Die Hypothekenzinsen näherten sich nach der Sitzung der Die US-Notenbank Die politischen Entscheidungsträger und neue Inflationsdaten zeigten einen weiteren Rückgang der Verbraucherpreise.
Am Dienstag, GehäuseDrahtDas Mortgage Rates Center zeigte, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Kredite bei 7,08 % lag. Das waren 11 Basispunkte weniger als zur gleichen Zeit letzte Woche und genau 50 Basispunkte unter dem diesjährigen Höchstzinssatz, der Anfang Mai verzeichnet wurde.
Der leitende Analyst von HousingWire, Logan Mohtashami, stellte kürzlich fest, dass einige spezifische wirtschaftliche Signale für niedrigere Hypothekenzinsen sprechen. Dazu gehören ein Rückgang der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen (die von 4,61 % am 29. Mai auf 4,24 % am 13. Juni fiel) und eine Verringerung der Spanne zwischen dem 30-jährigen Hypothekenzins und der 10-jährigen Rendite.
„Wenn wir die schlechtesten Spreads aus dem Jahr 2023 nehmen und diese heute einbeziehen würden, wären die Hypothekenzinsen 0,52 % höher“, schrieb Mohtashami am Samstag. „Obwohl wir mit den Spreads weit vom Durchschnitt entfernt sind, ist die Tatsache, dass wir diese Verbesserung in diesem Jahr gesehen haben, ein Plus.“
Neben den niedrigeren Kreditkosten profitieren potenzielle Eigenheimkäufer auch von der Tatsache, dass mehr Häuser zum Verkauf angeboten werden. Daten von Altos Research zeigt, dass der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern auf nationaler Ebene in der Woche bis zum 14. Juni um 1,5 % gestiegen ist und seinen Höchststand von mehr als 620.000 Häusern im Jahr 2024 erreicht hat. Zum Vergleich: Der Bestand lag Mitte Juni 2023 bei weniger als 452.000.
„Wenn die Hypothekenzinsen weiter fallen und die Nachfrage anzieht, werden wir mit dem aktiven Bestand einen viel besseren Puffer haben als in den Jahren 2022 und 2023“, bemerkte Mohtashami. „Meine Faustregel war, dass der Bestand wöchentlich zwischen 11.000 und 17.000 liegen sollte, solange die Zinsen über 7,25 % liegen. Das haben wir dieses Jahr dreimal erreicht; letztes Jahr waren es satte null.“
Wie erwartet beließ der Offenmarktausschuss der US-Notenbank die Leitzinsen letzte Woche zum siebten Mal in Folge unverändert und hielt sie in einer Spanne von 5,25 bis 5,5 Prozent. Einen Tag zuvor hatte der Verbraucherpreisindex für Mai gezeigt, dass die annualisierte Inflation auf 3,3 Prozent gefallen ist, nach 3,4 Prozent Wachstum im April. Die Fed-Vertreter vertreten eine harte Haltung und sind der Meinung, dass die Inflation sich ihrem Ziel von 2 Prozent annähern muss, bevor die kurzfristigen Zinsen gesenkt werden können.
Auch der US-Arbeitsmarktbericht für Mai beeinflusste die Entscheidung der Fed, die Zinsen unverändert zu lassen. Die nationale Wirtschaft schuf im vergangenen Monat 272.000 neue Arbeitsplätze, was die Schätzungen von 180.000 übertraf und die revidierte Zahl von 160.000 neu geschaffenen Arbeitsplätzen im April bei weitem übertraf.
Melissa Cohn, eine in Florida ansässige Regionalvizepräsidentin für William Raveis Hypotheksagte letzte Woche in einer vorbereiteten Stellungnahme, dass das „aktualisierte Dot Plot der Fed restriktiver sei als wir gehofft hatten.“ Sie merkte an, dass im März 10 von 19 Beamten insgesamt drei Zinssenkungen in diesem Jahr angekündigt hatten. Letzte Woche sagten 11 von 19 Beamten eine Senkung oder weniger voraus.
„Wir beobachten wieder die Daten. Es gab keine großen Überraschungen in den Kommentaren oder im Dot Plot der Fed“, sagte Cohn. „Die Erwartung einer Zinssenkung sollte für die Märkte neutral sein, und die zukünftigen Maßnahmen der Fed werden von den Märkten abhängen. Hoffen wir, dass der CPI-Bericht nächsten Monat weitere Fortschritte bei der Inflation zeigt – dann werden wir einen guten Sommer für die Hypothekenzinsen und den Immobilienmarkt haben.“
A Rotflosse Bericht In einem letzte Woche veröffentlichten Bericht wurde darauf hingewiesen, dass der mittlere Eigenheimpreis in den USA in den vier Wochen bis zum 9. Juni einen neuen Rekordwert von 394.000 USD erreichte, aber die sinkenden Hypothekenzinsen helfen, die monatliche Belastung durch Hypothekenzahlungen zu verringern. Redfin warnte jedoch auch, dass die Erschwinglichkeit beeinträchtigt werden könnte, wenn die Nachfrage aufgrund niedrigerer Zinsen das Angebot übersteigt.
„Niedrigere Zinsen und höhere Preise könnten sich letztlich gegenseitig aufheben, wenn es um die monatlichen Zahlungen der Eigenheimkäufer geht“, sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, in dem Bericht.