangenen Jahr um 1,5 Billionen US-Dollar ließ das gesamte Nettoeigenkapital am Ende des ersten Quartals 2024 auf über 17 Billionen US-Dollar ansteigen. Laut CoreLogic machen Hypothekenimmobilien 62 % aller Wohnimmobilien in den USA aus.
„Da die Eigenheimpreise weiterhin neue Höchststände erreichen, nähert sich auch das Eigenkapital der Eigentümer den historischen Höchstwerten von 2023, die bei insgesamt fast 305.000 Dollar pro Eigentümer liegen“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung. „Wichtig ist, dass die höheren Preise auch rund 190.000 Eigenheimbesitzer aus der negativen Eigenkapitalsituation geholt haben, sodass nur noch etwa 1,8 % derjenigen mit Hypotheken im Minus sind.“
Negatives Eigenkapital, auch als Unterwasser- oder Upside-Down-Hypothek bekannt, betrifft Kreditnehmer, deren ausstehende Hypothekenschuld den Wert ihres Eigenheims übersteigt. Auf Quartalsbasis ist das negative Eigenkapital im ersten Quartal 2024 um 2,1 % gesunken und betrifft nun 1 Million Eigenheime im ganzen Land.
Die Analyse stellte auch fest, dass sich das Niveau der Hypotheken mit negativem Eigenkapital zu einem bestimmten Zeitpunkt aufgrund von Änderungen der Immobilienpreise schnell ändern kann. Betrachtet man beispielsweise das Niveau der Hypothekenschulden im ersten Quartal 2024, gibt es 111.000 Häuser, die wieder in eine positive Eigenkapitalposition zurückkehren würden, wenn die Immobilienwerte um mindestens 5 % steigen würden. Umgekehrt würden 153.000 Häuser unter Wasser fallen, wenn die Werte um 5 % oder mehr sinken würden.
„Für Hypothekeninhaber, die mit einem enormen Anstieg anderer Kosten für den Eigenheimbesitz wie Versicherungen, Steuern und HOA-Gebühren konfrontiert sind, ist Eigenkapital als finanzieller Puffer von entscheidender Bedeutung“, sagte Hepp.
„Außerdem sind geringe Beträge an negativem Eigenkapital in Märkten willkommen, die in diesem Frühjahr Preisschwächen gezeigt haben, wie etwa Florida (1,1 % der Häuser unter Wasser) und Texas (1,7 % der Häuser unter Wasser) – beide liegen unter der nationalen Rate –, da weitere Preisrückgänge dazu führen könnten, dass mehr Hausbesitzer ihr Eigenkapital verlieren.“