© Reuters. DATEIFOTO: Büroangestellte werden in einem Gebäude in der Innenstadt von San Francisco gesehen, während die Stadt Schwierigkeiten hat, zu ihren Auslastungsquoten bei Gewerbeimmobilien vor der Pandemie zurückzukehren. Sie fällt hinter viele andere Großstädte im ganzen Land zurück und erreicht eine Leerstandsquote von über 10 Prozent
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Von Herbert Lash
NEW YORK (Reuters) – Remote-Arbeit hat ein „schwarzes Loch“ in der Bürobelegung in den USA verursacht, wodurch die Nachfrage deutlich unter das Niveau vor der Pandemie und die Leerstandsraten auf historische Tiefststände sanken, wobei eine Erholung zur vorherigen Nutzung auf Jahre hinaus unwahrscheinlich ist, sagte ein Immobilienanalyseunternehmen Grüne Straße.
Neben dem Nachfragerückgang aufgrund der Heimarbeit erlebe der Bürosektor auch Gegenwind durch Unternehmen, die mittlerweile kostenbewusster mit ihren Budgets umgehen, so das Unternehmen.
Das Ergebnis habe dazu geführt, dass die kumulative Nettoabsorption – die Menge der vermieteten Flächen abzüglich der geräumten Flächen – seit der COVID-19-Pandemie im Jahr 2020 um 130 Millionen Quadratfuß (12,1 Millionen Quadratmeter) an US-Büroflächen zurückgegangen sei, hieß es in einer Mitteilung des Unternehmens nannte am Donnerstag „Das schwarze Loch der Bürobelegung“.
„Die letzten vier Jahre der Störung auf dem Büromarkt waren die schlimmsten seit Beginn der Aufzeichnungen“, sagte Green Street aus Newport Beach, Kalifornien. „Die kumulierte Menge an frei gewordenen Büroflächen seit 19 übersteigt die Menge während der Dotcom-Blase und stellt die Menge während der globalen Finanzkrise in den Schatten.“
Die verfügbare Bürofläche betrug Ende 2023 etwa 25 % des bestehenden Angebots, beides historische Höchststände.
Bis die Büroauslastung in den USA das Niveau vor der Pandemie erreicht, würde es fünf Jahre dauern, basierend auf ehrgeizigen Annahmen, etwa einer Absorptionsrate des neuen Angebots auf dem Niveau von 2019, als die Wirtschaftsaussichten und das erwartete starke Beschäftigungswachstum die Nachfrage verbesserten.
Ein realistisches Erholungsszenario geht davon aus, dass in den nächsten fünf Jahren ein Beschäftigungswachstum im Bürobereich von etwa 1 % und ein Angebotswachstum von weniger als 1 % dazu führen würden, dass sich die Belegungsraten in den USA noch lange nicht auf das Niveau von 2019 erholen, so das Unternehmen.
Die höchste Dotcom-Auslastung von Büroflächen in den späten 1990er Jahren wurde seitdem nicht mehr erreicht, und nach der globalen Finanzkrise 2007–2008 dauerte es elf Jahre, bis die Auslastung wieder das Niveau vor der globalen Finanzkrise erreichte.
Frühere Erholungen bei der Bürobelegung in den USA verliefen überwiegend „V-förmig“ – eine starke Erholung nach einem starken Rückgang. Wenn die Konjunktur schwächelt, streichen Unternehmen Arbeitsplätze und geben Flächen frei, während das Gegenteil passiert, sobald die Konjunktur nach unten tendiert.
Dieser Zyklus dürfte jedoch anders verlaufen, da viel mehr neue Arbeitsplätze erforderlich sein werden, um die gleiche Büronachfrage wie in der Vergangenheit zu generieren, da Remote-Arbeit langfristig einen Gegenwind für die Büronachfrage darstellen wird.