Die Verkäufe neuer Eigenheime gingen im Juni weiter zurück und sanken gegenüber Mai um 6,6% auf nur noch 676.000, so ein aktuelles lernen von dem US-Volkszählung.
Es ist der dritte Monat in Folge mit Rückgängen und der erste jährliche Rückgang seit Beginn der COVID-19-Pandemie.
Das Tempo im Juni liegt auch 19,4 % unter dem Tempo vom Juni 2020 von fast 900.000, da die Preise für neue Wohnungen im Juni 2021 auf etwa 6 % über dem Durchschnittspreis des letzten Jahres gestiegen sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis der im Juni 2021 verkauften neuen Häuser betrug 361.800 USD. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 428.700 US-Dollar.
Selbst mit allgemeinen Bestandsproblemen, die den nationalen Wohnungsmarkt plagen, war die Verfügbarkeit neuer Wohnungen aufgrund der oben genannten hohen Preise kein so großes Problem Makler.com Chefökonomin Danielle Hale.
„Da immer mehr bestehende Hausverkäufer auf den Wohnungsmarkt zurückkehren, müssen Bauherren möglicherweise mit günstigeren bestehenden Häusern konkurrieren, auch wenn sie höhere Kosten für die zum Bau von Häusern erforderlichen Materialien und Arbeitskräfte bewältigen müssen“, sagte Hale. „Bauherren bewältigen diese Unsicherheit, indem sie ihre Pipelines verwalten und insbesondere die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser erhöhen, die noch nicht begonnen haben.“
Dieses Segment der Eigenheimverkäufe – der noch zu bauenden Häuser – ist gegenüber dem Vorjahr um atemberaubende 84 % gestiegen, sagte Hale.
„Und diese Häuser verkaufen sich nach ihrer Fertigstellung weiterhin schnell – innerhalb von 3,5 Monaten“, fügte Hale hinzu.
Regional lag der Süden mit einem saisonbereinigten Tempo von 367.000 deutlich vor dem Westen (186.000), dem Mittleren Westen (92.000) und dem Nordosten (31.000). Insbesondere für den Nordosten ist dieses Tempo gegenüber Mai 2021 um 27,9 % und gegenüber Juni 2020 um 40,4 % gesunken.
Der Zillow-Ökonom Matthew Speakman sagte, die Nachfrage nach neuen Häusern sollte hoch bleiben, da die Käufer von Eigenheimen weiterhin den Neubau als Alternative zum „hochkonkurrenzfähigen“ Wiederverkaufssektor bevorzugen.
“Diese Nachfrage sollte das Verkaufsvolumen auf absehbare Zeit unterstützen, Zeit gewinnen, damit diese angebotsbedingten Beschränkungen langsam nachlassen und in den folgenden Monaten eine Rückkehr zum Wachstum ermöglichen“, sagte Speakman. „Jahresvergleiche werden in den kommenden Monaten noch schwieriger, da der Markt um diese Zeit im letzten Jahr zu steigen begann und Höchststände erreichte, die seit der Großen Rezession nicht mehr gesehen wurden.“
Das Verband der Hypothekenbanken Die Daten der Bauträgerantragserhebung für Juni 2021 zeigen, dass die Hypothekenanträge für den Kauf neuer Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr um 23,8% zurückgegangen sind. Im Vergleich zum Mai 2021 gingen die Anträge um 3 % zurück.
MBA schätzt, dass der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im Juni 2021 saisonbereinigt jährlich 704.000 Einheiten betrug, basierend auf Daten der BAS.
Nach Produktart machten konventionelle Kredite 74,4% der Kreditanträge aus, FHA Kredite machten 14% Prozent aus, RHS/USDA-Darlehen machten 1% aus und VA Kredite betrugen 10,6 %.
Die durchschnittliche Kreditsumme neuer Eigenheime stieg von 384.323 US-Dollar im Mai auf 392.370 US-Dollar im Juni.
„Heimbauer stoßen in letzter Zeit auf stärkeren Gegenwind, da starke Preiserhöhungen für wichtige Baumaterialien, steigende regulatorische Kosten und Arbeitskräftemangel ihre Fähigkeit zur Produktionssteigerung beeinträchtigen. Dies hat den Verkauf neuer Eigenheime gedämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise beschleunigt“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting bei MBA. „Außerdem treiben auch die immer noch niedrigen Verkaufsbestände die Preise in die Höhe, da der Wettbewerb um verfügbare Einheiten unter potenziellen Käufern nach wie vor hoch ist.“
Der dritte Monat in Folge nach dem Rückgang der Verkäufe neuer Eigenheime erschien zuerst auf HousingWire.