Makoto Watanabe
- Einem Bericht von Nikkei zufolge werfen verlassene Häuser in Japan einen Schatten auf umliegende Gebäude.
- Diese Häuser kosten den japanischen Immobilienmarkt über einen Zeitraum von fünf Jahren bis 2023 rund 24,7 Milliarden Dollar.
- Um Käufer anzulocken, bietet Japan diese verlassenen Häuser zu Schleuderpreisen an.
Der Überfluss an verlassenen Häusern – auch Akiya genannt – in Japan hat die Preise umliegender Grundstücke in die Höhe getrieben, und die Schäden belaufen sich auf mehrere zehn Milliarden Dollar.
A Bericht von Nikkei Asia schätzte am Dienstag, dass der Immobilienmarkt des Landes in den letzten fünf Jahren aufgrund der sinkenden Immobilienwerte von Häusern in der Nähe von verlassenen Gebäuden Verluste von rund 24,7 Milliarden Dollar erlitten habe.
Der Bericht zitierte Forschungsergebnisse der Japan Akiya Konsortiumeine Gruppe aus 14 Unternehmen und einer Forschungseinrichtung, die sich zum Ziel gesetzt hat, Japans Akiya-Problem in den Griff zu bekommen.
Den Untersuchungen des Konsortiums zufolge sind die Grundstückspreise für Immobilien in einem Umkreis von 50 Metern um die Akiya rapide rückläufig.
Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen. Zum einen sind potenzielle Käufer besorgt über Überwucherung der Vegetation und Schädlingsbefall von den verlassenen Häusern meiden.
Abgesehen vom Schädlingsbefall können die Häuser auch ernsthafte Sicherheitsrisiken darstellen. Schlecht gepflegte Immobilien zum Beispiel könnte bei Erdbeben, Erdrutschen oder extremen Wetterbedingungen einstürzen.
Ein Akiya kann außerdem nicht bewohnt oder abgerissen werden, ohne den ursprünglichen Besitzer ausfindig zu machen – eine zeitraubende Angelegenheit, da die Nachkommen möglicherweise weggezogen oder nicht mehr erreichbar sind. Aus diesem Grund haben diese Häuser zur Bildung von „Geisterdörfern“ in Japans ländlichen Präfekturen geführt.
Die japanische Regierung bietet Anreize wie günstige 500-Dollar-Wohnungen und Steuererleichterungen, um die Bevölkerung zu einem Umzug aus den städtischen Gebieten zurück in die ländlichen Städte zu bewegen.
Ausländer haben sich auf das Angebot gestürzt, schnappten sich große Grundstücke zu niedrigen Preisen und renovierten sie zu ihren Traumhäusern.
Chris McMorran, außerordentlicher Professor am Institut für Japanstudien der National University of Singapore (NUS), sagte gegenüber BI im Jahr 2021 jedoch, dass die Aussichten für ländliche Gemeinden weiterhin düster seien.
„Die Tatsache, dass so viele Häuser leer stehen, verschandelt die Landschaft und ist ein weiteres Abschreckungsmittel, denn die Leute wollen nicht in einem Endstationsdorf leben, das von ‚Geisterhäusern‘ umgeben ist“, sagte McMorran zu Lina Batarags und Cheryl Teh von Insider.
Japan’a akiya haben auf neun Millionen angewachsen Stand Oktober 2023, was fast 14 % aller Haushalte im Land entspricht. Die Zahl wird voraussichtlich steigen, da Japans Bevölkerung schrumpft, altert und vom Land in die Stadt zieht.
Akiya umfasst auch verlassene Eigentumswohnungen. Laut Nikkei können Eigentümer, die ihre Häuser verlassen und die Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühren nicht bezahlen, den Wert des gesamten Gebäudes mindern.
„Unsere Schätzung beschränkte sich auf die Auswirkungen verlassener Einfamilienhäuser auf die Grundstückspreise“, sagte Teppei Kawaguchi, CEO von Crassone, einem Bau- und Abbruchunternehmen, das das Konsortium leitet, gegenüber Nikkei. „Die tatsächlichen negativen Auswirkungen könnten sogar noch größer sein.“
Die Immobilienkrise hat aber auch eine Kehrseite. Während Käufer vielleicht davor zurückschrecken, Häuser in der Umgebung von Akiya zu kaufen, haben einige verlassene Häuser die Aufmerksamkeit von Menschen geweckt, die günstige Immobilien auf dem japanischen Land kaufen möchten.
Und im November teilte Airbnb Nikkei mit, dass es mit lokalen Regierungen zusammenarbeiten wolle, um Hausbesitzer zu ermutigen, ihre verlassenen Häuser zu renovieren, sodass diese als Touristenattraktion genutzt werden könnten.
„Es kann eine gute Einnahmequelle sein, wenn die Menschen in Rente gehen, da unsere Lebenserwartung immer länger wird. Wenn die Eigentümer ungenutzter Immobilien diese renovieren und in Unterkünfte umwandeln, wäre das eine Lösung“, sagte Yasuyuki Tanabe, Chef von Airbnb in Japan, gegenüber Nikkei.
Crassone, ein Bau- und Abbruchunternehmen, das das Konsortium leitet, antwortete nicht sofort auf eine Bitte um Stellungnahme von Business Insider.