Die Bewertungsbranche für Wohnimmobilien steht vor einer Weggabelung.
Die neueste Erinnerung ist ein Bericht, der am Mittwoch vom veröffentlicht wurde Bewertungsunterausschuss, ein Teil der Bundesregierung, der für die Überwachung der Gutachterstandards zuständig ist. Der Bericht enthält die bekannte Litanei von Nachrichten über Fälle mutmaßlicher Rassendiskriminierung durch Gutachter und schlägt als Lösung eine vielfältigere Belegschaft für Gutachter und ganz allgemein mehr Gutachter vor.
„Dem Beruf des Gutachters mangelt es an Vielfalt und er spiegelt nicht die Bevölkerung der Vereinigten Staaten wider“, heißt es in dem Bericht. „Die Schließung dieser Lücke wird wahrscheinlich nicht nur die Zahl der voreingenommenen Bewertungen verringern, sondern auch den akuten Mangel an Gutachtern verringern, der sich auf Transaktionen im ganzen Land auswirkt.“
Der Sachverständigenausschuss empfiehlt die Abschaffung der Anforderung, dass ein Sachverständiger eine 1.500-stündige Ausbildung bei einem betreuenden Sachverständigen absolvieren muss. Die Autoren des Berichts stellen auch die Klugheit von Gutachtern in Frage, die Hochschulabschlüsse oder unterschiedliche Zulassungsanforderungen für verschiedene Staaten benötigen. Sie fordern einheitlichere Anweisungen zur Einhaltung des Fair Housing Act. Und sie stellen die Macht in Frage Die Bewertungsstiftung, eine private, gemeinnützige Gruppe, die de facto zum Hersteller von Qualifizierungsstandards für Gutachter geworden ist.
Der Bericht wurde veröffentlicht, da die Task Force der Biden-Administration für Bewertungen – Property Appraisal and Valuation Equity oder PAVE – noch keine eigenen Empfehlungen abgeben muss. Der Bewertungsunterausschuss erklärte, er habe „sich eng abgestimmt, um die Ergebnisse mit der PAVE-Initiative des Präsidenten zu teilen“.
Ein Joker bei der Gestaltung neuer Standards für die Bewertungsbranche sind die Gutachter selbst. Gutachter werden häufig als „einsame Wölfe“ bezeichnet, aber sie haben eine Handelsgruppe, die Bewertungsinstitut, und diese Gruppe ist sich bewusst, dass sich der Beruf ändern muss.
Nach den eigenen Statistiken der Gruppe geben 78 % der US-Gutachter an, männlich zu sein, 1,3 % identifizieren sich als Schwarze und 4,3 % als Hispanoamerikaner. Mehr als 70 % der Gutachter sind über 50 Jahre alt.
Die Präsidentin des Appraisal Institute für 2022, Jody Bishop, passt zu dieser demografischen Gruppe. Er ist ein weißer Mann, der seit 1984 in Charleston, South Carolina, Wertgutachten durchführt. Bishop glaubt jedoch, dass der Beruf vielfältiger werden und sich seiner Rolle bei der Bewertungslücke zwischen den Rassen bewusst werden muss.
„Ich will nicht sagen, dass wir archaisch sind“, sagte Bishop. „Aber wir mussten ein wenig nach innen schauen.“
Eine konkrete Änderung: Bishop möchte die Lehrlingspflicht abschaffen. Die Appraisal Foundation hat es unterschrieben, aber die staatlichen Aufsichtsbehörden müssen sich noch beteiligen.
Bishop sprach diese Woche mit HousingWire darüber, was das Appraisal Institute am Beruf ändern möchte, während es sich weiterhin für seine Mitglieder einsetzt. Hier ist eine bearbeitete Version dieses Gesprächs:
GehäuseWire: Vor welchen Herausforderungen steht das Appraisal Institute jetzt?
Jody Bischof: Wo fangen wir an? Es gibt den Vorwurf der Bewertungsverzerrung. Und wir haben eine Industrie, die sich in die Moderne bewegt. Wir haben einen neuen strategischen Plan angenommen. Wir mussten unseren Prozess ein wenig unter die Lupe nehmen und verinnerlichen, ob wir etwas besser machen können, was die Vielfalt angeht. Wir müssen sicherstellen, dass das Gesicht des Bewertungsinstituts ein Spiegel der Gesellschaft ist.
GehäuseDraht: Was tun Sie gegen Anschuldigungen wegen rassistischer Vorurteile?
Jody Bischof: Was ich Ihnen sagen kann, ist, dass das Appraisal Institute versucht, unbewusste Vorurteile anzugehen. Wir versuchen, unser Diversity-Recruiting zu verbessern. Wir drängen auf höhere ethische Standards. Dies ist noch in Arbeit.
Ich kann Ihnen aus persönlicher Erfahrung sagen, dass es Vorurteile gibt, die in meine Arbeit einfließen. Ich mag diese Split-Level-Häuser nicht, wie das im Brady Brunch, und das war in den späten 60ern und frühen 70ern groß. Ich könnte als voreingenommen gegenüber dieser Art von Zuhause hingehalten werden.
Das ist eine Art unbewusste Voreingenommenheit. Und wir müssen die tatsächlich eingetretenen Ereignisse verstehen.
