In Wales erhöhte Steuerschwelle für Immobilienverkäufe

Die Grundtransaktionssteuer wird in Wales geändert, was bedeutet, dass etwa 80% der Hausverkäufe von der Steuer befreit sind.

Finanzministerin Rebecca Evans gab dies auf dem täglichen Coronavirus-Briefing der walisischen Regierung bekannt.

Der vom 27. Juli bis Ende März 2021 zu zahlende Satz für Immobilien im Wert zwischen 180.000 und 250.000 GBP wird auf Null gesetzt.

Immobilien, die für weniger als £ 180.000 verkauft werden, sind bereits von der Steuer befreit.

Die Änderung gilt nicht für Zweitwohnungen oder Kaufobjekte, für die zusätzlich 3% Steuern zu entrichten sind zusätzlich zu der bestehenden Rate für ihren Wert.

Die Steuer, in England und Nordirland als Stempelsteuer bekannt, wurde bereits für Immobilien im Wert von 500.000 GBP erlassen.

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Frau Evans sagte: "Anders als in England gilt diese neue Schwelle nicht für den Kauf zusätzlicher Immobilien wie Kauf- oder Zweitwohnungen.

"Es wird Menschen unterstützen, die ihr erstes Haus kaufen möchten oder die die Immobilienleiter hinaufsteigen möchten. Daher wird es denjenigen gezielter helfen, die von den wirtschaftlichen Herausforderungen infolge der Pandemie betroffen sein könnten."

Der Minister sagte, die neue Schwelle bedeute, dass auf rund 80% der Transaktionen in Wales, wo die wichtigsten Wohngebühren gelten, keine Steuern gezahlt würden.

Frau Evans sagte, die Entscheidung, die Steuer für Käufer von Steuerhäusern zu senken, sei "eine Reaktion" auf die Änderung des Systems durch die Kanzlerin in England in der vergangenen Woche. Die "poröse" Natur der Grenze zwischen Wales und England sei ein motivierender Faktor.

Die Änderungen in der britischen Regierung bedeuteten, dass Wales zusätzliche Mittel erhalten hatte, von denen einige in Richtung Sozialwohnungen umgeleitet wurden.

"Diese Entscheidung wird nicht nur die Käufer von Eigenheimen unterstützen, sondern auch etwa 30 Millionen Pfund für Investitionen in einen anderen, noch direkteren Anreiz für die Wohnungsbauindustrie freisetzen", sagte Evans.

"Ich freue mich, bestätigen zu können, dass diese Mittel für den Bau moderner Sozialheime, die Unterstützung von Arbeitsplätzen und die Sicherung eines angemessenen Aufenthaltsorts für diejenigen, die sie benötigen, bereitgestellt werden."

Derzeit zahlen Immobilien, die für 180.000 bis 250.000 GBP verkauft werden, 3,5% des Steuerwerts.

Zum Beispiel bedeutet ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 212.063 GBP in Cardiff, dass der Käufer 1.262,21 GBP an Landtransaktionssteuer (LTT) zahlen würde.

Die derzeit maximal zu zahlende Steuer auf eine Immobilie im Wert von 250.000 GBP beträgt 2.450 GBP.

Prognosen ab Februar von der Amt für Haushaltsverantwortung zeigte, dass von der walisischen Regierung erwartet wurde, dass sie 250 Millionen Pfund von der Steuer abhebt, obwohl dies vor der Coronavirus-Pandemie war, so dass es jetzt wahrscheinlich niedriger ist.

"Massiver Unterschied"

Nathan Hardee und seine Freundin mieten seit drei Jahren in Cardiff, während sie sparen, um ein Haus zu kaufen.

Sie fanden ein Haus für rund 300.000 Pfund in der neuen Plasdwr-Siedlung im Nordwesten der Stadt.

Wenn das Coronavirus nicht mitgekommen wäre, wären sie inzwischen eingezogen, nachdem sie im Dezember das Haus gefunden hatten.

Die Ankündigung der walisischen Regierung zum Landtransaktionssteuerurlaub hat jedoch einen Silberstreifen in der Wolke der Verzögerung gesehen.

Dies bedeutet, dass das Ehepaar jetzt fast 2.500 Pfund für das spart, was es hätte zahlen müssen, da es nur auf den Teil der Zahlung besteuert wird, der mehr als 250.000 Pfund beträgt, und nicht auf alles, was über 180.000 Pfund liegt.

Herr Hardee sagte gegenüber BBC Wales: "Wenn Sie nicht auch für die Stempelsteuer sparen müssen, könnte dies für die Käufer ein ziemlich großer, bedeutender Unterschied sein."

"Wir werden voraussichtlich Anfang September fertig sein, daher hat die heutige Ankündigung einen großen Unterschied für uns bewirkt. Wir werden jetzt zusätzliche 2.450 Pfund erhalten.

"Wenn wir am Tag fertig sind, zahlen wir am Ende weniger Geld.

"Es war die Art von Dingen, die gebraucht wurden."

Er dachte, der Steuerurlaub könnte helfen, die Käufer in seiner Situation in Wales zu halten, und sagte, wenn es nur in England eine Steuervergünstigung gegeben hätte, hätten sie sich vielleicht stattdessen Bristol angesehen.

In England und Nordirland zahlt jeder, der zwischen dem 8. Juli und dem 31. März einen Hauptwohnsitz mit einem Preis von bis zu 500.000 GBP abschließt, keine Stempelsteuer, und teurere Immobilien werden nur mit ihrem Wert über diesem Betrag besteuert.

Bundeskanzler Rishi Sunak sagte, die durchschnittliche Stempelsteuer in beiden Ländern würde um 4.500 Pfund sinken, wobei neun von zehn Menschen überhaupt keine Abgaben zahlen würden.

Schottland hat auch eine Anhebung des Schwellenwerts für seine Stempelsteuer, die Transaktionssteuer für Grundstücke und Gebäude, von 145.000 GBP auf 250.000 GBP angekündigt.

Obwohl er die Ankündigung von Frau Evans begrüßte, sagte der konservative Finanzsprecher im Senedd Nick Ramsay, dass eine Begrenzung des Steuerurlaubs auf einen Umsatz von 250.000 GBP "sehr wenig dazu beitragen würde, den Immobilienmarkt in Wales anzukurbeln oder Käufer in der Nähe der Grenze dazu zu verleiten, hier eine Immobilie zu kaufen." eher als in England ".

Rhun ap Iorwerth von Plaid Cymru sagte, er sei erfreut, dass die walisischen Minister die Änderungen der Stempelsteuer in England nicht "ausgeschnitten und eingefügt" hätten. Der Schritt "zeige den Wert, die Steuerpolitik auf die Bedürfnisse von Wales abstimmen und unterschiedliche Prioritäten setzen zu können".