Der Durchschnittspreis eines britischen Eigenheims stieg im August erneut, obwohl sich die Jahreswachstumsrate verlangsamte, da der größte Kreditgeber des Landes angesichts steigender Zinsen und sinkender Lebenshaltungskosten vor einer „herausfordernderen Zeit“ für die Hauspreise warnte.
Der Durchschnittspreis eines Eigenheims lag im August bei 294.260 £, 0,4 % höher als im Vormonat, und markierte laut Halifax ein weiteres Rekordhoch.
Sie bezeichnete den monatlichen Anstieg als „relativ moderat“ im Vergleich zu der in jüngster Zeit zu verzeichnenden raschen Immobilienpreisinflation, bei der der durchschnittliche monatliche Anstieg der Immobilienpreise 0,9 % betrug.
Der Anstieg im August markierte eine Rückkehr zum Wachstum der Immobilienpreise, nachdem sie im Juli zum ersten Mal seit mehr als einem Jahr gefallen waren. Die Jahresrate des Immobilienpreiswachstums sank leicht von 11,8 % im Juli auf 11,5 % – dem niedrigsten Stand seit drei Monaten.
Der größte Hausbauer des Landes, Barratt Developments, lieferte am Mittwoch weitere Beweise für eine Verlangsamung des Wohnungsmarktes und sagte, dass die Zahl der bis Ende August jede Woche reservierten Häuser unter das Niveau des Vorjahres gefallen sei und jetzt niedriger sei als vor der Pandemie.
Bei der Veröffentlichung seiner Jahresergebnisse für Investoren sagte Barratt, dass dies mit dem begrenzten Angebot an Eigenheimen in Verbindung mit „erhöhter makroökonomischer Unsicherheit“ zusammenhängt, und fügte hinzu, dass es ein moderates Wachstum der Immobilienpreise erwartet.
Trotz der düsteren Aussichten feierte der Bauunternehmer Rekordeinnahmen aus dem jüngsten Boom auf dem Immobilienmarkt und meldete zum ersten Mal einen Vorsteuergewinn von über 1 Mrd. £.
Es kam einen Tag, nachdem der auf London konzentrierte Entwickler Berkeley signalisiert hatte, dass er sein Verhalten an die sich verschlechternden wirtschaftlichen Bedingungen anpassen werde, und sagte, er werde sich beim Kauf von mehr Land zurückhalten und dies nur „sehr selektiv“ tun.
Die Bank of England kündigte Anfang August ihre größte Zinserhöhung seit 27 Jahren an und erhöhte den britischen Leitzins auf 1,75 % – ein 13-Jahres-Hoch – in einem Versuch, die Inflation einzudämmen, da die Gaspreise die britischen Energierechnungen in die Höhe treiben. Der geldpolitische Ausschuss der Zentralbank wird die Zinssätze Mitte September das nächste Mal neu bewerten, und es wird erwartet, dass er die Zinssätze bis ins nächste Jahr hinein weiter anheben wird.
„Die Immobilienpreise haben sich angesichts der wachsenden wirtschaftlichen Unsicherheit bisher als widerstandsfähig erwiesen“, sagte Kim Kinnaird, Direktor von Halifax Mortgages.
Sie fügte jedoch hinzu: „Branchenumfragen deuten auf eine Abkühlung der Erwartungen in den meisten Regionen des Vereinigten Königreichs hin, da die Käufernachfrage nachlässt, und andere zukunftsgerichtete Indikatoren deuten ebenfalls auf eine wahrscheinliche Verlangsamung der Marktaktivitäten hin.“
Die Erhöhungen der Energiepreisobergrenze im Oktober und darüber hinaus dürften den Druck auf die Finanzen der Haushalte erhöhen, sagte Halifax, was auch die Kreditsumme begrenzen wird, die sich potenzielle Hauskäufer leisten können.
„Da das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommenserschwinglichkeit bereits historisch hoch ist, sollte eine schwierigere Zeit für Hauspreise erwartet werden“, sagte Kinnaird.
Laut Sarah Coles, Senior Personal Finance Analyst bei der Investmentfirma Hargreaves Lansdown, sah der Wohnungsmarkt im Moment nur deshalb „rosig“ aus, weil er größtenteils durch den „Rückspiegel“ betrachtet wurde.
Die Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage im Laufe des Sommers und wachsende Befürchtungen über die Auswirkungen himmelhoher Energierechnungen dürften Hauskäufer vorsichtiger machen, sagte sie.
„Nun hat die Krise der Lebenshaltungskosten uns erreicht, und obwohl wir vielleicht nicht gezwungen sind, die vollen Auswirkungen des Anstiegs der Energiepreise zu tragen, müssen wir immer noch mit einer galoppierenden Inflation fertig werden. In einer Zeit steigender Zinsen und höherer Immobilienpreise wird dies Immobilien für verzweifelte Käufer unerreichbar machen“, fügte Coles hinzu.
Trotz dieser Warnungen gehen nur wenige Analysten davon aus, dass die Immobilienpreise in absehbarer Zeit fallen werden, und sie könnten sogar etwas Unterstützung durch einen Engpass beim Angebot an neuen Immobilien auf dem Markt erhalten.
Steigende Inflation übt Druck auf Bauunternehmen aus, die am Dienstag berichteten, dass die Aussicht auf eine Rezession ihre Kunden dazu veranlasst, einige Projekte auf Eis zu legen, was sie dazu zwingt, die Einstellung und den Kauf von Rohstoffen einzustellen.