Abschwächende Wirtschaftsaussichten, hohe Inflation und Erschwinglichkeitsprobleme forderten einen Tribut von der Käufernachfrage, was laut dem in der vergangenen Woche zu einem Rückgang sowohl der Kauf- als auch der Refi-Anträge führte Verband der Hypothekenbanken (MBA).
Der zusammengesetzte Marktindex, ein Maß für das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen, ging in der Woche zum 15. Juli, dem MBA, um 6,3 % zurück sagte. Der Refinanzierungsindex fiel gegenüber der Vorwoche um 4 % auf ein 22-Jahres-Tief, und der Kaufindex ging um 7 % zurück.
„Hypothekenanträge gingen die dritte Woche in Folge zurück und erreichten den niedrigsten Stand seit 2000“, Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei MBA. „Der Rückgang der jüngsten Kaufanträge steht im Einklang mit langsameren Wohnungsbauaktivitäten aufgrund des geringeren Käuferverkehrs und der anhaltenden Baumaterialknappheit und höheren Kosten.“
Neue Wohnungsbauaktivitäten in den USA fiel im Juni um 2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,56 Millionen Einheiten und markierte laut dem ein Neunmonatstief seit September 2021 US-Handelsministerium. Die Genehmigungen für den zukünftigen Wohnungsbau gingen um 0,6 % auf 1,69 Millionen Einheiten zurück, ebenfalls den niedrigsten Stand seit September.
Während der Refinanzierungsanteil an allen Hypothekenaktivitäten von 30,8 % in der Vorwoche auf 31,4 % der Gesamtanträge leicht anstieg, lag der Refi-Index 80 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Da die meisten Hypothekenzinsen mehr als zwei Prozentpunkte höher sind als vor einem Jahr, sinkt die Nachfrage nach Refinanzierungen weiter“, sagte Kan.
Die Hypothekenzinsen waren in den letzten Wochen volatil, nachdem die Bundesreserve‘s Zinserhöhung von 75 Basispunkten im letzten Monat. Nachdem sie vor zwei Wochen um 40 Basispunkte auf 5,30 % gefallen waren, kletterten die Hypothekenzinsen letzte Woche wieder auf 5,5 % Freddy Mac PMMS. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lagen die 30-jährigen Festzinssätze bei 2,88 %.
Die Handelsgruppe schätzt, dass der durchschnittliche festverzinsliche Hypothekenvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren für konforme Kredite (647.200 USD oder weniger) auf 5,82 % gestiegen ist, gegenüber 5,74 % in der Vorwoche. Jumbo-Hypothekendarlehen (mehr als 647.200 USD) stiegen ebenfalls von 5,25 % auf 5,31 %.
Das Bundesverwaltung für Wohnungswesen‘s (FHA)-Anteil an den Gesamtanträgen stieg von 11,7 % in der Vorwoche auf 12,4 %. Das Landwirtschaftsdeparment der Vereinigten Staaten von Amerika‘s (USDA) stieg ebenfalls auf 0,6 % gegenüber 0,5 % in der Vorwoche. Inzwischen ist die Veteranenangelegenheiten‘ (VA)-Anteil an den Gesamtanträgen fiel von 11,2 % auf 10,6 %.
Der Anteil der Anträge auf variabel verzinsliche Hypotheken (ARM) ging ebenfalls zurück und machte 9,5 % aus. Laut MBA sank der durchschnittliche Zinssatz für einen 5/1 ARM von 4,71 % in der Woche zuvor auf 4,6 %.
Die Umfrage, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, deckt 75 % aller Hypothekenanträge für Privathaushalte in den USA ab.
Die Post-Hypothekenanträge sanken um 6 % und setzten den 3-wöchigen Rückgang fort, erschienen zuerst auf HousingWire.