iBuying scheint zurück zu sein, nachdem die führenden iBuying-Unternehmen des Landes im ersten Quartal 2021 4.383 Häuser gekauft haben – ein Plus von 20,6 % gegenüber dem Vorquartal.
Nach einem kürzlichen Bericht von Rotfin, fand das typische iBuyer-Eigenheim nach 13 Tagen auf dem Markt einen Käufer – das schnellste Tempo seit mindestens 2015, als Redfin mit der Aufzeichnung von iBuyer-Daten begann.
Das oberste Quartal der iBuyer-Aktivität bleibt das dritte Quartal 2019, als Redfin zufolge 8.310 Häuser über iBuyers gekauft wurden. Diese Zahl ging dann stetig zurück und erreichte im zweiten Quartal 2020 mit 825 den Tiefpunkt, nachdem COVID-19 offiziell zur Pandemie erklärt wurde.
Aber iBuying-Unternehmen nahmen das Geschäft im Mai und Juni 2020 vollständig wieder auf, als die Nachfrage nach Immobilien dank rekordniedriger Hypothekenzinsen und einer durch Fernarbeit ermöglichten Umzugswelle wieder anzog. Jetzt tendieren die Zahlen endlich nach oben, sagte Allister Booth, ein in Los Angeles ansässiger Akquisitionsspezialist bei RedfinNow.
“Das Geschäft begann im Januar und Februar wirklich hochzufahren”, sagte sie. „Seitdem hatten wir nur eine ständige Flut von Deals. Wir sind wieder auf Hochtouren und kaufen mehr Häuser als letztes Jahr. Nachdem wir diese Häuser gekauft und renoviert haben, wissen wir, dass wir sie verkaufen können, weil es derzeit so viel mehr Käufer auf dem Markt gibt, als Häuser verfügbar sind.“
iBuyer-Giganten Redfin, Angebotsblock und Offene Tür machte am Ende des ersten Quartals Schlagzeilen, als Offerpad an die Börse ging und Redfin und Opendoor in eine Vielzahl neuer Märkte expandierten. Offerpad wurde von einer von Spencer Rascoff kontrollierten Zweckerwerbsgesellschaft namens . gekauftSupernova Partners Akquisitionsunternehmen. Das Unternehmen erhielt außerdem eine Zusage von 200 Millionen US-Dollar von Private-Equity-Investoren BlackRock und Zimmer Partner.
Opendoor ging im Oktober an die Börse, nachdem eine Fusion mit . angekündigt wurdeSozialkapital Hedosophia Holdings Corp.
iBuyers kauften im ersten Quartal Häuser für durchschnittlich 302.050 USD. Im Vergleich dazu lag der durchschnittliche Kaufpreis für den typischen amerikanischen Eigenheimkäufer bei 320.000 US-Dollar. Das typische Nicht-iBuyer-Haus auf dem Markt verbrachte im ersten Quartal 31 Tage auf dem Markt.
Die Märkte in North Carolina führten im ersten Quartal die Liste der angesagten iBuyer-Märkte an. iBuyers kaufte im ersten Quartal 2,9% der in Raleigh verkauften Häuser – ein größerer Anteil als jeder andere Top-iBuyer-Markt – gefolgt von 2,7% in Charlotte und 2,6% in Durham. iBuyers verkauften ihr Inventar im ersten Quartal auch in North Carolina schneller (durchschnittlich 30 Tage schneller als in anderen Bundesstaaten) als in jedem anderen Bundesstaat.
Austin, Texas und Sacramento, Kalifornien, waren die U-Bahnen, in denen iBuyer-Häuser am schnellsten vom Markt flogen – durchschnittlich nur jeweils sieben Tage. Häuser in Phoenix und Portland, Oregon, waren im Durchschnitt nur acht Tage auf dem Markt, und Häuser in Durham waren im Durchschnitt nur neun Tage auf dem Markt.
Portlands schnelle iBuyer-Home-Turnaround ist bemerkenswert, da der Durchschnittspreis von iBuyer-Häusern in der U-Bahn durchschnittlich 440.000 USD betrug – der zweithöchste durchschnittliche iBuyer-Preis in der U-Bahn in Redfins Bericht.
Die Post-iBuying-Erholung im ersten Quartal, ein Plus von 20 % gegenüber Ende 2020, erschien zuerst auf HousingWire.