Ich bin einer Mieterhöhung von 15 % aufgrund eines neuen Gesetzes zum Schutz von Wohnraum in New York entgangen. So können Sie herausfinden, ob Sie dadurch Geld sparen könnten.

• Mein Vermieter versuchte, meine Miete um 15 % zu erhöhen, also schrieb ich eine leidenschaftliche E-Mail.
• Aufgrund des neuen Gesetzes zur Räumung aus gutem Grund ist eine Mieterhöhung dieser Größenordnung für einige Gebäude in New York illegal.
• Es sind nicht alle Einheiten abgedeckt, aber die Gesetzgebung könnte Tausende von Mietern betreffen.

Es war gerade die Zeit für die Erneuerung von Mietverträgen in New York City und ich weinte im Central Park.

Mein Vermieter hatte mir gerade per E-Mail mitgeteilt, dass meine Miete um 15 % steigen würde. Ich hatte mich auf eine Erhöhung eingestellt – meine Nachbarn hatten mir erzählt, sie hätten schon Mieterhöhungen von rund 6 % erlebt –, aber dieser Vorschlag war unhaltbar. Natürlich war meine Situation kein Einzelfall; viele New Yorker müssen sich ihre Wohnungen jedes Jahr zu teuer leisten. Manche kehren nie zurück.

Ich rief meinen besten Freund an, um ihm die Neuigkeiten zu erzählen. Seine Antwort: „Wie kann das legal sein?“

Die Antwort, so stellte sich heraus, war, dass es nicht mehr legal war. Nach einer leidenschaftlichen E-Mail – und einer Woche des Wartens – änderte mein Vermieter seinen Kurs. Sie sagten, mein Gebäude sei unter die neue Gesetz zur Räumung aus gutem Grundund meine Mieterhöhung würde stattdessen 8 % betragen.

Natürlich ist das immer noch viel. Aber es ist sicherlich billiger als ein Umzug und war zumindest machbar mit meinem Budget. Als Mieter in New York City war ich schockiert, als ich erfuhr, dass es ein Gesetz gab, das mich schützte. Immobilien in New York City sind wie der Wilde Westen, nur dass sie unglaublich überteuert, irgendwie noch gruseliger und voller trauriger kleiner Schränke wären.

“Auf unserem derzeitigen Wohnungsmarkt haben Vermieter eine enorme Macht über unser Leben”, sagte Cea Weaver, die Kampagnenkoordinatorin von Wohngerechtigkeit für alle – eine Koalition, die die Kampagne für Good Cause koordinierte – hat es mir erzählt.

Aber Good Cause Eviction markiert etwas, das in der heutigen Mietlandschaft, in der Wohnungen knapp sind und die Preisgestaltung wie ein Durcheinander wirkt, immer seltener wird: Einige Schutz für Mieter. Obwohl das Gesetz seine eigenen Einschränkungen mit sich bringt, könnten seine Auswirkungen für viele New Yorker sofort spürbar sein – insbesondere, da die Sommermietsaison bevorsteht.

„Wir kämpfen für eine gute Sache, weil wir es für entscheidend halten, dass Vermieter gute Gründe haben, die Miete zu erhöhen – und gute Gründe, Sie aus Ihrer Wohnung zu werfen“, sagte Weaver.

Was ist eine Räumung aus wichtigem Grund?

Laut Ellen Davidson, einer Anwältin der Legal Aid Society, die Mieter vertritt, soll die Räumung aus gutem Grund zwei Hauptprobleme lösen, mit denen New Yorker Mieter konfrontiert sind: große und unvorhersehbare Mietspitzen und Zwangsräumungen.

Wie Davidson mir sagte, verhindert das Gesetz diese Praktiken nicht unbedingt, sondern verlangt von den Vermietern, Gründe dafür anzugeben. Im Falle einer Räumung müssen die Vermieter einen triftigen Grund haben. — beispielsweise, dass Sie keine Miete gezahlt haben oder ein Familienmitglied in die Wohnung einziehen möchte.

Good Cause hat auch das sogenannte angemessene Mieterhöhung Maßnahme: Gebäude, die unter Good Cause fallen, haben Grenzen für die Menge Vermieter kann die Miete erhöhen. Eine angemessene Erhöhung beträgt jetzt entweder 5% plus den Satz der Gesamt Inflation oder 10% – je nachdem, was niedriger ausfällt. Deshalb war meine Erhöhung um 15% nun vom Tisch Der Verbraucherpreisindex (CPI) lag bei etwa 3,4 %.

So erkennen Sie, ob Ihre Einheit unter den Schutz eines guten Grundes fällt

Wie viele Aspekte des Mietens in New York City ist auch die Räumung aus gutem Grund nicht ganz unkompliziert. Nicht jedes Gebäude oder jede Wohnung fällt unter das Gesetz.

„Es ist ein kleines Labyrinth, wenn man herausfinden will, ob auf einen solchen Grund ein triftiger Grund zutrifft“, sagte mir Allia Mohamed, Mitgründerin und CEO der Leasing- und Vermieterbewertungsplattform openigloo.

So sind beispielsweise Gebäude, die nach 2009 gebaut wurden, sowie solche, in denen der Vermieter weniger als 10 Einheiten besitzt, ausgenommen. Wenn Ihre Wohnung mietpreisgebunden ist, ist sie ebenfalls nicht abgedeckt. Genossenschaften und Eigentumswohnungen sind nicht abgedeckt, ebenso wenig wie einige Gebäude, in denen der Vermieter auf dem Gelände wohnt. Mohameds Plattform, openigloo, hat eine guter Überblick der Ausgliederungen – und die Plattform verfügt auch über Abzeichen für abgedeckte Gebäude, falls Sie wie ich nach Ihrem suchen möchten.

Mit diesen Ausnahmen dürfte das neue Gesetz noch immer nicht ausreichen, um die Mietkosten insgesamt wirklich zu senken.

“Die endgültige Version hat viele Leute ausgeschlossen, also bleibt abzuwarten, ob sich das Marktverhalten dadurch ändern wird oder nicht. Aber 500.000 Haushalte werden trotzdem abgedeckt sein”, sagte Weaver.

Laut der Datenanalyse von Mohamed und openigloo fällt ein großer Teil der Gebäude im extrem teuren Manhattan unter das neue Gesetz.