Die Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten ist im September den dritten Monat in Folge gestiegen, liegt aber laut einem am Dienstag von der Hypothekenbanker-Vereinigung (MBA). Ein Großteil des Wachstums der Kreditverfügbarkeit ist auf Kredite zurückzuführen, die versorgen Selbstständige Kreditnehmer, die während der Pandemie von den meisten Kreditgebern im Stich gelassen wurden.
Der MBA Mortgage Credit Availability Index stieg im September insgesamt um 1,5 % auf 125,6, den höchsten Stand seit Mai. Der Index wurde im März 2012 auf 100 gesetzt; eine höhere Zahl bedeutet mehr Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten.
Laut Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting bei MBA, bieten Kreditgeber trotz erhöhter Aufwertungsraten für Eigenheime eine breitere Palette von Krediten an, um qualifizierten Käufern gerecht zu werden.
„Aber selbst mit Erhöhungen in sieben von neun Monaten im Jahr 2021 ist die Gesamtkreditverfügbarkeit immer noch um rund 30 % geringer als im Februar 2020“, fügte er hinzu.
Der konventionelle MCAI stieg um 4,5%, während der staatliche MCAI um 0,7% zurückging. Von den Komponentenindizes des konventionellen Index stieg der Jumbo MCAI um 5,8%, den höchsten Stand seit März 2020, und der konforme MCAI stieg um 2,6%.
„Die Verfügbarkeit von Jumbo-Krediten stieg mit mehr Kreditprogrammen für Nicht-QM-Jumbos und Krediten für selbstständige Kreditnehmer oder solche mit nicht-traditionellen Einkommensquellen“, sagte Kan.
Kan fügte hinzu, dass der entsprechende Index ein größeres Angebot an Krediten für Cash-out-Refinanzierungen, Investorenimmobilien und variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs) anzeigt.
„Auch wenn die Hypothekenzinsen weiter steigen, bleiben Refinanzierungen aus Cash-outs eine Option für Kreditnehmer, die über genügend Eigenheimkapital verfügen und zusätzliches Bargeld benötigen.“
Laut Freddie Mac‘s jüngster PMMS-Umfrage, rutschte der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekzins in der Woche zum 7. Oktober wieder auf 2,99 % ab. In der Woche zuvor hatten die Zinsen zum ersten Mal seit Juni wieder über die 3%-Marke gestiegen.
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