Nun, es gibt eine Bewertung der Diversity-Initiative zwischen dem Bewertungsinstitut und Fannie Mae und Freddy Mac und das Städtebund das spielt eine Schlüsselrolle bei der Diversifizierung des Berufs. JPMorgan Chase Geld für die Initiative gespendet. Unsere Mitgliedschaft steht zur Verfügung, um diese Leute in den Prozess einzubeziehen. Wir entwickeln eine Initiative für Vielfalt, Chancengleichheit und Inklusion, um zu versuchen, bei der Rekrutierung zu helfen.
Es gibt auch die Implementierung von PAREA (Praktische Anwendungen der Immobilienbewertung) und wir haben einen Zuschuss von einer halben Million Dollar erhalten, um beim Aufbau des Programms zu helfen. Wer Gutachter werden will, muss sich jetzt einen Vorgesetzten suchen. PAREA wird eine robuste Bildungsalternative bieten. Es wird eine Reihe von Fallstudienmodulen geben, und wir werden einige Mentoren haben, die Sie durch den Prozess führen.
GehäuseWire: Es gibt Fragen zur Einrichtung von PAREA, weil die Appraisal Foundation es genehmigt hat, aber auch die staatlichen Regulierungsbehörden müssen es tun. Was halten Sie davon, dass Staaten diese Alternative billigen?
Bischof: Wir haben 18-20 Staaten identifiziert, die bereit sind, PAREA zu 100 % anzuerkennen – und einige erwägen, 50 % oder 25 % angerechnet zu werden. Viele Staaten warten darauf, zu sehen, wie wir den Prozess in Gang setzen.
GehäuseWire: Kommen wir zurück zur Voreingenommenheit. In Ihrer Rolle haben Sie die Möglichkeit, darauf einzugehen, welche Rolle Gutachter bei angeblich unterbewerteten Häusern von schwarzen und hispanischen Hausbesitzern oder in schwarzen und hispanischen Nachbarschaften spielen. Sie erwähnten die Einrichtung einer Initiative für Vielfalt, Gerechtigkeit und Inklusion. Können Sie genauer sagen, was Sie tun?
Bischof: Ich verbringe Zeit damit, mit verschiedenen Leuten zu reden. Ich habe persönlich Dr. [Andre] Perrie [of the Brookings Institutions. Perry is author of a 2018 study, The devaluation of assets in Black neighborhoods: The case of residential property] jetzt zweimal. Ich möchte, dass die Leute verstehen, was der Gutachter tut und dass die Gutachterkomponente Teil eines Ökosystems, einer ganzen Branche ist.
Es gibt den Kreditgeber, die Bewertungsmanagementunternehmen und die Gutachter passen unter all diese Leute. Wir sind ein kleiner Teil dieses Prozesses.
Präsident Biden hat die PAVE-Initiative, und wir haben mit diesen Leuten gesprochen und sie bei der Bewertung mitfahren lassen. Ich denke, es ist äußerst hilfreich zu verstehen, was genau der Gutachter tut.
GehäuseWire: Es gibt mehrere automatisierte Bewertungsmodelle auf dem Markt, um Eigenheime zu bewerten. Unternehmen wie CoreLogic und Haus Kanarienvogel behaupten, dass ihre Technologie dazu beitragen kann, Bewertungsverzerrungen zu beseitigen, teilweise weil sie schnell 100 vergleichbare Häuser mit dem zu bewertenden Haus produzieren können, anstatt drei oder vier. Und das Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung erlaubt für einige Kauftransaktionsdarlehen Desktop-Bewertungen, d. h. Bewertungen, bei denen kein Gutachter die Immobilie physisch untersuchen muss.
Befürchten Sie, dass die Technologie zur Bewertung von Häusern die Arbeit des Gutachters weniger wichtig und vielleicht irgendwann obsolet macht?
Bischof: AVM gibt es schon lange. Ich kenne die Vor- und Nachteile von CoreLogic und HouseCanary nicht genau. Aber ich denke, was passiert ist Zilow [winding down iBuying because the company said its pricing forecast model was off] war sehr aufschlussreich für die Vorstellung, dass AVMs präzise sein können.
Wenn ich mir AVMs ansehe, was sie nicht tun, ist, dass sie sich das Haus nicht ansehen. Es gibt nichts Schöneres, als vor das Haus zu fahren, in die Einfahrt zu fahren, aus dem Haus zu kommen, es zu sehen und es zu fühlen. Dafür gibt es keinen Ersatz.
GehäuseWire: Als weißer Mann und erfahrener Gutachter spiegeln Sie die Demografie Ihrer Branche wider. Was unternimmt das Appraisal Institute, um sicherzustellen, dass es nicht nur mit Außenstehenden darüber spricht, den Beruf vielfältiger zu machen, sondern auch mit der Gruppe der Gutachter, die keine weißen Männer sind?
Bischof: Nun, je älter ich werde, desto jünger wird unser Vorstand, und wir haben viel mehr Leute um die 40 in unserem Vorstand. Außerdem ist einer unserer vier leitenden Angestellten weiblich und fünf unserer 20 Vorstandsmitglieder sind weiblich.
Auf den unteren Ebenen ist unsere Führung viel vielfältiger. Es gibt einen höheren Prozentsatz an Frauen und mehr Minderheiten. Wir sind sicherlich nicht in Ordnung mit unserem Grad an Vielfalt. Dessen müssen wir uns immer bewusst sein und Gutachter haben, die unsere Gesellschaft widerspiegeln.
Der Beitrag „Ich möchte nicht sagen, dass wir archaisch sind“: Appraisal Institute President Gelübde Reform erschien zuerst auf HousingWire.