Kentucky steht kurz davor, die Exklusivverträge für Immobilienangebote zu beenden. Die Generalversammlung des Staates verabschiedete einen Gesetzentwurf zum Schutz von Eigenheimkäufern vor Raubverträgen, die als Non-Title Recorded Agreements for Personal Services (NTRAPS) oder Right-to-List-Vereinbarungen bekannt sind.
Die Praxis der „Right-to-list“-Vereinbarungen macht Hausbesitzern zum Opfer, indem sie kleine Pauschalbeträge als Gegenleistung für jahrzehntelange Verträge über die ausschließlichen Rechte zum Verkauf der Immobilie anbieten.
Für einen Hausbesitzer, der zusätzliches Bargeld benötigt, etwa zwischen 300 und 5.000 US-Dollar, stellt ihm ein Unternehmen das benötigte Bargeld ohne Kredit zur Verfügung. Aber es gibt einen Haken: Sie müssen eine Vereinbarung unterzeichnen, die der Firma das Recht einräumt, ihr Haus auf die Liste zu setzen, wenn sie sich für einen zukünftigen Verkauf entscheiden – und sie damit für bis zu 40 Jahre zu verpflichten.
Seit 2018 in den Immobilienunterlagen verzeichnet, können Vereinbarungen über das Recht auf Auflistung in vielen Fällen irreführend sein und „Hindernisse schaffen und die Kosten und Komplexität der Übertragung oder Finanzierung von Immobilien in der Zukunft erhöhen“, heißt es in einer Pressemitteilung des Amerikanische Landtitelvereinigung (ALTA), die die Gesetzgebung unterstützt.
Firmen wie z.B MV Realty (das in mehr als 30 Bundesstaaten Insolvenz nach Kapitel 11 angemeldet hat), VerkaufenWann immer Und HomeOptionen Generieren Sie durch Barzahlungen an Hausbesitzer und Vereinbarungen zum Eintragungsrecht ein Geschäft mit der Auflistung von Eigenheimen.
Der vom Staatsrepräsentanten Michael Meredith (R) geförderte neue Gesetzentwurf wird Vereinbarungen über das Recht auf Aufnahme in die Liste gesetzlich nicht durchsetzbar machen. Außerdem wird die Eintragung dieser Vereinbarungen in Eigentumsunterlagen eingeschränkt und verboten, ihre Entfernung aus bestehenden Aufzeichnungen vorgesehen und die Geltendmachung von Schadensersatz ermöglicht. Es werden Strafen verhängt, wenn NTRAPS in zukünftigen Immobilienunterlagen erfasst werden.
ALTA, der nationale Handelsverband der Titelversicherungsbranche, und die AARP lobte die Generalversammlung von Kentucky am Montag für die Verabschiedung des Repräsentantenhausgesetzes 88.
„Die Eigentumsrechte amerikanischer Hauskäufer müssen geschützt werden“, sagte Elizabeth Blosser, ALTA-Vizepräsidentin für Regierungsangelegenheiten, in einer Erklärung. „Ein Eigenheim ist oft die größte Investition eines Verbrauchers, und der beste Weg, die Sicherheit des Landbesitzes zu gewährleisten, ist die öffentliche Politik. Wir müssen sicherstellen, dass die zukünftige Fähigkeit eines Hauskäufers, seine Immobilie zu verkaufen oder zu refinanzieren, aufgrund ungerechtfertigter Transaktionskosten nicht unangemessen eingeschränkt wird.“
Andere Zustände wie Utah, Colorado, Georgia, Tennessee, Idaho, Kalifornien, Florida, Washington, Virginia und North Dakota haben in den letzten Jahren ähnliche Gesetze verabschiedet.
„Die Verabschiedung von HB 88 ist eine Fortsetzung der Lobbyarbeit der AARP, die in Zusammenarbeit mit ALTA in anderen Bundesstaaten unternommen wurde, um dieser schädlichen Praxis ein Ende zu setzen“, sagte Samar Jha, Direktorin für Regierungsangelegenheiten der AARP, in einer Erklärung. „Wir erwarten und hoffen, in anderen Staaten an ähnlichen gesetzgeberischen Lösungen zu arbeiten, um Hausbesitzer vor solch räuberischen Wohnungspraktiken zu schützen.“
Der Gouverneur von Kentucky, Andy Beshear, wird HB 88 voraussichtlich in den kommenden Wochen in Kraft setzen.