Hauskäufer fühlen sich heutzutage vom Wohnungsmarkt ziemlich entmutigt. Das Neueste Fannie Mae Der Immobilienkauf-Sentiment-Index zeigt, dass nur 35% der Verbraucher glauben, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims ist, gegenüber 47% im April. Und diejenigen, die glauben, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, ein Eigenheimkäufer zu sein, stiegen von 48% auf 56%.
„Die Verbraucher scheinen sich der höheren Eigenheimpreise und des geringen Angebots an Eigenheimen sehr bewusst zu sein, die beiden am häufigsten genannten Gründe für diese besondere Stimmung“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom bei Fannie Mae.
„Trotz der schwierigen Kaufbedingungen scheinen die Verbraucher jedoch beim nächsten Schritt eher kaufwillig zu sein, eine Präferenz, die durch die Erwartung anhaltend niedriger Hypothekenzinsen sowie die erhöhte Sparquote während der Pandemie unterstützt werden könnte, die möglicherweise ermöglichte es vielen, sich eine Anzahlung leisten zu können“, sagte Duncan.
Obwohl niedrige Lagerbestände, Bietergefechte und hohe Preise die Stimmung der Eigenheimkäufer niedergeschlagen haben, trieben andere Faktoren wie eine sich erholende Wirtschaft und stabile Einkommensniveaus den HSPI-Gesamtindex im Mai um einen Punkt auf 80 an.
Tatsächlich stiegen vier der sechs Komponenten des HPSI, die die Markterwartungen messen, von Monat zu Monat. Der HPSI liegt immer noch 12,5 Punkte höher als im Mai 2020, als Nachsicht und Arbeitslosigkeit die Verbraucherstimmung stark belasteten.
Da sich der Immobilienmarkt zu diesem Zeitpunkt sehr nach einem Nullsummenspiel anfühlt, fühlten sich die Verkäufer wieder gut in ihrer Position. Etwas mehr als zwei Drittel der Befragten gaben im Juni an, dass es die beste Zeit sei, ein Haus zu listen und die Schwärme von Hauskäufern in Versuchung zu führen, unverändert zum Vormonat.
Die Befragten blieben auch praktisch unverändert, wie viel Häuser tatsächlich kosten werden. Der Prozentsatz der Befragten, die sagen, dass die Eigenheimpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, sank von 49 % auf 47 %, während der Prozentsatz, der sagt, dass die Eigenheimpreise sinken werden, unverändert bei 17 % blieb. Der Anteil derjenigen, die davon ausgehen, dass die Eigenheimpreise gleich bleiben, stieg von 27% auf 29%.
Die Hypothekarzinserwartungen haben sich im Mai für potenzielle Eigenheimkäufer und -verkäufer etwas geändert: Der Anteil derjenigen, die einen Anstieg der Hypothekenzinsen erwarten, sank von 54% auf 49%, während der Anteil derer, die glauben, dass die Hypothekenzinsen gleich bleiben, von 33% auf 38% gestiegen ist. . Die restlichen 6% hoffen, dass sie wieder nach unten rutschen können.
Da die Preise zurückgegangen sindunter 3% Die Wirtschafts- und Strategiegruppe von Fannie Mae revidierte erneut ihre Erwartungen bezüglich des Kauf- und Refinanzierungsvolumens. Die Wirtschaftsgruppe kürzte ihre Kaufvolumenprognose für 2021 um 43 Milliarden US-Dollar; Sie schätzt nun, dass die Kaufhypotheken bis zum Jahresende 1,8 Billionen US-Dollar erreichen werden.
Da rekordniedrige Hypothekenzinsen die Refinanzierungswelle des Wohnungsmarktes 2020 anheizten, revidierte Fannie Mae auch sein Refinanzierungsvolumen auf 2,2 Billionen US-Dollar im Jahr 2021, was einem Anstieg von 125 Milliarden US-Dollar gegenüber der Prognose des Vormonats entspricht.
Kreditnehmer, die ihre Taschen nicht mit Refi-Ersparnissen vollstopfen, können es auf dem Arbeitsmarkt schaffen. Der Anteil der Befragten, die angeben, dass ihr Haushaltseinkommen deutlich höher ist als vor 12 Monaten, ist von 21 % auf 29 % gestiegen, während der Prozentsatz, der angibt, ihr Haushaltseinkommen sei
deutlich niedriger sank von 17 % auf 13 %. Um das Ganze abzurunden, stieg der Prozentsatz der Befragten, die angeben, in den nächsten 12 Monaten ihren Arbeitsplatz nicht zu verlieren, von 80 % auf 87 %.
Die Nachricht, dass Eigenheimkäufer den Wohnungsmarkt überdrüssig werden, erschien zuerst auf HousingWire.