Laut einem Bericht von Black Knight ging die Gesamtquote der Hypothekenausfälle von 3,6 % im Juli auf 2,79 % im August zurück. Die Ausfallquote liegt nur 4 Basispunkte über dem historischen Tief von 2,75 % im Mai 2022.
Im August wurden 20.300 Zwangsvollstreckungen eingeleitet, ein Anstieg von 15 % gegenüber Juli, blieb aber 44 % unter dem August 2019 und blieb damit deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie.
„Die Verbesserung der Hypothekenausfälle im August war zum Teil eine natürliche Korrektur nach der kalenderbedingten Zunahme im Juli (angetrieben durch den Monat, der an einem Sonntag endet), neben der anhaltenden breit angelegten Verbesserung des Bestands an schwerwiegenden Zahlungsrückständen im Zuge der COVID-19-Pandemie“, sagte Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung bei Black Knight.
Insgesamt 1,489 Millionen Immobilien befanden sich in Zahlungsrückständen im Frühstadium, definiert als Kreditnehmer, die eine einzige Hypothekenzahlung verpasst haben, was einem Rückgang von 3,61 % gegenüber Juli entspricht. Das ist ein Rückgang von mehr als 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021.
Etwa 567.000 Immobilien wurden als ernsthaft überfällig eingestuft, bei denen die Kreditzahlungen mehr als 90 Tage überfällig, aber nicht in Zwangsvollstreckung sind. Diese Kennzahl fiel im August gegenüber dem Vormonat um 4,8 % und im Jahresvergleich um 136 %.
Während die allgemeine nationale Zahlungsverzugsrate fast auf einem Allzeittief liegt, gibt es immer noch 250.000 schwerwiegendere säumige Hypotheken als zu Beginn der Pandemie, sagte Walden.
„Es gibt noch viel Holz zu hacken, um von der Pandemie betroffene Kreditnehmer bei der Begleichung ihrer Hypothekenzahlungen wieder auf Kurs zu bringen“, fügte er hinzu.
Mississippi hatte im August mit 2,37 % die höchste Rate schwerer Kriminalität. Louisiana folgte mit 2,02 % und Alaska mit 1,72 % an dritter Stelle.
Die Vorauszahlungsaktivität stieg aufgrund kalenderbedingter Effekte gegenüber dem Vormonat leicht um 1,5 %, ist jedoch gegenüber August 2021 um 69 % zurückgegangen, da steigende Zinsen weiterhin Abwärtsdruck sowohl auf Kauf- als auch auf Refinanzierungskredite ausüben.
Die Rate der Zahlungsrückstände nach Hypothekenzahlungen nähert sich dem historischen Tiefstand erschien zuerst auf HousingWire.