©Reuters. Arbeiter gehen an einer Baustelle in der Nähe von Wohngebäuden in Peking, China, vorbei, 14. April 2022. REUTERS/Tingshu Wang/Files
Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Chinas Immobiliensektor schrumpfte im November weiter, wobei Preise, Verkäufe und Investitionen zurückgingen, teilweise weil die COVID-19-Beschränkungen die Nachfrage beeinträchtigten, obwohl die jüngsten marktunterstützenden Maßnahmen und die Lockerung der COVID-Einschränkungen die Aussichten aufpoliert haben.
Analysten erwarten, dass sich die Stimmung im nächsten Jahr allmählich erholen wird, wenn die Lockerung der COVID-Beschränkungen und die Richtlinien zur Unterstützung von Immobilien in Kraft treten.
„Der Marktabschwung in diesem Jahr, ein Rückzug aus dem vorherigen hohen Wachstumszyklus, hat sich aufgrund von Faktoren wie Risiko-Spillover von Immobilienfirmen und häufigen Störungen durch den Ausbruch der Epidemie vertieft“, sagte Liu Lijie, Analyst am Beike Research Institute .
Die Preise für neue Eigenheime fielen gegenüber Oktober um 0,2 %, der vierte Rückgang in Folge, und um 1,6 % gegenüber dem Vorjahr, der siebte Rückgang gegenüber dem Vorjahr, laut Berechnungen von Reuters auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (NBS).
Die Immobilieninvestitionen gingen am schnellsten zurück, seit das Statistikamt im Jahr 2000 mit der Zusammenstellung von Daten begann, im November um 19,9 % gegenüber dem Vorjahr, nach einem Einbruch von 16 % im Oktober, sagte die NBS in einer Erklärung.
Einige chinesische Städte verhängten im November Sperren, um das Aufflammen des Coronavirus zu unterdrücken, was die ohnehin schon schleppende Nachfrage weiter dämpfte. Die chinesischen Behörden haben in den letzten Wochen die Finanzierungsunterstützung für Entwickler verstärkt, die jüngste in einer Reihe von Schritten zur Stimulierung von Hauskäufen.
Diese Richtlinien bieten eine gewisse Erleichterung von einem harten Vorgehen gegen übermäßige Verschuldung Mitte 2020, das zahlungsunfähige Entwickler dazu veranlasste, Schuldenverpflichtungen nicht zu erfüllen und den Bau einzustellen. Eigenheimkäufer reagierten mit dem Boykott von Hypothekenzahlungen.
Die politischen Entscheidungsträger haben Pläne zur Ausweitung des Inlandsverbrauchs und der Investitionen aufgestellt, einschließlich der Unterstützung der „angemessenen“ Nachfrage der Bürger nach Wohnraum bei gleichzeitiger Eindämmung spekulativer Investitionen, sagte die offizielle Nachrichtenagentur Xinhua am Mittwoch.
Die von Beike Liu prognostizierte Wohnungsnachfrage wird 2023 schrittweise veröffentlicht, da sich die Verbraucherstimmung mit Fortschritten bei der Bereitstellung von Wohnungen verbessern wird.
Es wird allgemein erwartet, dass Pekings jüngste Lockerung der COVID-bedingten Bordsteine auch dem Immobiliensektor zugute kommen wird, da sich das Land von einer Null-COVID-Politik abwendet, die wirtschaftlich störende Abriegelungen und eine obligatorische Quarantäne in Regierungseinrichtungen erforderte.
Die Daten vom Donnerstag zeigten, dass die Immobilienverkäufe den neunten Monat in Folge zweistellig zurückgegangen sind.
Obwohl die Märkte die Lockerungsmaßnahmen bejubelten, von denen erwartet wird, dass sie das Wirtschaftswachstum langfristig ankurbeln, sagen einige Analysten, dass die schwache Gesamtnachfrage die Erholung des Immobiliensektors allmählich aufrechterhalten wird.
„In Anbetracht der herausfordernden demografischen Entwicklung und der langjährigen Haltung der politischen Entscheidungsträger, dass ‚Wohnungen zum Leben da sind, nicht zur Spekulation‘, bleiben wir bei unserer Ansicht, dass die Erholung des Immobiliensektors allmählich und holprig sein sollte“, Analysten von Goldman Sachs (NYSE:). sagte in einer Notiz.