Mark Wilson/Getty Images
- Drei Schlüsselindikatoren zufolge könnte eine Erholung am Immobilienmarkt im Gange sein, sagte Charles Schwab.
- Hohe Hypothekenzinsen haben die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinträchtigt und den Markt in einen Zustand des Stillstands versetzt.
- Aber die Stimmung, die Umsätze und die Erschwinglichkeit der Bauherren zeigen Anzeichen einer Erholung.
Der Immobilienmarkt erholt sich nach einem Einbruch, der durch schnell steigende Hypothekenzinsen ausgelöst wurde, und es gibt drei Indikatoren, die darauf hindeuten, dass eine Markterholung im Gange sein könnte, so Charles Schwab.
In einem Notiz Am Dienstag wies das Maklerunternehmen auf die Immobilienrezession hin, die im Jahr 2021 begann, als die Hypothekenzinsen stiegen, sowohl Käufer als auch Verkäufer ausschlossen und den Immobilienmarkt in einen Tiefkühlzustand versetzten, der durch verlangsamte Verkaufsaktivitäten und schwache Nachfrage gekennzeichnet war.
Aber wichtige Indikatoren auf dem Markt beginnen jetzt zu steigen, sagte Charles Schwab und verwies auf drei Indikatoren, die möglicherweise eine Erholung für den Wohnungsbau einleiten könnten.
1. Die Stimmung unter den Hausbauern beginnt sich zu erholen
Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders, ein Maß für die Stimmung der Bauherren und ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt, ist gerade zum ersten Mal seit 11 Monaten in den positiven Bereich vorgedrungen. Der Index erreichte im Juni einen Wert von 55 und verzeichnete damit den sechsten Anstieg in Folge.
Das ist ein starker Kontrast zur Bauherrenstimmung Mitte 2022, als der Index den größten Rückgang in der Geschichte verzeichnete, abgesehen vom Beginn der Pandemie.
„Der jüngste Aufwärtstrend bei der Stimmung der Hausbauer hatte eine gesunde Breite, wenn man bedenkt, dass alle Komponenten des Index gestiegen sind, angeführt von den gestiegenen Erwartungen für den Verkauf von Einfamilienhäusern in der zweiten Jahreshälfte. Der Optimismus war auch im ganzen Land weit verbreitet“, Charles sagte Schwab-Chefinvestmentstrategin Liz Ann Sonders.
2. Die Verkäufe neuer Häuser nehmen wieder zu
Auch die Hausverkäufe haben zugenommen, obwohl sich die Aktivität größtenteils auf den Verkauf neuer Häuser konzentriert. Im Mai wurden 763.000 neue Häuser verkauftlaut einem Bericht des Handelsministeriums, ein Anstieg von 12 % gegenüber April und ein Anstieg von 20 % gegenüber Mai letzten Jahres. Verkauf bestehender Häuserunterdessen sind sie nur geringfügig gestiegen, nachdem sie im Februar den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt erreicht hatten.
Dieser Unterschied ist größtenteils auf die hohen Hypothekenzinsen zurückzuführen, die Hausbesitzer davon abgehalten haben, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, da viele versuchen, an den Zinssätzen nahe Null festzuhalten, zu denen sie ihre Häuser vor Jahren finanziert haben. Hausbauer bieten Käufern neuer Häuser auch eine Reihe von Vergünstigungen an, wie z. B. Rückkäufe bei Hypothekenzinsen und Premium-Ausführungen, sagte Sonders.
3. Die Immobilienpreise fallen
Obwohl einige Messgrößen einen jüngsten Anstieg der Immobilienpreise zeigen, ist der Sechsmonatsdurchschnitt der Preisveränderungen bei Einfamilienhäusern im Jahresvergleich zum ersten Mal seit über einem Jahr in den negativen Bereich vorgedrungen. Das ist den hohen Hypothekenzinsen zu verdanken, die die Immobiliennachfrage gebremst und Immobilien billiger gemacht haben – etwas, das mehr Käufer dazu bewegen könnte, von der Seitenlinie abzuweichen.
Allerdings sei die Erschwinglichkeit insgesamt weiterhin schlecht, sagte Sonders, was eine Hürde für potenzielle Käufer darstelle.
„Leider hat der Rückgang der Immobilienpreise nicht ausgereicht, um anderen Gegenwinden entgegenzuwirken, mit denen potenzielle Käufer konfrontiert sind. Einzelpersonen und/oder Familien auf dem Markt für ein Haus sehen sich mit der schlechtesten Erschwinglichkeitsdynamik seit über einem Jahrzehnt konfrontiert.“ Sie hat hinzugefügt.
Experten gehen davon aus, dass sich die Erschwinglichkeitsbedingungen erst verbessern werden, wenn die Hypothekenzinsen zurückgehen, was in naher Zukunft wahrscheinlich nicht der Fall sein wird. Hypothekenzinsen werden von den realen Zinssätzen in der Wirtschaft beeinflusst, die die Fed im vergangenen Jahr aggressiv angehoben hat, um die Inflation zu kontrollieren. Die Märkte preisen eine 74-prozentige Wahrscheinlichkeit ein, dass die Fed bei ihrer nächsten geldpolitischen Sitzung im Juli die Zinsen um weitere 25 Basispunkte anhebt, heißt es CME FedWatch-Tool.