Die Nachfrage nach Hypothekendarlehen ging letzte Woche aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen und Unsicherheiten bezüglich der US-Wirtschaft auf den niedrigsten Stand seit 2000 zurück, so die Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Der Marktverbund Index, ein Maß für das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen, fiel in der Woche zum 12. August im Vergleich zur Vorwoche um 2,3 %. Im Vergleich zur gleichen Woche im Jahr 2021 ging es um 62 % zurück.
Der Refinanzierungsindex verzeichnete einen Rückgang von 5,4 % gegenüber der Vorwoche und fiel gegenüber derselben Woche im Jahr 2021 um 82 % auf den niedrigsten Stand seit November 2000, was auf einen Rückgang der konventionellen Refi-Anträge um 6 % zurückzuführen war. Unterdessen ging der Einkaufsindex laut MBA gegenüber der Vorwoche um 0,8 % und im letzten Jahr gegenüber derselben Woche um 18,4 % zurück.
„Anträge für Eigenheimkäufe wurden weiterhin durch die schnell versiegende Nachfrage zurückgehalten, da hohe Hypothekenzinsen, eine schwierige Erschwinglichkeit und düsterere Wirtschaftsaussichten die Käufer an der Seitenlinie hielten“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen von MBA. sagte in einer Erklärung.
„Wenn sich das Wachstum der Eigenheimpreise jedoch deutlicher verlangsamt und die Hypothekenzinsen sinken, könnten wir später im Jahr eine Rückkehr der Kaufaktivität sehen.“
Die Hypothekenzinsen zeigen Volatilität, bleiben aber deutlich höher als vor einem Jahr. Das Freddy Mac PMMS, das die von den Kreditgebern in den letzten drei Tagen gemeldeten Zinssätze zusammenstellt, erreichte letzte Woche 5,22 %, gegenüber 4,99 % in der Vorwoche. Vor einem Jahr lagen die Raten im Durchschnitt bei 2,77 %.
Die MBA-Schätzung zeigt, dass die Raten unterschiedliche Wege gehen. Die durchschnittliche 30-Jahres-Festzinshypothek für konforme Kredite (647.200 USD oder weniger) ging von 5,47 % in der Vorwoche auf 5,45 % zurück. Jumbo-Darlehen (mehr als 647.200 USD) stiegen von 5,09 % im gleichen Zeitraum auf 5,14 %.
„Der 30-jährige Festzins blieb mehr als zwei Prozentpunkte höher als vor einem Jahr bei 5,45 %, war aber gegenüber dem Hoch vom Juni 2020 von 5,99 % um über 50 Basispunkte gesunken, was den Käufern auf dem Markt eine gewisse Erleichterung verschafft“, sagte Kan.
Die MBA-Daten zeigen, dass der Refinanzierungsanteil an allen Hypothekenaktivitäten diese Woche auf 31,2 % der Gesamtanträge von 32 % in der Vorwoche gefallen ist.
DasBundesamt für Wohnungswesen(FHA)-Anteil an den Gesamtanträgen ging von 12,1 % in der Vorwoche auf 12 % zurück. DasAngelegenheiten der Veteranen(VA)-Anteil der Anträge veränderte sich ebenfalls leicht von 10,9 % auf 11,2 %. Und dieLandwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten(USDA)-Aktie blieb stabil bei 0,6 %.
Der Anteil der Anträge auf variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) ging von 7,4 % in der Vorwoche auf 7 % aller Anträge zurück. Laut MBA sank der durchschnittliche Zinssatz für einen 5/1 ARM von 4,60 % in der Woche zuvor auf 4,43 %.
Die Umfrage, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, deckt 75 % aller Hypothekenanträge für Privathaushalte in den USA ab.
Die Post-Hypotheken-Apps sind um 2,3 % auf den niedrigsten Stand seit 2000 gefallen und erschienen zuerst auf HousingWire.