Kleinere Akteure halten den Anteil von Einfamilienhausinvestoren stabil

Die Nachfrage von Investoren nach dem Kauf von Einfamilienhäusern blieb im vierten Quartal 2022 stabil, trotz eines Rückgangs bei iBuying und einer größeren Investorennachfrage ein Bericht veröffentlicht diesen Monat von CoreLogic.

Der Anteil der Investorenkäufe von Einfamilienhäusern fiel im Juni 2022 auf 21 %, erholte sich jedoch im September auf 26 % und ist seitdem stabil geblieben, so der CoreLogic-Ökonom Thomas Malone.

„[T]Der Anlegeranteil stagnierte im vierten Quartal des vergangenen Jahres rund 2 Prozentpunkte unter seinem Höchststand von 28 % im Februar 2022; Dies ist jedoch immer noch viel höher als zu jeder Zeit vor der Pandemie“, sagte er in dem Bericht.

Im Großen und Ganzen kühlte sich der Markt sowohl für Investmentkäufer als auch für Käufer von Eigenheimen ab. Investmentkäufer kauften durchschnittlich 81.000 Wohnungen, was einem Rückgang der Aktivität um 25 % im Vergleich zu der im vierten Quartal 2021 beobachteten Kaufaktivität entspricht. Dies entspricht jedoch allgemein der Kaufaktivität der Anleger im vierten Quartal 2019 bzw. 2020.

„Auf der anderen Seite liegen die Käufe von Eigenheimen weit unter dem Niveau dieser Jahre“, sagte Malone. „Insgesamt scheint die Wohnungsnachfrage sowohl für Investoren als auch für Käufer von Eigenheimen ziemlich gleichmäßig zurückgegangen zu sein, wobei beide wahrscheinlich durch hohe Preise und erhöhte Zinssätze abgeschreckt wurden.“

Sogenannte „Mega-Investoren“ scheinen sich schnell vom Markt zurückzuziehen, aber kleinere Akteure im Investitionsbereich (definiert als diejenigen, die weniger als 10 Immobilien besitzen) machen einen immer größeren Anteil der Investitionstätigkeit im Bereich des Eigenheimkaufs aus .

„Der Anteil der Megainvestoren ist von 11 % der Anlegerkäufe im September auf 9 % im Dezember gefallen“, betonte Malone. „Im gleichen Zeitraum stieg der Kleinanlegeranteil von 45 % auf 48 %. Der mittlere Investorenanteil (mit 11 bis 100 Objekten) blieb stabil bei rund 35 % der Eigenheimkäufe. Großinvestoren (mit 101 bis 1.000 Immobilien) machten 8 % aller Investorenkäufe aus.“

Mega-Player im Investmentbereich sind jedoch weiterhin in der Atlanta Metropolitan Statistical Area (MSA) aktiv, wo sie die einzige MSA mit mehr als 10 % der Eigenheimkäufe im 4. Quartal 2022 blieb.

„Außer Memphis hat kein anderer MSA in den Top-10-Investmentmärkten eine entsprechende Zahl von mehr als 5 %, was Atlanta zu einem großen Ausreißer macht“, erklärte Malone.

Die Kaufaktivität ging ab Sommer 2022 stark zurück und blieb bis zum Jahresende niedrig.

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